原本以為村民們拿著房票拯救廣州樓市，拯救的是剛需市場。沒想到廣州的豪宅，也指望上村民了。

最近有網友爆料，天河某村可供置換的商品房先是從5個增至9個，后面還陸續有豪宅盤加入，包括金融城板塊的新城市領院、牛奶廠板塊的合景臻頤府等（僅為網傳消息，以實際為準）。

當房票正式叩開廣州豪宅的大門，樓市會迎來怎樣的“蝴蝶效應”？

房票本質是去庫存的工具，所以一般進入房票可選名單的項目，本身庫存是比較大的。

柯木塱村房票可兌換項目但像新城市領院這種位于金融城、全盤只有大平層+疊墅兩種產品、貨量合計60余套的豪宅，也需要用房票拯救庫存嗎？

從陽光家緣網可以看到，項目只有1號樓拿了預售證，2024年拿31套，至今只網簽了6套，去化2成。

換言之，雖然項目全盤只有60來套貨，但按照一年半只賣出去6套的速度，壓力還是很大的。

它去化慢，既有市場原因，也受周邊環境、配套等影響。

不管怎么說，它地段是好的，產品容積率低，居住舒適度高，而且還是準現樓，如果村民真的能用房票置換，是好事！但這也不是你想換就換，畢竟項目在2024年5月開盤時，建面約130-135㎡3+1房、建面約225-229㎡4房，參考單價8萬元/㎡起；

如今在貝殼網上的參考均價仍是8萬元/㎡，參考套均價1800萬元/套。哪怕是換面積最少的建面約130㎡3+1房，總價分分鐘過千萬元，村民想置換一套，還得房票夠厚。

實際上，用舊改房票置換豪宅，不是新鮮事。早在去年底，廣州自規局就發布通告，廣州市核發的房票可購買全市范圍內可售的新建商品房。

從公開的“房源超市”來看，僑鑫匯悅臺、凱旋新世界、星河灣半島等頂豪，也在名單當中。

理論上，只要你房票足夠厚，匯悅臺也是能換到的。

以荔灣發放的首張250萬元金額房票為例，換一套9000萬元的匯悅臺，大約需要36張房票。

但放在現實來說，這很難實現。一來，村民的確沒那么厚的房票。就拿舊改大戶黃埔來說，相關數據顯示，截至今年6月，黃埔通過房票累計認購商品房達到了1108余套，拉動資金流轉超20億元。

20億元，1108套，算下來套均價不足200萬元，這遠低于荔灣首張250萬元房票的面值，更遑論36張疊加。

即使真的有36張房票，對村民而言，用全部房票兌換單一資產，意味著放棄分散投資，不符合風險規避邏輯，還不如多幾套剛需房收租。

二來，雖然頂豪也在“房源超市”中，但實際操作中，開發商可能通過限制房票房源、設置兌換上限等方式變相拒收房票。

各村需提前提交《置換商品房意愿征詢表》，側面反映可選房源并非“自由市場”。

置換頂豪不現實，但置換總價800-1000萬元左右的豪宅，還是有可能的。

當舊改村民的購房車突然駛入富豪賽道，會對豪宅市場產生哪些影響？

樂居君認為，當豪宅接受房票傳遞“政策兜底”信號，高端市場信心會被短暫提振，尤其是庫存高企的外圍區豪宅，開發商可以回一波血。

當房票消化豪宅庫存后，政府可能加速核心區土地出讓，推動更高端產品入市，形成“舊改-豪宅”循環。

但這么一來，市場難免會傳來負面聲音。

比如擔憂“拉低豪宅品質”的客群，他們會覺得村民對物業服務、圈層文化適配性低，長期或導致社區品質下滑，反噬資產價值。

在討論房票置換商品房的帖子下，能經?？吹揭韵掠^點：

網友A：我認為能夠躋身廣州并且安身立命的，都是塔尖那一撥人，他們更注重教育，更注重競爭，而部分土著，只是因為生在廣州，碰到政策好，也就是所謂的命好，真要把他們放在外省，他們相當一部分人是沒辦法在廣州安身立家的，這是事實。

網友B：主要是很多村民突然暴富，拿著一大筆錢，游手好閑，不務正業，招搖撞騙，風氣極差。這些都是突然暴富帶來的。

也有人認為，自己并不歧視村民，但辛辛苦苦買的改善房被打上安置房、回遷房的標簽，心里會很難受。

所以說，房票最終能否真正撬動豪宅市場？

答案很可能是“象征意義大于實際影響”。

盡管政策允許，但經濟邏輯、市場規則和社會階層認知，都在無形中筑起一道高墻。房票或許能幫個別豪宅項目解燃眉之急，但很難成為豪宅市場的“救世主”。

畢竟，政策可以打開一扇門，但市場和社會未必會跟著走進去。