房子一直不過戶，究竟行不行？

關(guān)于這個問題，給大家講一個案例：

浙江的楊女士，父母先后于04年、07年去世，留下一處婚內(nèi)共同房產(chǎn)。

楊女士一直覺得自己是獨生女，房子理應屬于自己，所以房子房子好多年一直沒有去過戶。

前段時間辦理過戶時，卻被告知還有22個遺產(chǎn)繼承人，原因是：楊女士父母去世時，兩方老人尚在，后來老人去世，由老人繼承的份額又由楊父楊母的兄弟姐妹繼承，

兄弟姐妹去世以后，再由其子女繼承，

幾年時間，原本只有5個人的繼承，最后變成了22個人繼承。

該案例的法律支持：根據(jù)《民法典》第一千一百二十七條規(guī)定，遺產(chǎn)繼承順序：

第一順序：配偶、子女、父母

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

只要繼承開始，先由第一順序人繼承，沒有第一繼承人，再有第二順序人繼承。

而楊女士的繼承，就牽扯到四代人，甚至很多親戚楊女士從來都沒見過面。

現(xiàn)實中有不少類似的案例，這期我們就來詳細了解一下，如果房產(chǎn)證上的人去世了，家人一直住著，不及時辦理過戶，究竟會帶來哪些麻煩？

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法律對產(chǎn)權(quán)人的規(guī)定

房子的產(chǎn)權(quán)人，涉及到的是房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條規(guī)定，產(chǎn)權(quán)人是指依法對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權(quán)利的主體。

擁有房子的產(chǎn)權(quán)，就意味著著可以行使房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓、繼承、抵押等各個權(quán)益，這些都是法律認可的。

但是如果房子的產(chǎn)權(quán)人去世，房產(chǎn)就變成了遺產(chǎn)。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》繼承編相關(guān)規(guī)定，遺產(chǎn)需要通過法定繼承、遺囑繼承或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議等方式來確定新的產(chǎn)權(quán)人。

如果房子原產(chǎn)權(quán)人去世，遺產(chǎn)繼承人一直不辦理過戶，那么房子的產(chǎn)權(quán)在法律上就不明晰。這個時候，繼承人只能使用房子，沒有房子的產(chǎn)權(quán)，就不能賣房、不能辦理抵押。

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房產(chǎn)遺產(chǎn)，一直不過戶可能引來的風險

1. 產(chǎn)權(quán)糾紛

比如文章開頭所講的案例，如果產(chǎn)權(quán)繼承人有多個子女，就可能因遺產(chǎn)糾紛導致家人反目。

2. 無法轉(zhuǎn)讓交易

房子要辦理交易過戶，就必須要有產(chǎn)權(quán)，如果無法提供產(chǎn)權(quán)，就會導致交易無法正常進行。

3. 拆遷補償受阻

拆遷補償一般也會按照房屋的產(chǎn)權(quán)來進行確認，沒有合法的產(chǎn)權(quán)，可能導致無法獲得應有的補償。

4. 證明材料獲取難

時間長了，辦理過戶時可能面臨證明材料難以獲取，比如死亡證明，親屬關(guān)系證明等等，相關(guān)部門可能無法完整記錄，導致過戶困難。

5. 訴訟時效問題

民法典相關(guān)規(guī)定，繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為三年，但自繼承開始之日起超過二十年的，人民法院不予保護。換句話來說，如果超長時間不過戶，可能導致自己的繼承權(quán)不受保護。

綜上所述，房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)人去世后，繼承人很有必要及時辦理過戶手續(xù)。

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那么這種情況下如何辦理過戶？

如果房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)人去世，繼承人可以按照四步驟辦理過戶手續(xù)：

步驟①：明確繼承人

在處理房產(chǎn)遺產(chǎn)時，需要先明確繼承人。目前的繼承方式有三種：法定繼承、遺囑繼承和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議

如果繼承房產(chǎn)時，三種方式都存在，那么法律規(guī)定：遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的效力最高，其次為遺囑繼承，最后為法定繼承。

步驟②：注銷戶籍與獲取死亡證明

明確了繼承人以后，繼承人就要去逝者戶籍所在地的公安機關(guān)辦理戶籍注銷手續(xù)，并獲取死亡證明。

步驟③：辦理繼承公證

準備好相關(guān)的材料，然后去公證處辦理繼承權(quán)公證。材料包括：身份證戶口本，死亡證明，房產(chǎn)證，購房合同，以及一些契稅發(fā)票等等。

另外，如果有遺囑的話，也要帶上。

公證處會根據(jù)提供的材料進行審查，并出具繼承公證書。

步驟④：辦理房屋過戶登記

拿到公證書以后，就可以帶上材料去房產(chǎn)交易中心辦理過戶登記。相關(guān)部門進行材料審核，通過就會發(fā)放新的房產(chǎn)證給繼承人。

到這一步，就完成了過戶。

至于期間的費用問題：繼承過戶費用比較低，一般登記費80元，公證費幾十元/㎡，100㎡的房子繼承費大概三四千元費用。（具體看當?shù)匾?guī)定）

值得一提的是，如果子女繼承房子以后，要出售房產(chǎn)，就會涉及20%的個人所得稅，

比如父母當初買房100㎡，價格100萬，后來子女通過贈予或者是繼承的方式獲得房產(chǎn)，后又以500萬賣房，那么賣出時就需要繳納40萬的個稅。各階段稅費如下：

總之，人生無常，原房產(chǎn)證上的人去世，家人應該及時辦理房產(chǎn)過戶，避免不必要的風險和糾紛，更是避免被一些沾邊的親戚分割房產(chǎn)。