北京
網友提問
購買他人暫未下證的拆遷房，有這些法律風險！
也迪律師解答
您購買了沒有房產證的房子，暫時沒有辦法為您辦理過戶登記。我國《民法典》之規定，不動產物權的設立、變更以辦理不動產登記為要件，不能辦理不動產登記，不發生物權變動效果，因此您目前并沒有取得房屋所有權。
此時，若對方與第三人再訂立房屋買賣合同，完成交易，并在拿到房產證的第一時間為對方辦理不動產過戶登記，第三人從辦理完畢過戶登記起獲得房屋所有權，您就不能請求賣家繼續履行合同為您辦理過戶登記，也就是說，您就無法取得房屋所有權了，只能請求賣家返還已支付房款及利息，并承擔違約責任。
另外，有些拆遷房安置的對象是特定的動遷戶，您能否買賣和辦理、變更不動產登記不僅受法律法規影響，可能還要受當地政策約束。
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