要是你所在的小區冒出個 “低價攪局者”，你會不會氣得夠嗆？

駿景花園有業主在小紅書吐槽，有業主竟然以285萬的總價賣掉了85平的北向兩房，折合單價才3.35萬/㎡，這么低的房價，把小區里其他人的路都堵死了！

來源：小紅書

今年三月，駿景花園成交了一套78.2㎡的北向兩房，總價為320萬，均價為4.09萬/㎡。

這樣一看，差距確實不小。

帖主也表示，雖然是因為負債才把房子出了，但是低的這么夸張，讓小區里其他人怎么辦？

有網友在下面評論，每個小區的最低價房源，中介都說是因為業主負債。

來源：小紅書

這話一出，一下子就引發了網友的強烈共鳴。

來源：小紅書

那說實話，小區價格下滑，到底是不是中介拉低的？

中介的“千層降價套路”

大多數人都覺得是中介的鍋，確實，因為不少中介的套路實在讓人防不勝防。

隨手一搜，大部分都是吐槽中介PUA業主的帖子，字里行間都是無奈。

來源：小紅書

總結一下，中介最慣用的伎倆就是兩頭騙！

什么意思呢？

就是業主把房子交給中介，標價是1200萬。

那有些中介就會把這套房源標價為1000萬放在其他的平臺上吸引客戶，其實就是真房源假價格，欺騙買家有這么便宜的房源。

這么一來，結果無非兩種。

一，業主被迫降價把房子賣出去；二，業主咬死價格不賣，中介就順勢把這些被低價吸引來的買家，引流到自己手頭其他價格合適的房源上。

更讓人糟心的是，中介也不會放棄“勸說”業主降價，例如“現在不降價明年更慘”、“隔壁小區已經跌了20%”、“別人的更便宜，你現在不降根本不可能賣出去”...

來源：小紅書

甚至拿法拍房的低價來對標正常房源，完全不管房子本身的戶型、樓層、裝修等實際差異，一門心思就想讓業主降價。

有人可能會疑惑，中介難道不想賣高價多拿傭金嗎？

他們當然也想。

但現在市場行情變了，對部分中介來說，快速成交>高價成交，所以只要成交就OK，其他的，管他呢。

房價這盤棋，

從來不是誰能說了算的

罵歸罵，但也得說句實在話：房價這盤棋，從來不是誰能說了算的。

中介只能算是推手，最終決定價格的還是市場。

也是這么巧，在開篇帖子的隔壁正好就是另一位駿景花園的業主在尋找中介賣房。

81平兩房，售價270萬。

就算不砍價，這價格也已經低于市場價了。

可評論區更扎心：“200 出頭才合理”“蹲個 200 萬”“等降到 150 萬再看”……

越看越心酸。

主要原因還是，市場下行，賣家砍價可能比中介更兇狠。

廣州目前掛出的二手房已經有14.4 萬套，貝殼頁面上房源堆成山。

如果不是孩子上學等剛需，多數人根本不急，可以慢慢等慢慢選，現在的議價權早已滑向買家手中。

回頭看看2021年，駿景花園房價沖到6萬/㎡時，咋沒人跳出來罵中介 “把價抬太高”？

市場熱的時候，買家搶著上車，房價往上沖；現在行情淡了，急著套現的、猶豫觀望的、咬牙硬撐的業主混在一起，有人愿意低價拋，有人想扛著等回暖，價格有波動本就是常態。

房價這東西，有時候就像手里的沙子，攥得越緊漏得越快。

業主想保值，中介想成交，天生不同頻。

不管是買房還是賣房，更該看清的是本質：房價，最終是靠房子本身的“底氣”撐起來的，不要被那些急著開單的話術給帶偏了。

誰家的房子不是攢了大半輩子的心血？它的價值該由它自己的真本事和市場的實際情況說了算。

畢竟，誰的家都該被認真對待，而不是變成別人沖業績的犧牲品。

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