文|大 何

最近，北京開了個(gè)名叫“中央城市工作會(huì)議”的大會(huì)。

聽這名字可能覺得離普通人有點(diǎn)遠(yuǎn)，但s信我，這事兒跟咱們每個(gè)人的錢包，尤其是房子，都息息相關(guān)。

首先這個(gè)會(huì)議的級(jí)別非常高。

我國歷史上一共召開過五次中央城市工作會(huì)議，分別召開于1962年9月、1963年10月、1978年3月，2015年12月，2025年7月。

一開會(huì)，就意味著未來十年咱們國家城市要怎么走，基本就定了調(diào)。

有意思的是，明明會(huì)議主題是“城市發(fā)展”，可不管是專家還是網(wǎng)友，大家伙兒的目光都死死盯住了“房地產(chǎn)”。

也難怪。

對(duì)咱們普通人來說，房子可能占了六七成的家當(dāng)；

地方政府的錢袋子，有近一半也靠賣地?fù)沃?/p>

所以，聊城市，繞不開房子。

想知道這次會(huì)議有多重要？咱們先回頭看看十年前的那次會(huì)議。

上一次開這個(gè)會(huì)，是2015年，當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)也挺難，房地產(chǎn)下行、產(chǎn)能過剩……

會(huì)上提了個(gè)詞，叫“去庫存”，配套的王炸政策，就是“貨幣化棚改”。

這話翻譯過來就是：把你家老破小拆了，不給你新房，直接給你一大筆現(xiàn)金，讓你自己去市場(chǎng)上買房。

那場(chǎng)面，你懂的。

無數(shù)“拆遷戶”一夜暴富，攥著錢沖進(jìn)售樓處，直接點(diǎn)燃了樓市。

房?jī)r(jià)坐上火箭，一飛沖天，幾乎翻倍。

可以說，2015年的那場(chǎng)會(huì)，直接催生了一場(chǎng)史無前例的房地產(chǎn)大牛市。

好了，故事講完了。

那這次呢？又是一個(gè)十年，情況相似，藥方還一樣嗎？

這次會(huì)議開門見山，給現(xiàn)狀定了性：“城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段?！?/strong>

聽著有點(diǎn)繞？其實(shí)就是說，

以前那套“拆了建、建了拆”的玩法，走不通了。

過去，城市像個(gè)貪吃蛇，不斷往外擴(kuò)張，攤大餅。

現(xiàn)在，餅攤不動(dòng)了。

為啥？人不夠了。

生育率下降，老齡化加速，城里已經(jīng)沒那么多新面孔來接盤了。

背后的數(shù)據(jù)支撐是：2024年中國城鎮(zhèn)化率達(dá)到67%，較2015年的56.1%提升近10個(gè)百分點(diǎn)；但增速已明顯放緩，2021-2024年年均增幅降至1個(gè)百分點(diǎn)以下，遠(yuǎn)低于此前十年1.1個(gè)百分點(diǎn)的平均水平。

咱們的城鎮(zhèn)化率雖然還在漲，但速度已經(jīng)從踩油門變成了踩剎車。

現(xiàn)實(shí)就是，未來城鎮(zhèn)化率的提升，可能是一種“被動(dòng)提升”——農(nóng)村的老人輩逐漸凋零，農(nóng)村人口自然減少。

你總不能指望一群七八十歲的老人家，去背三十年的房貸吧？

這是個(gè)很殘酷的邏輯。

所以，這次會(huì)議的核心，不再是“拆”，而是“修”

“高質(zhì)量開展城市更新”、“穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造”——看清楚，還是會(huì)搞房地產(chǎn)，但不再是推倒重來的大拆大建，而是“修修補(bǔ)補(bǔ)”。

這個(gè)“城市更新”的概念，也不是什么新概念，很多年前就提過，但當(dāng)時(shí)開發(fā)商和地方都覺得搞這個(gè)不來錢，沒動(dòng)力。

現(xiàn)在為啥又撿起來了？

因?yàn)?strong>“過去沒動(dòng)力，現(xiàn)在沒選擇”

以后的項(xiàng)目，不會(huì)再是修新地鐵、建新城區(qū)這種擴(kuò)張型的了，而是把力氣花在改造城中村、修繕老舊小區(qū)、更新地下管網(wǎng)、在犄角旮旯里建點(diǎn)口袋公園……

總之，就是讓現(xiàn)有的城市住起來更舒服。

還有一個(gè)大變化，是關(guān)于大城市的。

2015年說的是“控制大城市規(guī)?！?，怕人太多擠爆了。

這次的說法變成了“提高城市對(duì)人口和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的綜合承載能力”

這話風(fēng)變得很微妙。

意思就是：大城市，不許再隨便“吞并”周邊的小縣城來擴(kuò)張地盤了。

你不能再長(zhǎng)胖了，但你得健身，讓自己變得更強(qiáng)壯、更宜居。

為啥要這么干？

因?yàn)閲以跒槲磥淼娜丝凇凹彼傧聣嫛弊鰷?zhǔn)備。

再過十年左右，等咱們祖輩父輩那一代人（1962年嬰兒潮）走完人生旅程，中國人口可能會(huì)出現(xiàn)斷崖式下跌。

如果到那時(shí)候，人還拼命往幾個(gè)超大城市擠，那結(jié)果就是，除了這幾個(gè)巨無霸，其他中小城市和廣大農(nóng)村會(huì)迅速凋敝，變成無人區(qū)。

這在日本已經(jīng)發(fā)生過。

所以，現(xiàn)在叫停大城市的無序擴(kuò)張，本質(zhì)上是為了保住中小城市的元?dú)猓苊馕磥沓霈F(xiàn)大面積的“空心化”。

至于通稿里說的什么“注重特色發(fā)展”，都是場(chǎng)面話，核心就是不讓大城市再搞“虹吸”了。

所以，總結(jié)一下：

指望像2015年那樣，靠拆遷發(fā)錢來一波房?jī)r(jià)暴漲？別想了，沒有。

傳了很久的房產(chǎn)稅？這次也沒提。

這次會(huì)議，更像是一個(gè)指南針，指明了方向，但具體的路怎么走，還要看后面各個(gè)部門、各個(gè)城市的具體動(dòng)作。

后續(xù)的配套政策，才是真正的大戲，先拭目以待。

至于這出戲能不能唱好，能不能盤活現(xiàn)有資源，讓城市更美好，讓大家的日子更好過，那就要看“天時(shí)地利人和”了。

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