龍崗房價(jià)跌麻了！有的小區(qū)直接腰斬，業(yè)主哭暈在廁所。最新數(shù)據(jù)顯示，龍崗多個(gè)板塊房價(jià)集體跳水，最狠的十二橡樹莊園三年跌了43%，當(dāng)初300萬的房子現(xiàn)在只值170萬，首付都跌沒了。

從上表來看，龍崗中心城從10%到33%不等，公園大地跌得少點(diǎn)，保利上城直接打七折；坂田除了佳兆業(yè)城市廣場三期硬挺著只跌2%，其他基本都在20%以上；大運(yùn)更慘，頤安都會(huì)中央、綠景城市立方這些網(wǎng)紅盤全在甩賣，跌幅統(tǒng)統(tǒng)超過20%。

針對此事，有網(wǎng)友評論，個(gè)人認(rèn)為，深圳原關(guān)外地區(qū)，除了現(xiàn)寶安中心城區(qū)外，普通住宅的單價(jià)超過五萬的都是泡沫，和一二手沒啥關(guān)系。但2020年下半年，同事買沙井鴻榮源的30多層頂樓的時(shí)候，就已經(jīng)五萬多了。透支的部分，至少需要10-15年來還，還要有人工和經(jīng)濟(jì)增量來支撐。

有網(wǎng)友認(rèn)為，這哪叫跌，最多算摔跤摔破皮流了點(diǎn)血…你要看看房價(jià)怎么從5000漲到5萬的，就知道這點(diǎn)跌幅屁都不算…

• 那當(dāng)前深圳房價(jià)情況如何呢？

有人盤點(diǎn)深圳目前12個(gè)小區(qū)跌幅超過50%。其中，八卦嶺宿舍跌幅最大，達(dá)到-70.34%，相當(dāng)于虧掉了7成貸款；其次是鵬盛村，與八卦嶺宿舍屬于同個(gè)片區(qū)，跌幅也達(dá)到66.95%。

▲不同區(qū)域的網(wǎng)紅盤漲跌情況

值得注意的是，這些小區(qū)的價(jià)格峰值均出現(xiàn)在2021年前后——恰是深圳樓市最為瘋狂的階段。

以八卦嶺宿舍為例，該樓盤位于深圳市福田區(qū)，主力戶型為30-50m2的小戶型。在2019至2021年深圳樓市快速上行期間，該盤迎來"黃金時(shí)期"：單價(jià)從2018年底的約5萬/m2，一路攀升至2020年底最高約14.5萬/m2，兩年漲幅近兩倍。

關(guān)于深圳房價(jià)，近日也有當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)友發(fā)帖，深圳的房價(jià)是真的降了不少啊。下午去深圳一個(gè)朋友家串門，他們小區(qū)的豪宅跟高峰期降了不少，現(xiàn)在158平米只要2200多萬了，價(jià)格大約14萬元每平方米。

“只要”這兩個(gè)字是不是有點(diǎn)扎心，對于工薪階層，這依舊是個(gè)天文數(shù)字。在我印象中，這片豪宅高峰期的價(jià)格應(yīng)當(dāng)接近20萬元每平方米吧，這里深圳的著名豪宅區(qū)之一，就這條街道上，左右兩邊有七八家地產(chǎn)中介，二手房交易火爆的時(shí)候，到處是看房的人。現(xiàn)在真的冷清了不少。

7月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅整體繼續(xù)收窄。

其中四大一線城市中，僅上海新房還在漲，環(huán)比漲幅0.4%；北京、廣州、深圳均下跌，跌幅分別為0.3%、0.5%和0.6%

值得注意的是，6月深圳跌幅是最猛的，并且從今年4月份開始，深圳新房價(jià)格已連跌了三個(gè)月。

二手住宅來看，一線城市整體下降0.7%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%

深圳是一線城市中降幅最小的，并且降幅很穩(wěn)定，5月同樣降了0.5%。

對比去2024年同期數(shù)據(jù)來看。

種種跡象來看，當(dāng)前深圳買房人的信心還是在全面恢復(fù)中。總之，房子用來住的，不是用來炒的，已經(jīng)成為普遍的觀點(diǎn)和共識。

可以肯定的是，如今深圳的樓市趨于穩(wěn)定，價(jià)格到了市場理性波動(dòng)階段。當(dāng)然，現(xiàn)在購房消費(fèi)仍需要更加理性。不可否認(rèn)的是，如今大多數(shù)的樓盤房價(jià)相對高位時(shí)顯然降低很多了，但是買房依然要評估家庭的收入狀況，特別是貸款買房的，還款是一個(gè)長期工程，一定要慎重考慮，謹(jǐn)慎出手。

對此，你怎么看呢？