縱觀今年上半年的福州樓市，建發一騎絕塵，成為最大贏家。

在過去6個月里，建發房產憑借“中心三大豪宅”的不俗表現，登頂福州半年度五區商品房全口徑金額榜。

建發灝云、建發紫宸、建發瑞云三子齊發，用產品力和服務力領銜熱銷，建發灝云更是以稀缺四代宅，取得單盤超10億元傲人業績。

從來沒有一家開發商敢在福州市中心一口氣操盤三個項目并且all in豪宅，每個盤還都是上榜常客，讓人不禁發問建發是怎么做到的？

毫無疑問，優質產品總是受人追捧。但建發豪宅三子能夠持續引起終極改善共鳴、常年霸榜，絕不僅限于優質，還因其在后天依然用實際行動打造擁有“確定性”的恒產，永遠保持“績優性”，成為豪宅里的“優中之優”。

01

從資產到“恒產”

建發的豪宅打造暗藏未來趨勢

豪宅常有，恒產難得。

二十幾年前，福州就有豪宅出現了，其后每年總有一兩個冒出來，擊打市場。今天回首，其中多數已然是“風流總被雨打風吹去”，經受不住時光和歲月雕琢。

過去很多富人買豪宅，買的就是有排場的大空間和全面的功能。今天，買豪宅更多考慮到其稀缺性和保值升值屬性。

顯然，建發早就敏銳地觀察到了這一點，因為能從他們所打造的豪宅身上看到三個恒產要素：

1.地段必須核心，并聚集城市稀缺的精華資源；

2.建筑必須有根，像打造永恒藏品一樣用文化定制豪宅；

3.產品必須過硬，成為高端圈具有流通性的“搶手貨”。

核心地段的占位上，建發早就用“非中心不落地”表達了他的野心。

而做為標榜致力成為“新中式生活匠造者”的開發商，在大國崛起、文化自信的趨勢下，建發早就用一座座中式產品展示其在文化領域深厚的扎根程度，而且還在不斷精進。

隨著“好房子”被寫進政府工作報告，建發結合多年的中式深耕，推出了“文化-價值-策略-技術”四維一體的“好房子”框架體系，在傳承大國文化的同時，勢必要把新中式豪宅的“新”貫徹到底。

更在當代完美還原出國人骨子里向往的“人在園中游”的沉浸式生活體驗，在好房子體系中，首創了“一門、二院、三景、四喜、五美、六模塊”的六重價值體系，實現了80%業主每日園居時長超過1小時的行為粘性。

在萬事俱備的情況下，建發更是展示了其超強魄力，一舉拿下福州市中心最稀缺的三塊土地，鼓樓核心的建發紫宸，雙河環繞的建發灝云，五一中路的建發瑞云，每一盤都做出了自己的在地文化特色，做出了足夠吸睛的產品。

02

宋式溫泉豪宅 建發紫宸

為鼓樓定制的燈塔級恒產

紫宸作為建發首入鼓樓核心的豪宅產品，目標是打造讓福州世家可以傳承的燈塔級項目。

因此面對鼓樓大量可傳承的在地文化，紫宸選擇把他們定制化，濃縮進一座“豪宅博物館”里。

宋韻復興+非遺傳承：鼓樓巔峰文化的當代定制

宋代是鼓樓文人生活美學的一個高峰。為了更具開創性的再現當時的盛世，紫宸聯合了8大顧問，用高定設計理念及頂奢用材，高度還原了瓷、畫、石等宋代建筑經典。

以青綠奢石為主線，紫宸用十八種珍稀奢石打造“可觸摸的宋代色譜”，從大門兩側被譽為奢石中“愛馬仕”的“馬達加斯加藍翡翠”，以及電梯廳的“帝王之玉”“青玉玉石”等，都會讓人感嘆到：石材和文化還能這么深度融合。

對標博物館級別等非遺細節，紫宸更是用非遺脫胎漆器工藝打造出了《千里江山圖》和“穹頂飛檐”建筑，完美詮釋了什么叫“文化即生活”。

宋韻景觀設計追求自然美，建發還在每棟樓前都種植一棵名貴主樹，14棵主樹幾乎都是孤品，包括福州第四棵“百年流蘇”，與三坊七巷衣錦巷、沈葆楨故居同源，而西班牙進口“百年油橄欖樹”，則是歷時三個月才到達福州。

一層一戶+溫泉入戶：鼓樓地脈資源的文化轉譯

戶型方面，建發把大平層尺度拉到了188~333㎡，一層一戶的頂配，起步就是188㎡，堪稱福州豪宅天花板。

作為天花板在產品上也是費勁了心思，紫宸團隊為了引入50℃鼓樓源脈溫泉，重構了整棟建筑管線系統，甚至研發特殊保溫材料。當其他樓盤業主奔波于社會上各類商業溫泉會所時，紫宸業主卻在自家私湯中體驗“唐代福州刺史裴次元題刻溫泉”的歷史穿越感——這種文化賦能的稀缺性，讓模仿者望塵莫及。

03

第四代豪宅 建發灝云

市中心雙河畔量身定制款

作為建發深耕第四代住宅的全新力作，灝云完美集成了建發的恒產三要素：

① 地段要核心：直線距東街口1800米，共享鼓樓資源

灝云正處于福州市中心一環圈上，本來和鼓樓“心臟”隔著一條晉安河，但最近鋪天蓋地的“得貴路跨晉安河橋?”報建信息，又改寫了這一現狀。

橋梁貫通后，灝云的業主不用繞行塔頭路和福新路，在社區門口穿過橋梁就能抵達對岸鼓樓，項目到東街口距離進一步縮短，整個通勤時間直接減少30%，直接把鼓樓11所名校納入1KM+接送圈，五四路CBD、五一廣場等步行都能快達，可以說真正和鼓樓實現了資源共享。

② 建筑要有根：從建筑園林到會所，全都是“福州中式文化定制版”

豪宅往往誕生在城市中心，但城市中心的不一定是豪宅，因為不是每個住宅都能像灝云這樣像做一件藝術藏品一樣，用福州本土的中式文化把整個社區“武裝到牙齒”。

【輝映鼓樓天際線的建筑立面】

借鑒鼓樓三坊七巷馬鞍墻的飛檐形態，融合傳統中式審美，做出高低錯位的雙飛檐屋頂，可以說是“檐”值爆表。

【引入運河水系，將新中式園林做成晉安河八景后的“第九景”】

建發引以為傲的新中式園林也做出了“新”意，借景晉安河和沿岸公園的生態特色，用三大水系和三大組團包圍社區；同時核心園林景觀運用了大量三坊七巷的元素，風格獨樹一幟。

【首次為四代宅定制了“在地版”下沉式泳池會所】

運用福州市花茉莉花以及非遺元素作為設計脈絡。從入口處的壁燈采用茉莉枝葉剪影的設計，門廳墻面非遺裝飾畫的茉莉花苞，到電梯廳的端景臺采用脫胎漆器打造，以及中庭客廳的巨大屏風也是手繪的立體樣式的鎏金茉莉花。

③ 產品要夠硬：劃時代的場景力，再一次超越四代宅

回歸四代宅最具革命性的產品本身，灝云直接把四代宅又迭了一次代。

拿他們最近的爆款175㎡戶型（偶數層）來說：

【革新三代宅的空中庭院模式】

把別墅才有的庭院外掛在客廳、雙套臥和次臥外面，形成了洄游式的空間，派對式花園巨廳、度假級花園主臥等三代宅從未體驗過的空中豪宅生活，延伸出多樣化的空中庭院生活場景。

【超越四代宅的得房率革命】

利用首個新建筑規范+室內外雙重高贈送的優勢，偶數層做到約102%顛覆性得房率，打破以往四代宅露臺大室內擠的通病，做到室內外都很寬敞。

建面約175㎡ 四房兩廳三衛 偶數層

④ 資源要稀缺：市中心唯一三面環水又環氧的四代宅

灝云坐落晉安河和鳳坂河交匯處，西面是約8000㎡的晉安河公園，沿岸種植了超過15000株的花木，南面是約6000㎡的榕樹公園，有8棵原生古榕，北面還有60+棵的羊蹄甲樹。

拿到了福州市中心一手的生態資源，還因地制宜地打造出了一流的社區生態：

1.利用中式扇形的社區布局，做到了73.2%的河景戶數；

2.首度在市中心上空打造了空中會所，把福州會所帶入了“海陸空”三棲時代。

04

科技型豪宅 建發瑞云

五一中路上的總裁生活坐標

作為最早入市的建發“中心三子”，做出了核心占位、文化定制和產品升級的三大標桿：

① 占位福州最繁華的五一路，總裁必爭的稀缺地塊

瑞云位于國貨路和五一中路的交叉口。二環內核心區位+臺江核心區位。既有環心價值，又占著區位核心。

到東街口、南門兜和蘇萬寶商圈不過3公里，更何況國貨路和五一路本身就是福州兩條東西和南北交通大動脈，若論商圈屬性，瑞云本身就在福州傳統商圈之中，屬于福州總裁級人物必爭的稀缺地塊。

② 比地段還稀缺的超低密規劃，拿出1/3土地做定制化景觀

以往福州樓市里容積率2.0左右的社區，基本都分布在市區外圍板塊。像建發瑞云這種容積率1.99的社區，在市中心這么核心的地段幾乎是絕版！

好馬配好鞍，絕版地塊要搭配絕版產品，瑞云在低密土地上只設計了6棟建筑，采用圍合式的布局，目前項目主推的238㎡樓王 產品，直接把樓間距拉到最大70米，剩下的土地全部用來做景觀，分出了東園、中園、西園三大模塊，做到了棟棟樓王的視野待遇。

西園把項目北側編號“閩A00054(臺江)”的原生古榕樹原原本本地保留了下來，并且融入園林景觀地設計當中；中園采用中式審美，做出了“一步一景”的沉浸式游園體驗；東園作為核心景觀把皇家園林級別的“拙政園”復刻并搬進社區，三進制的歸家體驗，把總裁私下的文藝范展現的淋漓盡致。

③ 用科技賦能產品，打造豪宅界的“六邊形智能戰士”

在土地上做到低密，在產品上做到“高精密”。在各式各樣“科技住宅”的面世當下，瑞云竟然還能再刷新科技住宅的認知。

由內到外的“六大寧靜系統”為人居體驗再度升級，用多維度集成一個靜謐的空間。在寧靜的基礎上，再疊加“六恒”以及七大智慧系統，讓室內始終保持讓總裁最舒適的溫度、濕度和空氣新鮮度，形成智慧人居的閉環。項目所呈現出來的六靜空間×六恒健康×高效互聯×智慧生態×舒居場景×智能交互×無感出行×智慧安防，與全國一線科技豪宅有過之而無不及。

作為建發布局福州市中心的三大重磅作品，紫宸、灝云和瑞云不僅力證了建發的創新實力，更引發了福州恒產級豪宅市場的再一次洗牌，小編能明顯感覺到建發這一次的信心和氣勢，果然在登冠之后大動作緊接著就來了。

繼2024年吳曉波第一屆恒產經濟論壇后，2025年7月19日建發房產將攜手馬光遠開辦第二屆恒產經濟論壇，和大家共同探討福州豪宅市場的未來，讓我們一起期待！

預售證號：<2024>榕房許字第 0066 號