95后正在用"不買房"暴打整個樓市。

魔幻三月后，二手房市場竟藏著一場陽謀？

專家預言2萬套VS鄭州13萬庫存，誰在制造二手市場泡沫？

魔幻三月后，二手房市場竟藏著一場陽謀？數(shù)據(jù)狂歡與個體困境的生死博弈。

——數(shù)據(jù)狂歡與個體困境的生死博弈

當北京朝陽某業(yè)主降價200萬急售引發(fā)7組客戶在簽約現(xiàn)場大打出手時，鄭州的王女士正盯著自家掛牌110萬的房子發(fā)呆——這個價格比三年前買入時跌去40%，卻連看房電話都接不到。這魔幻的割裂場景，恰是2025年二手市場的真實寫照：數(shù)據(jù)報表紅得發(fā)紫，個體命運冷得刺骨。

3月二手房成交2.93萬套的捷報刷屏朋友圈，同比40%的漲幅讓中介喜笑顏開。但鮮少有人提及，這些成交里有38%是低于評估價20%的"骨折房"。在上海浦東，一套掛牌680萬的學區(qū)房，房東在3周內連續(xù)降價9次，最終以523萬成交——這不是特例，而是當下二手房市場的生存法則。

更值得玩味的是統(tǒng)計口徑的魔法：當北京將"支付意向金"算作成交，深圳把"掛牌超1年房源"移出統(tǒng)計池，所謂的"量價齊升"更像是精心設計的數(shù)字游戲。就像深圳網紅盤半年腰斬仍敢標榜"逆市熱銷"，二手市場的KPI從來都是薛定諤的貓——你看它時是活的，簽合同時才發(fā)現(xiàn)早已氣絕身亡。

"預計4月成交2萬套"的專家預言，在鄭州13萬套二手房庫存面前顯得蒼白。這相當于每個鄭州家庭要幫鄰居消化2.5套房子，而現(xiàn)實是連中介小哥都在朋友圈賣起了莆田鞋——畢竟帶看200次才能開一單的生存游戲，總得搞點副業(yè)續(xù)命。

但魔幻中透著必然。當武漢四代住宅用空中花園絞殺老破小，當00后開始把買房預算拆成環(huán)球旅行+養(yǎng)老基金，傳統(tǒng)二手房正在經歷降維打擊。北京西城學區(qū)房掛牌量暴漲300%，不是因為家長突然開悟，而是他們發(fā)現(xiàn)：花800萬買40㎡地下室，不如送孩子讀國際學校再移民。

95后張悅的購房公式刺痛行業(yè)神經：（月供÷可支配收入）＞0.4立即棄購。這代人在直播間搶9.9元眉筆眼都不眨，卻對30年月供條款逐字較真——他們不是買不起房，而是不相信畫餅。在深圳陸家嘴，白領圈流傳的新公式更狠：（房租÷房價）＜1.5%堅決不買。當租房成本僅是買房月供的三分之一，年輕人用腳投票成就了租賃市場五連漲。

這屆韭菜，突然學會了不按套路生長。

"放開單身限購"看似利好，實則是套現(xiàn)游戲。杭州某婚戀機構數(shù)據(jù)揭露荒誕現(xiàn)實：46%的購房者通過"契約婚姻"獲取房票。當政策變成灰色產業(yè)鏈的催化劑，所謂的"新增需求"不過是擊鼓傳花的最后一棒。

更值得警惕的是保障房的雙刃劍效應。深圳50萬套保障房入市后，周邊二手房跌幅超預期。這不是簡單的價格戰(zhàn)，而是居住邏輯的質變——當政府用成本價兜底居住權，商品房終將淪為奢侈品。就像拼多多顛覆零售業(yè)，保障房正在重構房地產的價值錨點。

生存法則：在絞肉機市場殺出血路

核心區(qū)撿漏要快準狠
北京朝陽某業(yè)主降價200萬急售，7組客戶在簽約現(xiàn)場大打出手。這不是段子，而是存量博弈的縮影。記住：當小區(qū)出現(xiàn)第一套骨折價，72小時內必現(xiàn)踩踏式拋售。

遠離"三無房產"陷阱
無學區(qū)、無物業(yè)、無電梯的老破小，正在成為流動性黑洞。鄭州某90年代小區(qū)年成交量從300套暴跌至3套，證明了一個真理：沒有硬核價值的房子，連當炮灰的資格都沒有。

讀懂政策潛臺詞
"支持改善需求"的真實含義，是讓有產者繼續(xù)加杠桿。上海某改善盤要求首付八成仍被秒光，說明游戲規(guī)則已變：未來只有兩類人能玩——全款大佬和保障房剛需，中產請自覺退出群聊。