周一，最高層召開(kāi)城市工作會(huì)議。

會(huì)議透露的信息增量擴(kuò)張到存量提質(zhì)

涉房的重要信息不多，只有兩項(xiàng)

一個(gè)是穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造

一個(gè)是嚴(yán)格限制超高層建筑

下階段城市工作重心是存量的提質(zhì)更新優(yōu)化；和增量的協(xié)調(diào)創(chuàng)新融合綠色

城市工作會(huì)議是個(gè)大信號(hào)，是原則和方向；

之前小作文猜測(cè)的棚改2.0，不會(huì)再有了。

城市工作會(huì)議公告中，對(duì)樓市產(chǎn)生最直接影響的是“嚴(yán)格限制超高層建筑”。

哪怕很少關(guān)注樓市的，也知道這句話的威力有多大

以后的高容積率地塊不會(huì)再有了，取而代之的是低容地塊和低容項(xiàng)目

——和“好房子”的發(fā)展建設(shè)目標(biāo)，高度一致。

市場(chǎng)上還有一個(gè)小信號(hào)，分別來(lái)自深圳、合肥：

7月14日，南山區(qū)前海桂灣的T201-0232宗地經(jīng)過(guò)158輪的競(jìng)價(jià)，被招商以21.55億競(jìng)得，溢價(jià)率約85.23%，成交綜合樓面地價(jià)84179.69元/平米

深圳絕大部分的新房住宅賣(mài)的價(jià)錢(qián)，還沒(méi)這宗宅地樓板價(jià)高

合肥包河區(qū)東二環(huán)路南淝河片區(qū)兩宗“黃金地塊”規(guī)劃調(diào)整，BH04-A-10-12居住地塊容積率由2.3調(diào)整至2.2。BH04-A-12-2居住地塊容積率由2.3調(diào)整至1.8

容積率2.3降至2.2對(duì)樓盤(pán)的影響不大；但2.3降到1.8意味著可以排布出純洋房社區(qū)

這倆信號(hào)有沒(méi)有看出來(lái)一點(diǎn)點(diǎn)端倪？

是的，就是你想的那個(gè)樣子！

如果再往深處琢磨一下，未來(lái)樓市的狀態(tài)幾乎呼之欲出——

市中心核心地塊的第N代低密住宅，和眾多已經(jīng)成型的存量住宅的產(chǎn)品模式

遠(yuǎn)超二手房和普通新房?jī)r(jià)格的豪宅，和完全市場(chǎng)供求關(guān)系決定的雙價(jià)格模式

面向高端買(mǎi)家的商品房，和面對(duì)普通消費(fèi)者的二手房和保障房的雙供給模式

——該回歸市場(chǎng)的，最終讓市場(chǎng)抉擇。

事實(shí)上，今年上半年樓市行情已經(jīng)走入了這種新模式

全國(guó)70城新建商品住宅同比上漲的城市只有三個(gè)——上海6.0%；杭州2.1%；太原1.3%

二手住宅同比跌幅最少的前三個(gè)城市——成都-0.5%；上海-1.3%；北京-1.8%

2024年，上海3000萬(wàn)元以上豪宅成交套數(shù)達(dá)2530套，占全國(guó)總量的61.6%

克而瑞數(shù)據(jù)：

2025年上半年千萬(wàn)級(jí)新房豪宅成交城市，上海1096套，占30城總量的59.37%；北京214套；深圳199套；三家城市總占比超過(guò)8成

千萬(wàn)級(jí)二手房豪宅成交城市，上海336套，占比46.15%；深圳181套；北京106套；三家城市總占比超過(guò)8成半

2025年上半年上海樓市銷(xiāo)冠壹號(hào)院均價(jià)18.9萬(wàn)元/平米，賣(mài)了107.6億元；主力總價(jià)5200萬(wàn)起步

北京開(kāi)盤(pán)單價(jià)16.1萬(wàn)元/平米的建發(fā)海晏，6月成交了40.6億

截至5月28日，上海樓市在不到半年時(shí)間里誕生了25個(gè)“日光盤(pán)”，其中大多數(shù)都是均價(jià)在10萬(wàn)元/平米以上的豪宅

——高端住宅和普通住宅，走出了完全不同的行情，而這種行情將會(huì)在以后的樓市中越來(lái)越常見(jiàn)——

好的越好，貴的越貴

樓市從去年517新政之后，到現(xiàn)在已經(jīng)是明牌：

舊房子完全回歸居住屬性

房地產(chǎn)要靠好房子去拉動(dòng)

又便宜又好的房子，至少在一線二線城市，越來(lái)越少

以后的新房，會(huì)賣(mài)的越來(lái)越貴，但成交量有點(diǎn)唏噓

普通人如果還想坐上豪車(chē)，唯一的機(jī)會(huì)只有賺錢(qián)賺很多很多的錢(qián)。