2025年成都經濟“上半場”表現亮眼，工業加速躍升、消費穩定增長。統計數據顯示，1-5月成都全市規上工業增加值同比增長8%，工業投資增長73.7%；全市社零總額同比增長6.5%。此外，成都對外開放再按“加速鍵”，2025“投資成都”全球招商大會吸引全球資本，上半年入境游熱度不斷攀高，而即將開幕的2025年成都世運會有望進一步提升成都的全球影響力。

據世邦魏理仕數據，房地產市場方面，供應推動存量破千萬平方米，辦公需求環同比增長；入境游激活消費，存量零售物業調改加速；國補疊加618大促刺激消費，倉儲需求同比增長；物業投資交易筆數和金額雙增長，消費相關物業最為活躍。

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優質辦公樓市場

供應推動存量破千萬

辦公需求環同比增長

2025年上半年，成都優質辦公樓市場供應推動總存量突破千萬規模，居全國第五，辦公需求環同比增長，平均賬面租金約69元/㎡/月。

存量需求繼續主導市場，2025年上半年搬遷策略擴大，占比新增甲級需求58.3%。新增需求上，金融業、科技互聯網及專業服務業為前三大來源。與此同時，“以價促量”撬動大面積需求落地，推動租賃面積段呈擴大趨勢。

展望2025年下半年，供應走高，預計9棟辦公樓合計約61萬方新增供應入市，其中核心CBD占比64%。

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優質零售物業市場

入境游激活消費

存量調改加速推進

2025年上半年，成都零售物業市場總存量截至二季度末為1100萬方，居全國第二位，整體空置率下降至9%，購物中心首層平均租金約356.9元/㎡/月。

大運會、世博會等系列國際活動賦能下，成都全球影響力不斷提升，入境游持續升溫，承接文旅消費的核心商圈也隨之發力。新增需求上，餐飲首次超越零售居第一。

與此同時，伴隨消費習慣變遷及品牌擴張策略調整，上半年市場調改現象顯著，呈現兩大趨勢。其一，鑒于服飾等傳統零售品牌的拓店步伐放緩，主力店招引開始關注更為剛需性的生活業態，如寵物、新興運動及家電家居賣場等。其二，核心商圈上調餐飲、體驗業態，次級、近郊商圈則緊抓核心商圈熱門品牌的下沉擴張機遇，升級賣場定位。

展望2025年下半年，成都零售物業市場購物中心供應暫緩，但非標商業持續放量。值得關注的是，新增非標商業呈現出小面積輕量化的趨勢，并開始下沉至近郊商圈；與此同時，在城市更新的推動下，“公園更新”、“工業更新”等相關非標項目不斷涌現。

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倉儲物流市場

國補及大促刺激消費

倉儲需求同比增長

2025年上半年，國補疊加“618”大促，合力推升成都倉儲物流市場需求增長，帶動全市高標庫整體空置率繼續改善，平均有效租金約18.9元/㎡/月。據統計，1-5月，四川家電以舊換新和數碼產品購新補貼覆蓋702萬件，有力拉動消費221億元。

新增需求上，食品飲料、電商、批發零售占主導，新津、新都及青白江活躍度最高。此外，租金窗口期，來自廠房等非標庫租戶的升級需求逐步釋放。

展望2025年下半年，成都倉儲物流市場將迎來一個高標庫交付，帶來約10萬平方米的新增倉儲面積。

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物業投資市場

投資性賣家構成主力

消費相關物業交易活躍

得益于提振消費為零售物業運營表現提供助力，2025年上半年，成都物業投資市場交易筆數和金額實現雙增長，成交18筆總額約47.6億元，半年環比分別提升260%、64.1%。投資型買家占7成，包括2筆星級酒店交易。

數據顯示，成都仍然是投資者布局中西部的首選之地。預計2025年成都倉儲物流市場供應量將是自2012年以來的最低水平，連續兩年的供應周期性回落將繼續改善市場的供求關系。

封面新聞記者 毛茂沙