近日,戴德梁行發布《2025年上半年長沙寫字樓市場概況》報告，分析顯示，2025年上半年，長沙市場無新的甲級寫字樓投入使用，全市甲級寫字樓總存量維持在239.8萬平方米。

戴德梁行研究院副院長、華南及華中區研究部主管及董事張曉端表示，上半年，在競爭壓力下長沙寫字樓市場租金持續下調，也切實降低了企業的租賃成本，2025年上半年長沙甲級寫字樓平均租金較上年末下降4.51%至每月每平方米74.6元。

租金折讓在一定程度上刺激并帶動租賃活躍度的回升，全市甲級寫字樓凈吸納量錄得32902平方米，較上年同期上漲59.4%，存量的去化也令全市空置率較上年末減少1.37個百分點至31.5%。其中，濱江新城商務區租金下調幅度較明顯，較上年末下調6.2%，吸引租戶入駐令其空置率下降3.0個百分點。

△長沙甲級寫字樓新增供應，凈吸納量和空置率 資料來源：戴德梁行研究部

戴德梁行長沙公司項目及企業服務部主管及高級助理董事金燦表示，在租賃成交中，新租類面積占比達到38.6%，超過搬遷類面積的37.2%，展現出租賃成本的減少對于有辦公空間品質提升需求的企業仍具吸引力。同時，也有不少業主主動為到期租戶降租，以滿足企業降本增效的訴求。

△長沙甲級寫字樓主要租賃交易 資料來源：戴德梁行研究部

上半年長沙甲級寫字樓租賃需求占比最高的三大行業主要來自金融、零售貿易和專業服務業，分別占總成交面積的22.2%、16.1%和15.8%。金融業中，壽險及養老保險等傳統金融業企業需求較為活躍，達成多單整層大面積租賃成交；零售貿易中服裝品牌、酒業、電商等企業也保持一定的品質升級及擴張趨勢；專業服務業成交主要集中在企業管理、設計、人力資源等行業。TMT行業雖然持續活躍，但多以小面積交易為主，需求占比微降至13.2%。另外，醫美、健康管理、留學中介等提供個人消費服務的企業也頻頻租賃甲級辦公物業，長沙甲級辦公市場正在持續吸納多個行業的進駐。

戴德梁行大中華區副總裁、華南及華中區董事總經理程家龍預測，下半年，長沙甲級寫字樓市場供應節奏放緩，激烈的競爭環境或將有所緩和，市場以存量消化為主，全市空置率有望逐漸降低。考慮到需求端的改善仍有賴于宏觀經濟的支撐，企業審慎預期和降本增效理念下，租賃決策將持續謹慎，租金缺少上漲的動力，預計年內全市平均租金還將平緩回落。2026年，預計約20萬平方米在途供應投入市場，租金及空置率還將持續承壓。

瀟湘晨報記者牛蕊