前幾天，有網友發來消息吐槽：

“2020年，咬牙借錢驗資買的“潛力盤”，現在價格已經跌去40%，掛牌半年才終于成交。”

2018年，全國房子市場異常火熱，李嘉誠卻一語中的，“未來5年房價面臨大洗牌，剛需有錢買了沒事，炒房？該收手了。”

當年這話被無數人嘲笑，如今回過頭去看，這位老人的話句句成真——從高點下來，全國房價普跌30%，部分地區房價甚至降幅達到70%，

上海閔行高新花園，價格從9.8萬跌到了4.6萬，依舊沒有接盤，北京某學區房從10萬跌到了5.2萬，買房人依舊在討價還價；我們老家的小縣城里，原來1.2萬的單價，現在已經有人降價4000賣房。

更為扎心的問題是，全國城鎮接近45%的家庭手握著2套甚至更多房產，相當于近半數家庭的財富命脈都拴在了鋼筋水泥上。

在這樣一個大背景下，接下來，他們將面臨的結局或超出我們過去的想象！

01、持房成本飆升，現金流成了“絞索”

以前囤房感覺就像是存黃金，覺得只要拿手上時間越久，以后就越值錢。可如今，轉眼卻變成了燙手的山芋。

2025年不少城市迎來物業費降價，但是絕大多數小區物業費依舊是居高不下，而且伴隨著物價、人工成本的上漲，未來這筆錢只會越來越多。

就算沒有年年上漲的物業費，但以后，每月物業費加維修基金，也是一筆不小的開支。比如北京朝陽某高端小區，這筆繳費每月就差3000塊，更別說以后加速試點擴圍的房產稅。

專家預計，這筆費用從二套房開始，都將納入征稅范圍，一線城市一套500萬的房子，每年少說都得交五六萬的稅，抵得上普通家庭全年的伙食。

更讓多套房家庭失眠的是收入縮水，2025年經濟通縮壓力未消，開工廠的幾個哥們都說：“去年壓縮工人60%，以前老板負責賺錢，老板娘負責貌美如花，現在？老板、老板娘、千金、少爺齊上陣，流水線、廚娘、前臺、后勤，全都一手掌握。

面對打工人吐槽降薪，老板們也很委屈：“兩套房月供2萬，不節省開支，扛不過半年。”

02 資產縮水，郊區房成了“不動產”

李嘉誠當年提醒大家，買房地段很重要，有的人不信邪，偏偏深信了被炒熱的“潛力新區”，掏空家底高價買入。

如今呢？原形畢露：某二線城市新區夜間亮燈率不足30%，二手房掛牌價從1.1萬/㎡一路降到6500元仍無人問津。

住進去的業主更是苦不堪言，當年承諾的配套全在紙面上，點個外賣，快遞員都嫌棄太偏僻。

而且，這種分化情況一線城市也有，比如上海外環某盤三年跌去45%，而內環優質學區房跌幅僅15%。

行內精英銷售說的更直白：“有好學區的電梯房還能談談價，遠郊‘老破小’白送都懶得推。”

最慘的是三四線持有者，產業單一，人口外流，剩下的年輕人很多又不婚不育，結果當初150萬買的房子，現在掛盤100萬都無人問津，老業主哭訴：算上利息和裝修的錢，凈虧一套房。

03 變現困局，降價也難解“流動性危機”

市場信心不足，很多人都想割肉離場，但看看二手市場的“堰塞湖”：北京掛牌14.7萬套，上海17萬套，成都武漢重慶突破20萬套…

截止到目前為止，全國有13個城市二手房突破10萬套，房主降價15%成為常態。

另一邊，開發商也在拼命降價賣房，鄭州某個樓盤，“買新房送裝修還返現10萬”，直接把同地段二手房逼入死角。

而且現在買房人越來越聰明，寧愿買現房，也不愿意買新房，但掛牌量持續上升，成交周期也在不斷拉長。

杭州的炒房客劉某，400萬的房子掛牌價一路降到310萬，苦等了15個月依舊未能成交：“看房的嫌貴，我嫌虧，耗著吧！”

04 政策轉向，保障房沖擊“以租養貸”夢

房子不好賣了，多套房家庭開始指著租金緩解壓力，只是沒想到，國家保障房計劃給了當頭一棒。

住建部明確，新增100萬套城中村改造，各地也在加速收儲商品房，用作保障房供給。但保障房月租僅占市場價的六成，這樣的價格直接吊打租賃市場商品房。

于是，很多業主們已經開始“租金卷”，廣州的房東李先生房租從6500每個月降到了4800：“扣完房貸倒貼2000，這哪是以租養貸？分明是貸款養租客！”

04、突圍之路

面對困局，清醒者已開始行動：

①非核心資產價值越來越差，有業主果斷降價拋貨，止損少虧也是賺。

②提前還貸降杠桿，還了貸，“無債一身輕”。

③盯緊政策紅利，以舊換新，老房換購改善新房，還能補貼幾十萬。

文末總結

李嘉誠的預言背后，是樓市邏輯的徹底顛覆——從“金融游戲”回歸“居住屬性”。

這個轉變對于手握兩套房的家庭來說，是時候明白一點了：當資產縮水快過還貸速度，或許壯士斷腕，比望房興嘆更切實際。