沈陽，2025年7月14日——戴德梁行近日發布《2025年第二季度沈陽寫字樓市場和零售市場報告》。報告回顧了2025年第二季度沈陽商業地產市場概況并對未來發展趨勢做出深度解讀。

寫字樓市場活躍度攀升，酒店業態成交躍居首位

二季度，沈陽甲級寫字樓市場無新增供應入市，全市甲級寫字樓存量維持在132.1萬平方米。

本季度，市場整體活躍度較比上季度有所提升，搬遷類需求仍占據市場主導，全市錄得凈吸納量為9,633平方米；市場整體空置率下降0.7個百分點至31.5%；市場租金環比下降2.8%至每月每平方米人民幣55.8元。

從成交行業上看，本季度得益于亞朵酒店成交，酒店業態成交占比達29%位居首位，專業服務類成交占比21%，位列次席；本季度醫療業成交表現良好，與金融成交占比均為12%，而傳統優勢行業TMT及貿易類成交本季度活躍度大幅下降，合計成交占比不到10%。

數據來源：戴德梁行研究部

寫字樓市場租金有望上升，政策端助力商辦市場發展

戴德梁行大連及沈陽公司副總經理、東北區估價及顧問服務部主管馮其武表示，下半年，市場將迎來靈浠中心項目的入市，金廊五里河板塊將再次迎來高標準項目供應，受此影響，預計市場整體租金水平也將有望上升。

未來，在增量需求匱乏的情況下，升級搬遷類需求仍將是市場成交主要來源，而靈活的戶型劃分和小面積精裝交付將更加受到市場的青睞。

4月，我市召開全面振興新突破三年行動推進會議，會上對推進經濟運行調度、推進產業轉型升級、推進重大項目建設等內容進行了重點說明，在三年行動的重要階段，政策端的助力也將加速推動我市招商引資等相關工作落地，利好我市商辦市場良性發展。

沈陽零售市場新增優質空間，政策提振消費激發市場潛力

2025年二季度，環球港動感城開業，為沈陽零售市場帶來10萬平方米的零售空間，全市優質零售物業總存量升至656.9萬平方米。

今年以來，沈陽市實施多項提振消費政策措施，消費市場潛力不斷釋放。各商場也在積極調整業態，帶動客流。本季度，沈陽零售市場保持平穩，核心商圈首層平均租金為每月每平方米232元?？罩寐蕿?9.1%。

新店開業方面，本季度餐飲和時尚零售品牌仍是市場拓店主力，如中街商圈的盛京大家庭引入網紅餐飲品牌達美樂，皇城恒隆引入潮玩品牌綠光派對；金廊-五里河商圈的萬象城引入時尚零售戶外品牌Goldwin。

數據來源：戴德梁行研究部

零售市場競爭加劇，各大商圈持續優化布局

戴德梁行大連及沈陽公司副總經理、東北區估價及顧問服務部主管馮其武表示，未來兩年，沈陽零售市場預計將有超過23萬平方米優質零售商業入市，主要來源于金廊五里河商圈、渾南奧體商圈、鐵西商圈。優質零售商業入市在煥新市場的同時，也進一步加劇了市場競爭。

未來，沈陽各商圈將持續優化布局，強化自身特色。中街、金廊五里河等城市核心商圈將深化高端化與體驗感，持續引入國際名品、旗艦店及沉浸式業態，鞏固其商業標桿地位。鐵西商圈、奧體商圈、沈北三臺子商圈等區域轉型商圈著力打造復合功能，提升餐飲娛樂比重與家庭消費吸引力，實現區域能級躍升。

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