房子陪伴一個家庭的時間很長，關(guān)系到每個人、每個家庭的幸福感，關(guān)系到城市的發(fā)展。好的房子不僅能夠滿足人們當(dāng)下對生活的要求，更能夠引領(lǐng)生活。“好房子”是載體，“好社區(qū)”是文明的土壤。當(dāng)人們對居住的需求超越物理邊界，社區(qū)便成為承載文明的核心載體。

　　在僑鑫匯景新城20多年的實踐中，來自世界各地的6000戶家庭用行動證明：當(dāng)自然的活力與鄰里的溫情融入生活的日常，當(dāng)文化的認(rèn)同超越地域的邊界，社區(qū)便從居住載體升級為文明生長的沃土。

　　作為擁有數(shù)十年經(jīng)驗的行業(yè)人士，僑鑫集團(tuán)地產(chǎn)事業(yè)部執(zhí)行總裁張學(xué)鳳對“好房子”“好社區(qū)”做出了詳細(xì)闡述。

　　談“好房子”

　　重點要確保人在社區(qū)的生活體驗

　　問：近30年來，僑鑫一直以穩(wěn)健著稱，同期推出的項目，從來都不會超過三個。僑鑫保持這樣的節(jié)奏，是出于什么考慮？

　　張學(xué)鳳：在整個行業(yè)追求規(guī)模的時代，僑鑫選擇了另一條路，“不做百強，只做百年”。僑鑫一直強調(diào)做可以傳承的“百年建筑”。要達(dá)到這樣的目標(biāo)，就需要集中資源。若項目遍地開花，很難保證一個項目的資源投放。

　　我們對每個項目都有創(chuàng)新的要求，這些創(chuàng)新和洞察，也需要有專注和足夠的時間才能做到。僑鑫對豪宅的理解，從來不是昂貴的裝修和家電的簡單堆砌，因此我們考量一個項目的周期會有更長的時間維度。

　　問：從僑鑫集團(tuán)實踐看，“好房子”核心標(biāo)準(zhǔn)在當(dāng)下有哪些新內(nèi)涵？對比過去，如今打造“好房子”，在理念和實踐上最大的轉(zhuǎn)變或突破是什么？

　　張學(xué)鳳：目前市場提及的“好房子”更多是在物理層面的指標(biāo)(安全、舒適、綠色、智慧)。但在我們看來，好房子重點還是要確保人在社區(qū)的生活體驗，不光是個體在家庭生活中的體驗，更重要的是解決房子與城市、人與房子、人與人之間的關(guān)系。

　　好房子是城市景觀最重要的部分，是城市天際線最靚麗的風(fēng)景線；好房子是一個能量場，能讓住在里面的人獲得更多生活的能量，能夠滋養(yǎng)人；好的社區(qū)能夠促進(jìn)人與人之間的連接。

　　問：從匯景新城到匯悅臺，再到從都國際莊園，僑鑫的產(chǎn)品不多，但每個都可以用“現(xiàn)象級”好房子來形容，僑鑫選擇這樣的產(chǎn)品策略是基于怎樣的考慮？

　　張學(xué)鳳：在僑鑫看來，和其他商品相比，房子關(guān)系到每個人、每個家庭的幸福感，關(guān)系到城市的發(fā)展。房子陪伴一個家庭的時間很長，好的房子不但能夠反映當(dāng)下人們對生活的要求，更應(yīng)該能夠引領(lǐng)生活。這也是為什么，僑鑫的每一個作品，都以“打造百年建筑”為目標(biāo)。

　　僑鑫的每一個產(chǎn)品，都有其獨特性以及對每一處細(xì)節(jié)的極致追求。匯悅臺坐擁南向一線江景，朝江展面長達(dá)26米，這意味著業(yè)主的日常起居就在這部江景“IMAX大片”中，氣勢磅礴。為了讓客廳燈光與江景交相輝映，呈現(xiàn)出水波的紋路和光感，我們沒有在天花板上設(shè)置明顯的燈具，但那上面一個個圓環(huán)，其實是可以根據(jù)控制來緩緩開啟的燈，而且因為燈的傾斜角度不同，燈光也會呈現(xiàn)出類似上弦月等不同的形狀。每當(dāng)夜幕降臨，讓人置身于靜謐美好之中。

　　從都國際莊園，漢唐風(fēng)格的建筑群掩映在層巒的群山和美麗的溪谷中，仿佛鑲嵌在北回歸線的一顆綠色明珠。從都曾接待來自100多個國家和地區(qū)的200多位國際資深政要，他們稱贊這里是“中國至好的現(xiàn)代莊園”。

　　談社區(qū)文明

　　信念、聚焦、品質(zhì)、創(chuàng)新、共生

　　問：我們也關(guān)注到，僑鑫的用戶，復(fù)購率很高。比如去年驚艷全國的“4.61億元豪宅”買家，據(jù)說也是匯景新城的業(yè)主，您如何看待這個現(xiàn)象呢？

　　張學(xué)鳳：匯悅臺、從都，老業(yè)主復(fù)購的比例都非常高，特別在匯景臺，老業(yè)主復(fù)購率更有新的突破。一家兩代人選擇匯景，甚至親人、朋友、事業(yè)合伙人，一起在這里置業(yè)，是匯景業(yè)主的常態(tài)。匯景新城2003年第一批交付的很多業(yè)主，不但一直居住在這里，并且多次置業(yè)還會選擇匯景。一方面是基于我們的產(chǎn)品在創(chuàng)新過程中對于“家”的理解逐漸深入：穩(wěn)定、傳承、積累，既開枝散葉，又一脈相承。另一方面僑鑫一直以來提供的高標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)，使社區(qū)和房子保持常住常新，也是帶來高復(fù)購的核心。

　　高復(fù)購率意味著僑鑫已經(jīng)形成了自己的社區(qū)文化，業(yè)主對社區(qū)保持了高度的認(rèn)同感。這種社區(qū)現(xiàn)象，放眼全國都是極少見的。

　　問：社區(qū)文化亦是城市發(fā)展的活力細(xì)胞。日前，僑鑫率先發(fā)布《中國社區(qū)居住文明倡議》，是基于哪些契機？

　　張學(xué)鳳：僑鑫集團(tuán)一直秉持長期主義理念，致力于打造高品質(zhì)社區(qū)。基于當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型需求，以及人們對美好生活向往的不斷提升，僑鑫認(rèn)為有必要與各方專家共同探討社區(qū)發(fā)展的新模式和新方向。

　　同時，發(fā)布《中國社區(qū)居住文明倡議》也是為了呼吁行業(yè)和社會共同關(guān)注社區(qū)居住文明的建設(shè)，“讓社區(qū)文明從生活場景躍升為城市進(jìn)步的驅(qū)動力”，推動行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。因此，僑鑫選擇在此時發(fā)布倡議，旨在引領(lǐng)行業(yè)變革，為社區(qū)建設(shè)貢獻(xiàn)智慧和力量。

　　問：社區(qū)文明非一日之功。僑鑫以長期主義運營社區(qū)的理念，在房企普遍追求快周轉(zhuǎn)的背景下非常難得。您能否分享一下，僑鑫在社區(qū)運營中具體有哪些關(guān)鍵要求或措施？

　　張學(xué)鳳：關(guān)鍵詞是信念、聚焦、品質(zhì)、創(chuàng)新、共生。僑鑫30年前就確立“將世界先進(jìn)生活方式帶入中國”的信念，且從未改變。堅持聚焦單一項目，不追求規(guī)模擴(kuò)張。品質(zhì)上持續(xù)投入，即使市場波動期也不妥協(xié)。創(chuàng)新體現(xiàn)于每個組團(tuán)領(lǐng)先時代的設(shè)計。共生關(guān)系則是核心邏輯：業(yè)主安居樂業(yè)，企業(yè)實現(xiàn)長期價值。我們堅信，當(dāng)每一處社區(qū)都能生長文明，城市便擁有了更多溫暖向上的力量。　　

　　后 記　　

　　眾所周知，僑鑫生于廣州，堅持“將世界先進(jìn)的生活方式引入中國，把中國的優(yōu)秀文化傳播到世界”的理念，追尋“最好的房子、最好的家”。伴隨房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生深刻變化，僑鑫集團(tuán)所表現(xiàn)出的前瞻性，顯得尤為可貴。

　　采寫：南都·灣財社記者 王艷玲