杭州，2025年7月17日—享譽全球的房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行針對杭州2025年二季度的零售商業市場及寫字樓市場進行多維度的解讀，并對未來的市場發展趨勢進行展望和預測。

市場上半年堅持穩中求進 未來辦公市場壓力仍然持續

宏觀情況看，杭州上半年堅持穩中求進工作總基調，聚焦高質量發展首要任務，因地制宜發展新質生產力，積極用好系列存量政策和增量政策，全市經濟保持平穩運行。但也要看到，當前國際環境更加錯綜復雜，有效需求仍顯不足，經濟回升向好的基礎還需蓄力加固。1-5月，全市規模以上工業增加值1817億元，同比增長6.6%。分行業看，計算機通信和其他電子設備制造業、汽車制造業、電氣機械和器材制造業增加值分別增長17.2%、23.5%和13.8%。分產業看，戰略性新興產業、裝備制造業、數字經濟核心產業制造業增加值分別增長8.7%、10.7%和12.4%，快于規模以上工業增加值2.1、4.1和5.8個百分點。

二季度，恒隆廣場、嘉里城以及EIC陸續交付入市。至此，市場的甲級辦公總存量攀升至445.3萬平方米，盡管這些新入市的項目進一步抬升了杭州辦公租金的上限，但是對整體租金拉動作用有限，市場仍保持著低成交及價格競爭的循環，新增供應積壓下，呈現出租金下調壓力一、空置率持續上行的特征。

2025年杭州辦公市場仍處于供需調整期，這一態勢也對后續項目的入市節奏產生了一定影響。截至2026年，杭州主城區仍有超過近20萬方甲級辦公等待入市，杭州辦公市場短期內壓力仍然持續。

由于新增供應分布原因，各板塊租金表現呈現分化態勢，上半年武林及錢江世紀城等受新增供應影響，拉動了板塊平均租金上升，其余商務區仍處于價格調整階段，部分商圈通過加大租金折讓提升競爭力。市場數據顯示，業主方通過資源整合與彈性定價策略成為當前應對競爭的有效手段。

從政策端來看，為深化超大城市“存量空間革命”推出《杭州市城市更新專項規劃（2024-政策端來看，《杭州市推進全球數貿港核心區建設實施方案（2025—2027年）》、《杭州市加快建設人工智能創新高地實施方案（2025年版）》等一系列政策的發布和實施，為杭州提升城市綜合能級和核心競爭力提供了發展指引，這些政策將推動數字經濟和人工智能產業集聚，為杭州寫字樓市場帶來科技、金融等高端租賃需求，優化市場結構。

戴德梁行浙江區域公司總經理湯耀光表示，2025年杭州辦公市場持續處于供需調整期，上半年新交付項目面臨去化壓力，租金下調壓力仍將存在，由于杭州政府對于硬科技政策的層層支持，互聯網科技行業仍引領杭州全市租賃需求，較24年下半年有所回溫。在杭州政府政策鼓勵以及業主方的靈活策略調整下，在供需結構趨向合理后，市場有望重回健康發展的軌道上。

2025年商業市場政策效應持續釋放商業格局將進入新一輪迭代周期

杭州零售市場上半年無新增優質零售商業項目入市，全市商業存量錄得7,304,070平方米，凈吸納量錄得-9,003平方米。零售市場整體表現承壓，全市優質零售物業出租率降至90.33%，較上季度下降0.1個百分點；全市的首層平均租金錄得人民幣523.2元/平方米/月，全市零售物業租金持續下降。杭州零售市場整體處于相對疲軟狀態，商業體供應“冷清”是市場周期、企業策略與競爭格局共振的結果：消費疲軟和存量高企迫使開發商轉向輕資產與存量優化；頭部項目的延期進一步壓縮新開數量。杭州商業格局將進入新一輪迭代周期，但短期仍需消化存量壓力。疊加消費復蘇緩慢，企業更傾向審慎觀望，而非激進擴張。

2025年下半年杭州計劃新增9個新開商業，總體量超過80萬平方米。然而，盡管數據看起來繁榮，但商場經營面臨著“存量過?！焙汀跋M動能不足”的雙重壓力。下半年杭城新開商業是如期而至還是延續上半年延遲開業的風潮有待進一步的觀察。商業市場將延續“消費降級”與“需求升級”并存狀態，對商業而言，這既是挑戰（價格壓力增大），也是機遇（贏得理性消費者的忠誠）。成功的關鍵在于：深刻理解目標消費者的價值排序，在核心價值點上做到極致（升級），并通過創新和效率優化提供難以拒絕的性價比（應對降級），同時建立真誠的情感連接和品牌信任。

政策方面，杭州近日推出新政策，鼓勵并規范商圈和商業街區的外擺經營活動。杭州在三年前就已開始探索餐飲行業的外擺模式。如今，市城管局進一步放寬了外擺條件，在52個智慧商圈、商業特色街、夜間經濟熱點區域以及多個區級商圈等地，大力扶持商業外擺和戶外文化商業活動，以促進商圈經濟的繁榮與環境的和諧有序。此次放寬商業外擺限制，杭州從優化審批流程、創新服務方式以及完善配套設施等多個方面入手，做出了詳盡的規定。

戴德梁行大中華區研究內容主管ShaunBrodie表示，2025年上半年杭州商業市場呈現“復蘇分化、存量煥新”雙軌并行態勢。核心商圈消費回暖帶動零售租金企穩，恒隆廣場、文暉嘉里城等新項目未來供應放量促使業主加碼首店經濟、主題策展引流；展望下半年，隨著杭州“數字經濟2.0”政策深化落地，AI零售實驗室、元宇宙商業體驗等科技業態將加速滲透，推動傳統空間轉型。同時，存量改造聚焦精細化運營，杭鋼遺址公園等工業遺存項目通過低碳化改造重塑消費場景，數字化與可持續能力將成為破局關鍵。

戴德梁行華東區總經理黎慶文總結道，杭州寫字樓市場承壓明顯，新增供應持續入市，寫字樓市場空置率仍將面臨上行壓力，租金企穩需依賴實質需求回暖，人工智能、金融科技等領域的政策利好或帶來新動能。零售市場需警惕消費力波動風險，未來的新增供應優質項目如恒隆廣場將帶動商業市場新活力。杭州作為長三角高能級樞紐，長期產城融合潛力巨大，短期需平衡供應消化與新興產業導入，未來有望活力領跑新一線城市。

文章來源:樂居買房