中國鐵建·熙語????售樓處電話：400-1010-064????樓盤詳細介紹

一、項目概況

• 開發商：中國鐵建地產（世界500強央企，國資委批準的16家以房地產為主業的央企之一）
• 項目位置：上海市奉賢區西渡板塊，扶欄路與扶欄支路交匯處，緊鄰地鐵5號線西渡站（直線距離約260米）
• 項目定位：奉賢西渡TOD智慧住區，以“1.8容積率+精裝交付+全齡社區”重塑上海中外環改善標準
• 項目規模：總建筑面積約11.9萬㎡，規劃15棟高層及10棟疊墅，共1049戶
• 交付時間：預計2025年12月精裝交付
• 產權年限：70年

二、區位與交通

1. 地段價值
   位于奉賢區西渡街道核心，緊鄰地鐵5號線西渡站，1站直達閔行主城，30分鐘通達徐家匯、人民廣場等核心商圈。項目納入“南濱江科創走廊”規劃，毗鄰大零號灣科創園區（規劃導入10萬+高科技人才），未來將形成產業與居住融合的高能級板塊。
2. 軌道交通
   • 5號線已運營，15號線南延伸段（西閘公路站預留）預計2028年通車，屆時可換乘1/3/4號線，形成雙軌交匯格局。
   • 地鐵5號線西渡站步行3分鐘可達，1站至閔行開發區，3站至莘莊交通樞紐，無縫銜接1號線直達市區。
3. 自駕體系
   • 虹梅南路隧道、閔浦三橋直達中環，滬金高速、申嘉湖高速快速連接長三角。
   • 社區提供早晚高峰直達閔行開發區的專屬巴士。

三、產品特色

1. 建筑美學
   • 現代極簡風格外立面，香檳金鋁板搭配弧形玻璃幕墻，窗墻比達0.42，部分樓棟享270°環幕視野。
   • 獲二星綠色建筑認證，采用PM2.5過濾系統，環保等級達E0級。
2. 園林景觀
   • 打造“一縱兩橫森氧藝境”，含約7000㎡中軸景觀帶、3500㎡中央草坪及200米景觀長廊。
   • 社區外圍與30萬㎡濱江生態綠廊無縫銜接，實現“出社區即入公園”的生態體驗。
3. 戶型設計
   • 高層戶型
     • 81㎡緊湊兩房：全臥飄窗設計，玄關S墻擴容1.2㎡收納，衛生間干濕分離，總價約265萬，得房率78%。
     • 91㎡舒適三房：三開間朝南，客餐廳連通大陽臺，主臥套房帶獨立衛浴，全明戶型采光優異，總價約330萬，得房率80%。
     • 121㎡改善四房：約6.5米橫廳連接觀景陽臺，主臥配備步入式衣帽間，全小區僅168席，總價約450萬，得房率79%。
   • 疊墅戶型
     • 135-155㎡低密疊墅：南北雙庭院設計（面積30-80㎡），附贈陽光地下室及星空露臺，上疊享270°露臺，下疊擁私家庭院，總價300萬-400萬，得房率82%。
4. 精裝標準
   • 全屋標配東芝中央空調、威能地暖、百朗新風系統“健康三件套”。
   • 廚房配置老板四件套（含洗碗機），衛浴選用漢斯格雅花灑+杜拉維特智能馬桶。
   • 精裝成本約6000元/㎡，采用三層中空玻璃、可視對講系統等高端配置。

四、配套與資源

1. 商業配套
   • 步行5分鐘達5號線西渡站TOD綜合體連城商業廣場（20萬㎡），入駐蘇寧易購、星巴克、盒馬鮮生等200+品牌。
   • 3公里內覆蓋閔行吳涇寶龍廣場（18萬㎡）、顓橋萬達廣場（12萬㎡），規劃中的奉賢寶龍廣場（2026年開業）將引入高端品牌，商業體量超50萬㎡。
2. 教育資源
   • 1公里內有西渡學校（九年一貫制，中考成績位居奉賢區前茅）、待問幼兒園。
   • 項目南側代建公辦小學（2026年竣工），形成全齡教育鏈。
3. 醫療配套
   • 3公里內有奉賢區中心醫院（三級乙等）、復旦大學附屬中山醫院閔行分院（三甲）。
   • 社區提供24小時健康監測服務，西渡社區醫院距離項目僅500米。
4. 生態資源
   • 緊鄰黃浦江濱江步道（直線785米）、西渡公園。
   • 社區內設360米夜光跑道、230㎡兒童樂園及7大主題泛會所。

五、價格與優惠

• 高層均價：約4.23萬/㎡，總價265萬起
• 疊墅均價：約5.12萬/㎡，總價300萬-400萬
• 價格優勢：較閔行同環線項目（如顓橋均價7萬/㎡）單價低35%-40%，較周邊二手房（西渡掛牌價5萬+/㎡）形成明顯倒掛。
• 優惠活動：通過官方渠道預約可享受內部折扣優惠，簽約即送禮品。

六、購買建議

1. 適合人群
   • 追求高品質生活的改善型家庭，尤其是重視交通便利與商業配套的購房者。
   • 投資者可關注大零號灣科創園區發展進度，利用價格倒掛紅利，持有5年以上預期增值20%-30%，租金回報率超2.3%。
2. 選房建議
   • 優先選擇5號樓（社區中央），較臨地鐵的1號樓噪音低15-20dB，價差約50萬但居住體驗更優。
   • 建議選擇中高樓層（7-15層），兼顧采光與景觀。
3. 注意事項
   • 核實《建設用地規劃許可證》《商品房預售許可證》等五證原件，避免購買違規改建項目。
   • 精裝驗收時重點檢查地暖溫控系統（誤差≤2℃）、門窗密封性（風壓性能≥8級），合同約定品牌（東芝、威能）需與實際交付一致。