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2023年4月收緊ABSD后,CCR價(jià)格漲幅被壓制,而如今……
?價(jià)格差距史上最窄!
?豪宅區(qū),性價(jià)比前所未有!
截至2025上半年:
? CCR & RCR 每平方英尺差距只有1.8%!
各地區(qū)新售非有地私人住宅(不包括執(zhí)行共管公寓)的中位單價(jià)及價(jià)格差距(%)
圖源:edgeprop
? CCR新公寓中位數(shù)價(jià)格僅比RCR高0.9%!
新非有地私人住宅(不包括執(zhí)行共管公寓)的售價(jià)中位數(shù)及各地區(qū)價(jià)格差距(%)
圖源:edgeprop
這可是1995年以來最低差距,核心區(qū)幾乎跟其他區(qū)域“平價(jià)”!
為什么說現(xiàn)在是入手CCR最佳時(shí)期?
1??本地買家搶占“外資退潮紅利期”
外國人因60%高額印花稅(ABSD)銳減,2025年CCR外資購買占比僅6.9%(1995年來最低)。
案例:地標(biāo)項(xiàng)目Aurea開盤83%買家為新加坡公民,永久居民占17%,本地人主導(dǎo)市場。
新加坡黃金地帶 Aurea 的景觀 圖源:edgeprop
2??2025下半年密集推盤,選擇暴增!
7-8月將推6大CCR新盤,超2000個(gè)單位!包括:
?W Residences(濱海景觀)
?The Robertson Opus(河畔藝術(shù)宅)
?UpperHouse @ Orchard(烏節(jié)稀缺盤)。- 供應(yīng)量為2023年3倍
開發(fā)商爭推“家庭友好戶型”和早鳥折扣。
3??城市更新+長期增值雙引擎
- 政府重點(diǎn)改造區(qū)
Bukit Timah Turf City, Newton, and Paterson將于10-15年內(nèi) 擴(kuò)容,CCR宜居性也隨之上升。
- 歷史回報(bào)印證
1998、2020年黑天鵝事件期買入CCR房產(chǎn)者,2024轉(zhuǎn)售年化收益最高!抗周期性獲驗(yàn)證。
2024 年按上次購買年份劃分的轉(zhuǎn)售非有地私人住宅交易的年化利潤(%)
圖源:edgeprop
如何抓住這次機(jī)會?
行動指南:
- 預(yù)算策略
OCR/RCR預(yù)算稍增即可“跳級”CCR,價(jià)差抵銷升級成本。
- 選盤重點(diǎn)
→ 瞄準(zhǔn)城市更新核心區(qū)(如Aurea毗鄰黃金坊改造項(xiàng)目)
→ 優(yōu)選小戶型+地鐵盤,出租自住兩相宜
- 風(fēng)險(xiǎn)提示
?? 關(guān)注美國關(guān)稅、地緣政治波動對短期市場影響
?? 避免高杠桿,確保月供不超收入55%
機(jī)會不等人!
了解CCR項(xiàng)目清單、戶型圖或區(qū)域分析?
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新加坡 今日房源
東部房源
01 實(shí)龍崗MRT公寓單間
02 友諾士MRT公寓單間
中部房源
01中峇魯MRT公寓單間
02港灣MRT公寓主人房帶獨(dú)衛(wèi)
03納比雅MRT公寓單間
西部房源
01 緯壹MRT公寓主人房帶獨(dú)衛(wèi)
02 金文泰MRT公寓單間
03 蔡厝港MRT公寓主人房
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東部房源
01 實(shí)龍崗MRT公寓普通房
?大床+大窗+樓下有泳池
?3分鐘到巴士站到實(shí)龍崗地鐵站
?步行可以到實(shí)龍崗花園、超市、咖啡店,生活便利
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02 友諾士MRT公寓普通房
?帶窗陽光客房帶大床
?屋頂有泳池,屋內(nèi)設(shè)備齊全(冰箱、家電、餐具全配,洗衣機(jī)和烘干機(jī)都有)
?近Eunos和Kembangan地鐵站,附近小販中心、巴剎、餐飲精品商場應(yīng)有盡有,還有Katong文化區(qū),East Coast Park等
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中部房源
01 中峇魯MRT公寓普通房
?中峇魯?shù)罔F正對面
?無屋主+可煮食+每周保潔
?半年起租,對學(xué)生/ep友好
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02 港灣MRT公寓主人房
?8月1日起租
?有私人陽臺、游泳池、健身房、bbq區(qū)
?步行5分鐘到港灣地鐵站,Vivocity/港灣中心商場
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03 納比雅MRT公寓單間
1.靠近Napier地鐵站,出行便利,直達(dá)烏節(jié)、CBD。
2.周邊多所名校,適合就讀Kaplan / PSB / 博偉 / 輔仁學(xué)院學(xué)生。
3.步行即達(dá)新加坡植物園,周末休閑好去處。
4.僅限女生入住,歡迎安靜整潔室友。
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西部房源
01 緯壹MRT公寓主人房
1.距離INSEAD、ESSEC和緯壹地鐵站幾步之遙。
2.全裝修雙床,私人陽臺,可呼吸新鮮空氣和放松身心。
3.非常適合尋找舒適、便利和充滿活力的生活方式的外籍人士、專業(yè)人士或者學(xué)生。
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02 金文泰MRT公寓單間
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03 蔡厝港MRT公寓主人房
1.寬敞主人房,配備獨(dú)立衛(wèi)浴、空調(diào)、衣柜、書桌,家具齊全,拎包入住。
2.步行約 5 分鐘到 Yio Chu Kang 地鐵站,通勤市中心方便快捷。
3.周邊生活便利,鄰近AMK Hub、超市、食閣、商場一應(yīng)俱全。
4.周邊多所知名國際學(xué)校,適合家庭租客:
AIS(澳洲課程,約15分鐘車程)
GIIS SMART Campus(IB + CBSE,約15分鐘車程)
GWA(IB體系,約20分鐘車程)
SAIS(美制課程 + IB,約20分鐘車程)
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