論發展經濟過程中的毒瘤——房地產

阿暉

在發展經濟的過程中，有毒有害莫過于房地產行業！這顆畸形的毒瘤寄生在社會和國家的軀體上，不斷地腐化著社會和國家，不斷地吸食著人民群眾的財富和鮮血！

或許讀者會覺得筆者過于極端，言過其實。試看以下例子。

上世紀80年代末，隨著日本經濟的迅猛發展，房地產價格也隨之水漲船高。為了應對日元升值帶來的壓力，日本政府在1985年采取了一系列寬松的貨幣政策和財政政策，導致大量資金涌入房地產市場，推高了房價。然而，這些政策也催生了資產價格泡沫。1989年末，日本央行開始調高利率以給市場降溫，這一舉動成為了泡沫破裂的導火索，導致股價和房價暴跌。

日本房地產泡沫的破裂不僅標志著日本經濟長達十年的繁榮周期的終結，還引發了一場深遠的經濟衰退。泡沫破裂后，房價開始暴跌，許多家庭因此陷入困境，甚至有無數人選擇結束自己的生命。日本經濟陷入了漫長的停滯期，被稱為“失去的20年”。

1991年，國家推進城鎮住房制度改革，海南作為改革開放的前沿，房地產市場迅速升溫。1992年，鄧小平發表南巡講話，進一步推動了海南房地產市場的狂熱。大量資金涌入房地產市場，導致房價短時間內飆升。然而，這種沒有實體經濟支撐的繁榮終究是虛幻的。1993年，政府為了遏制泡沫的進一步膨脹，出臺了一系列措施，包括終止房地產企業上市、禁止銀行向房地產公司貸款、嚴格控制信貸規模、提高利息等。這些措施精準地打擊了炒房者的命門，導致海南的房價一夜之間跌去了85%，市場瞬間崩潰！

海南房地產泡沫破裂后，市場經歷了大規模的萎縮和破產潮。數據顯示，海南的2萬多家房地產公司中，約有15,000家申請了破產。此外，大量“爛尾樓”和閑置土地的出現，導致海南的經濟和金融系統遭受重創。銀行的不良貸款率急劇上升，經濟恢復需要長時間的努力?。從1993年泡沫破裂到2007年市場觸底反彈，整整過去了14年。

1997年之前，東南亞經濟體保持了持續高增長，創造了“亞洲奇跡”。然而，在全球低利率、金融自由化、國際資本流入、金融監管缺位等刺激下，大量信貸流入房地產，催生了泡沫。隨后在美聯儲加息、國際資本流出、固定匯率制崩盤等影響下，亞洲金融風暴爆發，房市泡沫破裂。

當時，泰銖、菲律賓比索、印尼盾、馬來西亞令吉、韓元等先后成為國際投機資本的攻擊對象，資本大量流出，固定匯率制被迫放棄，貨幣大幅貶值。隨后股市受到重創，房地產泡沫破裂，銀行呆壞賬劇增，金融機構和企業大規模破產。東南亞滿目瘡痍，無數家庭破產，陷于貧困之中，猶太資本掠奪了大量的帶著血腥的財富。

2007年美國，次級房貸危機爆發，次級抵押貸款市場崩潰，最終引發了全球性的金融動蕩和經濟衰退。

這場危機最終演變為2008年全球性的金融危機，成為21世紀初世界經濟大衰退的一個重要部分。

2021年下半年中國，恒大2.4萬億債務危機暴露，并最終演變成全面危機，引發全國范圍內的爛尾樓事件和供應鏈連鎖反應。至此中國經濟開始下行。

無數的家庭被迫停止供貸，交了錢卻收不到房！對中國的百姓造成的影響極為惡劣。

看完以上的案例，想必各位讀者都是心有戚戚吧！

如此多的案例，如此惡劣的后果，到底是怎么發生的？怎么都和房地產行業有關！是我們栽贓它嗎？污蔑它嗎？

這是由于房地產行業的特殊性決定的，一方面土地是不可再生資源，決定了它的稀缺性，一方面又是人民群眾的生活必需品，有著普遍需要性。在這種特殊性和普遍性的矛盾中，由此衍生了一系列的利益鏈條。

這條鏈條上有著政府官員、銀行金融機構、房地產商、黑惡勢力……終端卻是人民群眾在最底層接盤，成了這條鏈條上的最終受害者！

房地產商通過拉關系、行賄等手段拉攏政府官員，搞來稀缺性資源——土地，然后又以土地為抵押，向銀行貸款，在畫出設計圖后，又向群眾收取定金、押金進行預售。完成了一系列的空手套白狼的程序。等樓盤完工后，又通過炒房集團，把樓盤價格炒高，造成樓盤的稀缺性，誘騙消費者購買！并且在銷售的過程中開發了無數的誘騙技巧！！

在這個鏈條上，房地產商把生活必需品變成了一個金融產品，所以在資本的貪婪追逐下，層層加碼，必然會自噬惡果！

在這個鏈條上產生了無數的惡！

如果它們占有的土地上有居民，它們就會把拆遷工作外包出去，由黑惡勢力采用各種非法手段，將原有居民趕出去，逼迫原有居民妥協！這其中各種傷害案件、人命官司、層出不窮。筆者曾親見一處強拆居民被人半夜放火、半夜打砸！報警后，原本5分鐘就能到的路程，居然拖了40分鐘才到現場。

這就是在這個鏈條上的掠奪資源，強奪民財。在原有居民進行回購或回住時，經常出現買不起他們開發的新樓盤，只能搬到偏遠地區居住。而有錢階層則占有了這塊不可再生的資源。

這種現象愈多就使貧者愈貧，富者愈富！造成了貧富兩極分化！

貧富兩極分化產生了諸多的社會問題，貧者無錢消費，富者數量少，消費就少。由此不穩定就產生了。這就形成了一個惡性的循環！房地產越開發，表面上經濟就越繁榮，（房地產開發所涉及的實業在整個社會上畢竟是少數）而實際上卻埋下了動蕩、衰退、凋蔽的隱患！這是以上的歷史實例已經證明的了！

貪婪無度的資本集團和房地產商們為了繼續占有土地，在開發土地的過程中合理合法，就把手伸向了政府和立法機關。以產生更利于它們開發的法律，以便于它們繼續攫取財富！

于是動搖國家的統治基礎的禍根就出現了！這與封建王朝時代的土地兼并是同一原理！這種貧富兩極分化而造成的歷史周期律是屢見不鮮的。

國家的住房政策本意是讓人民群眾有房住，結果卻成了普通人住不起房，中產階級背上了房貸的沉重經濟負擔！

房地產商們在攫取了大量財富后，做了什么利國利民的事了嗎？他們把錢投進了有利于建筑行業發展的事情上了嗎？是否開發了建筑新技術？是否研究了建筑新設備？是否研究了什么綠色環保的新材料？設計了什么節能降耗的新住房？

沒有??！

它們一方面窮奢極欲，買歌舞團，玩球隊，并通過各種金融手段把攫取的財富轉移到國外；一方面它們把錢繼續投進圈地、占地、行賄、強奪、誘騙的怪圈里。

貪婪讓它們看不見危險！

貪婪讓它們喪失了人性！

直至它們拉著無數的無辜的人掉進深淵！

所以，綜上所述，畸形的房地產行業就是發展經濟過程中的毒瘤！

2025年5月22日星期四