日前，作為我市2025年重點建設(shè)項目、總投資超48億元的河西區(qū)郁江新里城市更新項目正式啟動。郁江新里城市更新項目于今年3月獲得河西區(qū)政府批復(fù)，4月完成立項備案，如今正式拉開建設(shè)序幕。該項目涉及河西區(qū)友誼路街、梅江街、尖山街，由公交公司區(qū)域和郁江道區(qū)域兩部分組成。

重頭戲：老廠區(qū)→文化創(chuàng)意街區(qū)

占地約90畝的天津公交第二客運公司老廠區(qū)，成為此次更新的“重頭戲”。通過保留大部分建筑、拆除少量危房、新布局配套設(shè)施，這里將變身為建筑面積約兩萬平方米的文化創(chuàng)意園區(qū)。

“此次城市更新中的老舊工業(yè)區(qū)分布在五號堤路西側(cè)和解放南路東側(cè)，主要包含天津公交第二客運公司、復(fù)佳技術(shù)公司等老廠區(qū)。當(dāng)前，這些老舊工業(yè)區(qū)比較突出的問題就是與周邊城市發(fā)展的高品質(zhì)現(xiàn)狀不協(xié)調(diào)、不匹配。”天津政昕郁江新里城市更新產(chǎn)業(yè)運營有限公司前期開發(fā)部部長胡配鵬介紹，“天津公交第二客運公司老廠區(qū)建于1953年。在城市更新中，將對現(xiàn)狀大部分建筑保留并改造提升，拆除少量質(zhì)量較差、無法繼續(xù)使用的建筑，同時新布局少量建筑，將其打造成全新的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。”

據(jù)了解，該產(chǎn)業(yè)園將以哏都的在地特色，突出公交巴士印記主題，借助沉浸互動體驗，打造“年輕態(tài)潮流文旅目的地”。

“我們計劃通過雙重路徑讓這片場地?zé)òl(fā)活力。在文脈延續(xù)上，建設(shè)公交記憶博物館，展示歷史故事，融入非遺工坊、津味演出，串聯(lián)城市記憶；在工業(yè)元素保留方面，對廠房鋼結(jié)構(gòu)進行保護性改造，在修舊如舊的基礎(chǔ)上實現(xiàn)新舊建筑的融合與對沖，將舊設(shè)備改造成藝術(shù)裝置，在場地內(nèi)還原早期有軌電車的場景，循環(huán)利用建材，讓工業(yè)遺產(chǎn)與文化藝術(shù)共生?！焙澌i說。

不同于傳統(tǒng)商業(yè)體，該產(chǎn)業(yè)園將以“工業(yè)遺產(chǎn)×當(dāng)代藝術(shù)”為核心，預(yù)計引入超過90個品牌，其中30%為首進天津或定制化概念店，形成餐飲美食、潮玩運動、文化演繹、創(chuàng)意零售四大板塊，通過頭部潮牌、獨立主理人品牌與本土文化IP（知識產(chǎn)權(quán)）的碰撞與結(jié)合，打造北方區(qū)域乃至全國具有影響力的“非標(biāo)商業(yè)”活力場。

老舊小區(qū)改造+新建一所中學(xué)

郁江道區(qū)域的城市更新主要聚焦人居環(huán)境品質(zhì)改善，瞄準(zhǔn)配套設(shè)施短板，實施老舊小區(qū)提升改造、道路交通設(shè)施改善、新建高品質(zhì)綠色低碳社區(qū)以及新建一所中學(xué)等一系列工程。

老舊小區(qū)改造

老舊小區(qū)主要分布在友誼路街和尖山街，多建于上世紀(jì)8、90年代。針對老舊小區(qū)存在的屋頂漏水、管線雜亂、停車難等民生痛點，此次城市更新將分階段推進總面積約54萬平方米的老舊小區(qū)改造提升工作，純美公寓、純雅公寓、文玥里、紅云里4個小區(qū)將首批開工。

“此次改造不局限于‘;修修補補’，還融入適老化、適兒化設(shè)計和海綿城市等綠色低碳理念?！焙澌i說，“我們將針對更新范圍內(nèi)老舊小區(qū)的屋面、墻面、路面、樓道、公共照明、大門、休憩設(shè)施、晾曬設(shè)施等方面存在的問題進行改造和修繕，增建部分充電樁和車位，對部分綠地進行改造提升，補充座椅和運動設(shè)施等。”

新建一所中學(xué)

為了補齊城市配套設(shè)施短板，郁江新里城市更新項目新增一所36班的中學(xué)。

經(jīng)城市體檢與調(diào)研，此次城市更新片區(qū)內(nèi)計劃新增一所36班的中學(xué)，緩解河西區(qū)中學(xué)學(xué)位緊張狀況。學(xué)校選址位于五號堤路與珠江道交口西北側(cè)，規(guī)劃占地面積約4萬平方米，建成后將交由政府統(tǒng)籌安排使用。

交通設(shè)施改善

交通設(shè)施改善涉及怒江道貫通工程、五號堤路與西江道拓寬工程，目前幾條道路均已開展前期工作。怒江道貫通工程計劃于年內(nèi)啟動實施，五號堤路拓寬工程計劃于2026年年初啟動實施，西江道拓寬工程計劃于2026年年中啟動實施。

五號堤路拓寬工程將打通珠江道至梅江道段的道路卡口，緩解周邊居民出行壓力。怒江道貫通工程將打通怒江道在洞庭路上的斷點，提高周邊產(chǎn)業(yè)配套區(qū)域的交通通達(dá)度，為陳塘莊哪吒小鎮(zhèn)的引流和發(fā)展提供良好基礎(chǔ)保障。

文章來源:樂居買房