今年《政府工作報告》首次提出，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。“好房子”的提出，既是對民生痛點的精準回應，更是建筑業擺脫“高周轉”模式、轉向新時期高質量發展的必然選擇。

在“好房子”新規范的基礎上，上海這座特大城市將為房地產行業高質量發展轉型提供“上海樣本”。上海住建委也提出，多措并舉支持建設綠色、低碳、智能、安全的好房子。

洞悉行業趨勢，踐行“好房子”標準，越秀地產通過 976 條公約征集與多輪深度研討，凝練出獨特的產品哲學。今年年初，越秀地產在上海正式推出 “4×4 好產品理念”，從品質、溫度、智慧、成長四大維度出發，構建 16 條產品主張，以系統性思維回應國家 “好房子” 建設的時代命題。

隨著越秀版“好房子”理念的發布，越秀地產在上海的“好房子”產品也陸續落地，贏得了上海市場和業主的認可和好評。

越秀上海圖鑒 以卓越產品力贏得市場認可

從全國來看，作為一線城市，上海確實是這輪房地產行情復蘇的“領頭羊”。來自上海市房管局的統計數據顯示，今年1-6月，上海市一、二手住房累計成交1311萬平方米，為2022年以來同期最高，同比增加17%。

從房價來看，2025年以來，上海一手住房價格指數環比保持上漲態勢，1-5月環比累計上漲2.7%。同時，國家統計局數據也顯示，上海新房房價漲幅也在今年3月、4月連續位居全國首位。

隨著上海樓市的率先回暖，上海土地市場在今年上半年迅速升溫。據上海市規劃資源局，今年上半年，上海公開出讓的19幅商品住宅地塊中，有15幅溢價成交，其中7幅溢價率超過30%，最高突破40%，再次印證了房企對上海這片熱土的追逐。

上海正是越秀地產重點布局城市之一。2021年10月，越秀地產首次進入上海，聯合仁恒拿下閔行熱門宅地。從2021年布局上海至今，越秀地產在上海先后落地12 個項目，保持著年均三個項目的精準落子節奏，足跡遍布靜安、普陀、楊浦、虹口、長寧、浦東等，布局市中心、一江一河、高能級板塊。憑借卓越的產品力，每一次開盤熱銷都成為產品力的有力見證，因此，越秀地產成為上海市場殺出的一匹黑馬。

比如，2025 年開年，越秀上海項目便交出了一份驚艷的成績單，上演雙盤齊罄的銷售傳奇：越秀?靜安天玥開盤即售罄，銷售額約 23 億元；蘇州河畔的越秀?蘇河?和樾府更是以 “四開四罄” 的亮眼戰績圓滿收官，累計銷售額高達約 69 億元。

越秀地產熱銷的背后正是其以前瞻的眼光提前布局“好房子”戰略，例如，作為越秀在上海的和樾系開篇之作，蘇河?和樾府以 “一半公園一半城” 的精妙規劃，憑借 “自然主義奢宅” 的獨特定位，創下高達 338% 認購率的銷售奇跡；而靜安天玥將海派文化基因與現代建筑美學深度融合，在 2025 年初一經推出便火速售罄；今年4月，越秀?外灘樾驚艷亮相，作為越秀在滬首個新風貌別墅項目，以創新設計、稀缺資源和大師手筆，重新定義了上海豪宅市場的價值標桿。

因地制宜 打造上海“好房子”樣本

站在入滬第四年的節點，越秀上海戰略愈發清晰，未來將鎖定兩大方向：與上海卓越共進，深度參與“一江一河”世界級濱水區建設。

2024年12月30日，越秀地產聯合招商蛇口以21.8億元競得長寧區W040602單元F1-09地塊，溢價率24.54%，該地塊正位于長寧區2035規劃重點打造的“蘇州河品質文化活力帶”核心區域，也是縫合中央活動區（CAZ）與臨空經濟區的重要戰略紐帶。

不僅如此，這塊地更是上海十年來首次在長寧內中環核心區住宅用地新增供應，其稀缺性可見一斑。近10年，長寧合計供應新房1152套，長寧新房供應僅為其他板塊的10%。縱觀上海房價，長寧板塊已然是全市的“價格洼地”。

在這片珍貴的熱土上，越秀地產將 “4×4 好產品理念”率先融入其中，打造出越秀招商·和樾長寧。在產品設計理念上，和樾長寧項目秉承折衷主義理念，以“4E”產品法則（Evolve芯片化更新、Ecologize生態重塑、Energize能量共生、Exclusive獨家定制）為內核，重塑新一代濱河國際藝術社區。通過海派美學與超級社區底盤縫合城市界面，以精工匠藝與高定材質定義藝術日常，打造市場中難得一見的“孤本”。

和樾長寧項目更是越秀地產踐行“好房子”理念的一次嘗試和落地：和樾長寧項目以創新式“三陽臺”設計踐行“好房子”新國標中的好戶型；以自然共生的建筑哲學回應綠色、低碳的“好房子”標準，以“24小時街區商業+高級運動會所+藝術休閑架空層”詮釋好房子如何營造“好社區”，以全屋智能家居解決方案演繹更加智能的“好房子”。

以室內空間設計為例，在新國標中“好房子”更注重采光、通風，注重居住舒適度和使用率的提升。針對此，和樾長寧率先于上海內中環核心區推出建筑面積120至143平方米創新戶型，標配私家電梯廳+多陽臺設計，屬于實際得房率較高的好產品。其中，建筑面積約120平方米戶型，附贈南北雙陽臺+電梯廳，實際得房率約88%；建筑面積約143平方米戶型，附贈南北三陽臺+電梯廳，實際得房率約92%。

在公區設計上，和樾長寧從私屬電梯廳的隱奢尺度，到南北陽臺無連廊設計、到雙陽臺構建的寬景生活場域，每一處精研細節皆是高標準兌現“好房子”承諾的有力佐證。

更值得一提的是，面對長寧區2035規劃重點打造的“蘇州河品質文化活力帶”，和樾長寧堅持與自然共生的建筑哲學，通過約1700平方米口袋公園串聯，將半馬蘇河公園、蘇州河景觀長廊銜接，內部以斯卡帕大師靈感垂直造景，打造立體隱奢園林，實現“內外三園”的生態縫合，為上海長寧打造出了新一代國際濱河藝術社區。

可以說，和樾長寧的誕生正是越秀地產“好房子”理念的一次全面詮釋和落地，彰顯著越秀地產作為頭部房企在“好房子”建設領域的積極嘗試和突破。在房地產行業面向高質量轉型之際，越秀地產肩負筑造“好房子”的使命，不斷進行推陳出新，以卓越的產品力回應著時代命題，為市場打造出具有越秀特色的新一代“好房子”標桿。

校對 柳寶慶