金帝在杭州這次“地王級”拿地，既是蕭山本土房企對核心土地的“終極補倉”，也是一家跨產業民營集團在行業低谷期的逆向豪賭。

于帥卿/發自北京

從石油到房產，“隱形地主”金帝房產走出了一條獨特的布局之路。

近日，杭州土地拍賣塵埃落定，錢江世紀城核心地塊以55.78億元天價成交，54472元/平方米的樓面價刷新了區域紀錄，將蕭山地價推上了一個全新高度。

令人意外的是，在12家房企激烈角逐的這場“土地爭奪戰”中，最終勝出的并非頗有實力的國企、央企，而是本土民企——浙江金帝房地產集團有限公司（以下簡稱“金帝房產”）。

在多數民營房企仍處于償債收縮期的當下，金帝房產卻脫穎而出，成為今年上半年杭州拿地金額最高的民企，也是全國少數仍敢高溢價搶地的民營開發商之一，一時間引發市場關注。

有業內人士表示，“54472元/平方米的樓面價已逼近周邊次新房成交價，金帝房產必須打造溢價30%以上的頂級產品。”

這家行事低調的杭州房企，為何敢重金押注頂級板塊？

“能源+地產”的隱秘底牌

穿透股權，金帝房產實控人盧斯侃、孔列嵐夫婦構建的能源帝國浮出水面。

金帝房產成立于2001年，錢忠賢任法定代表人和總經理，由金帝聯合控股集團有限公司（以下簡稱“金帝聯合控股”）100%持有。公司實控人是盧斯侃、孔列嵐夫婦，持股比例分別為68.06%、28.31%，其中孔列嵐在金帝房產擔任監事。

金帝聯合控股的創始人盧斯侃于1963年出生在蕭山，早年在杭州發電廠和父親掌舵的蔬菜公司工作。不甘平凡的他下海創業，在杭州蕭山核心區開設家具專賣店。一次政府征地拆遷，讓他獲得了真正意義上的“第一桶金”。

1992年，盧斯侃創立杭州金帝家私工業有限公司；1997年又開辦蕭山市第一家家私市場，進一步擴大了在家具領域的影響力。

敏銳的商業嗅覺讓他捕捉到房地產萌芽的機遇。1999年前后，他在蕭山北部打造首個項目金帝高新科技廣場，開創了“底層商業出租+上層住宅”的模式。隨后金帝文源廣場等項目相繼落地，推動他在地產行業站穩腳跟。

與此同時，盧斯侃還積極在能源領域拓展版圖。2004年前后，在時任華油天然氣股份公司董事長李華林的引路下，盧斯侃進軍石油天然氣行業，并在李華林的支持下，盧斯侃通過金帝集團參股華油天然氣，持股比例達31.15%。

此后，“金帝系”相繼與中國石油天然氣集團、浙江省天然氣集團、杭州燃氣集團等達成合作，先后在杭州、寧波、深圳、紹興、衢州等地建設多個天然氣加氣站和壓縮天然氣母站等項目。

盡管2013年因中石油案牽連被調查，但2017年其并購印尼Merangin II油田44.6%權益，完成能源版圖全球化拼圖。

經過多年的發展，金帝聯合控股的業務版圖不斷拓展，除了地產開發和商業運營，還涉足海外油氣田、石化貿易、國內天然氣、產業投資等領域，在“2024杭州市綜合百強企業”中排名第55位。

數據顯示，截至2024年12月31日，金帝聯合控股總資產規模283.34億元，凈資產規模63.33億元，資產負債率77.65%。金帝聯合控股表示，高負債率主要源于未交付房產的預收款項，預計項目交付后負債率可降至55%左右。

值得注意的是，2022年度至2024年度，金帝聯合控股分別完成營業收入134.75億元、102.53億元、71.82億元，實現凈利潤10.67億元、3億元和1.18億元，最近3年營業收入、凈利潤呈下降趨勢。

中國企業資本聯盟副理事長柏文喜表示，“創始人盧斯侃‘家具—能源—地產’的跨界發展路徑，讓金帝房產在地產低迷期仍能獲得能源板塊的現金流支撐，在拿地窗口期敢于逆勢加倉，展現出與一般民企不同的資金韌性。不過，風險同樣不容忽視，地塊總價高、配建要求尚未完全披露，若后市銷售流速低于預期，高杠桿的能源業務能否持續為地產板塊‘輸血’，將決定金帝房產此次拿地的成敗。”

補齊城市發展短板

金帝房產憑借能源板塊的支撐，在房地產領域積極拓展，其業務主要聚焦于長三角地區。

除杭州大本營外，還在紹興、無錫、蘇州、上海這四個城市布局項目。成立25年來，金帝房產累計開發了21個項目，60%以上項目都在浙江。

此次豪擲近56億元拿下世紀城核心地塊，是金帝首次進入杭州世紀城核心區域。該地塊位于錢塘灣未來總部基地正芯，三條地鐵交會、擁有一線錢塘江景、北面直視亞運村，是世紀城板塊最后一塊成規模純宅地。此前，金帝房產的項目多集中在蕭山經開區、南站新城等區域。

有業內人士表示，“金帝房產此次成功拿地，補上了其在‘城市封面’區域的短板。”

在杭州，金帝房產與融創合作的T - ONE潮博項目是其名氣最大的項目，該項目邀請行業頂尖設計公司加盟，還曾獲得杭州2023年商業300平方米以上銷售套數面積“雙冠王”。

除了T - ONE潮博外，金帝房產在2023年5月開盤的錢江世紀城南還有一個項目——詠頌軒，位于蕭山寧圍初級中學對面，精裝限價3.4萬元/平方米，預計今年8月份交付。雖然該項目與一路之隔的濱江碧桂園江南華庭存在一定價格倒掛（今年4月江南華庭二手房房價4萬元/平方米左右），但銷售情況似乎不太理想，僅有207套可售，當時搖號并未全部售罄。

在商業項目方面，除了蕭山市心中路的高新科技廣場，金帝還開發了杭州融泰城的銀泰百貨以及商業街、紹興金帝銀泰城、紹興金帝龍湖天街等。

據相關媒體報道，金帝房產的大多數項目都是與其他地產開發商或商業運營商合作。針對此次拿地的核心考量、是否獨自操盤該項目等問題，記者致電致函金帝房產和金帝聯合控股，截至發稿，尚未收到回復。

事實上，近年來，金帝房產在房產領域動作頻頻。有媒體統計，2021年至2023年間，金帝房產已經斥資80億元摘下7宗地塊。

2021年，金帝聯合興耀在蕭山臨空開發了啟岸城項目；在多數房企暫停或減少拿地的2022年，金帝在江南岸一口氣拿下4宗涉宅用地，包括東白馬湖的湖望廬、奧體振寧路的詠頌軒，還聯合濱江開發了新街欣翠里和聞堰的疊潮雅庭這兩個商業綜合體大盤；2023年，金帝再次接連拿下兩宗大盤，分別是位于銀湖TOD的虹濱之都以及位于南站新城的低密大盤金帝交投·河印府。

據金帝聯合控股官網顯示，截至2024年末，金帝房產累計權益開發面積520萬平方米，投資與運營大型商業綜合體4座，生物醫藥產業園1個，在建商業綜合體4座。

柏文喜認為，金帝在杭州這次“地王級”拿地，既是蕭山本土房企對核心土地的“終極補倉”，也是一家跨產業民營集團在行業低谷期的逆向豪賭；能否把地段優勢兌現為產品溢價，將決定其能否從區域型“隱形冠軍”躍升為杭州一線玩家。