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椰子總結(jié)：

- 2025年第二季度，新加坡的房地產(chǎn)投資表現(xiàn)謹(jǐn)慎，但保持穩(wěn)定，整體銷售額達(dá)到58億美元。
- 與前一季度相比，投資銷售額小幅增長1.1%，但較去年同期下跌13.9%。
- 商業(yè)投資因一筆關(guān)鍵交易占據(jù)了私營部門銷售的大部分，住宅和商業(yè)交易則因不同原因而下降。
- 工業(yè)領(lǐng)域表現(xiàn)強(qiáng)勁，投資銷售額顯著增長，而酒店資產(chǎn)銷售環(huán)比也實(shí)現(xiàn)了大幅增加。

2025年第二季度新加坡房地產(chǎn)投資市場呈現(xiàn)審慎態(tài)勢。受美國大幅加征關(guān)稅和伊朗-以色列沖突影響，市場波動(dòng)加劇。根據(jù)萊坊(Knight Frank)研究數(shù)據(jù)，當(dāng)季投資銷售總額達(dá)58億新元，環(huán)比微增1.1%，但同比下滑13.9%。

萊坊新加坡首席執(zhí)行官Galven Tan指出："盡管存在挑戰(zhàn)，新加坡仍保持核心吸引力。活躍資本持續(xù)聚焦主題板塊，隨著買賣雙方價(jià)格預(yù)期趨近，交易成功率有望提升。"本季度最大亮點(diǎn)是城市發(fā)展(CDL)以14億新元向合資伙伴IOI產(chǎn)業(yè)集團(tuán)出售South Beach綜合項(xiàng)目50.1%股權(quán)，推動(dòng)私營領(lǐng)域交易額達(dá)46億新元，占總交易量的79.2%。

圖源：EdgeProp

而在各項(xiàng)房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)中，住宅板塊表現(xiàn)疲軟：交易額18億新元，環(huán)比驟降52.3%，同比下滑57%。

其中，市場利好消息主要來自Lentor Garden和Lake Drive兩個(gè)政府售地(GLS)的10億新元中標(biāo)額，以及2025年首宗集體出售項(xiàng)目：24個(gè)單位的永久地契River Valley Apartments，2月以5600萬新元成交。

而商業(yè)地產(chǎn)受South Beach交易帶動(dòng)，季度交易額約18億新元，環(huán)比增長17.8%，但同比仍下降10.5%。

在新加坡，工業(yè)地產(chǎn)成為亮點(diǎn)，交易額飆升至16億新元，環(huán)比激增560%，同比上漲311%。其中，重大交易包括：9 Tai Seng Drive(4.552億新元)、裕廊The Strategy商業(yè)園(2.8億新元)、5 Science Park(2.45億新元)三筆重要交易。

另外，也有兩宗集體出售成功完成，分別是 Ching Shine Industrial Building(1.132億新元)和Macpherson Industrial Complex(1.039億新元)。

至于酒店資產(chǎn)交易量，則環(huán)比增長284%至5.858億新元。

凱德綜合商業(yè)信托等聯(lián)手出售馨樂庭萊佛士坊服務(wù)公寓(2.8億新元)，以及精品酒店21 Carpenter(1億新元)和Momentus服務(wù)式公寓(1億新元)完成交易，紛紛給市場注入了利好消息。

新加坡房地產(chǎn)市場2025年第二季度前5的交易，圖源：EdgeProp

盡管面臨挑戰(zhàn)，市場展望仍然樂觀，預(yù)計(jì)下半年新的土地銷售會(huì)對(duì)投資活動(dòng)提供進(jìn)一步支持。

市場分析指出，多數(shù)未來開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模與位置均符合當(dāng)前市場偏好，為未來的銷售活動(dòng)帶來了積極的預(yù)期。房地產(chǎn)專家預(yù)計(jì)，2025年全年投資交易量將在270億至300億新幣之間徘徊。