當(dāng)前，不少高層小區(qū)都是兩梯四戶的格局，兩個(gè)邊套通過(guò)共用的連廊入戶，連廊的存在對(duì)中間套住戶的采光和通風(fēng)有著直接影響。7月18日，“黨員進(jìn)社區(qū)?記者在身邊”社區(qū)流動(dòng)值班室走進(jìn)金東區(qū)東孝街道濱江社區(qū)，有居民向記者反映，不少小區(qū)住戶私自將連廊占為己有，有的將防火門(mén)換成了防盜門(mén)，還有的用玻璃將連廊包了起來(lái)，被改造成了私人空間。

01

連廊被邊套住戶占用

該居民家住融創(chuàng)·曉郡花園小區(qū)，高層為兩梯四戶，兩側(cè)邊套住戶需要經(jīng)過(guò)連廊入戶。“邊套住戶把連廊用玻璃包起來(lái)，連廊一側(cè)與我們房間外墻相鄰，封閉連廊會(huì)影響我們的采光、通風(fēng)。”該居民說(shuō)，過(guò)去這個(gè)連廊是敞開(kāi)式的，其外立面的上半部分保持開(kāi)放，而下半部分則以金屬欄桿進(jìn)行圍擋，連廊封閉后，該住戶朝向連廊的房間受到影響。“連廊上裝了玻璃，幾個(gè)房間的窗戶即使打開(kāi)，也難以通風(fēng)，采光也受到影響。”他覺(jué)得，占用、封閉連廊對(duì)中間戶產(chǎn)生了一定的影響，邊套住戶的行為顯然是為了打造一個(gè)私人的入戶空間，完全忽略了公共空間的共享性。

該居民表示，他曾與邊套住戶溝通，但對(duì)方表示自己封閉連廊是為了安全，自己花錢(qián)買(mǎi)了連廊，又沒(méi)有違建，他人管不著。

記者在融創(chuàng)·曉郡花園小區(qū)看到，邊套住戶將連廊包進(jìn)自家的現(xiàn)象較為常見(jiàn)。在該小區(qū)8幢，一些邊套住戶將原先連廊處的防火門(mén)換成防盜門(mén)，連廊上添置了水池、柜子等。“買(mǎi)房時(shí)他們比我們多花了5萬(wàn)元。”8幢12樓一名中間戶業(yè)主告訴記者，邊套住戶認(rèn)為連廊屬于他們，不是公共區(qū)域。“自從西邊套住戶更換防火門(mén)，鄰里矛盾愈演愈烈。”

記者發(fā)現(xiàn)，西邊連廊為西邊套住戶使用，中間樓道以及安全出口處則堆著屬于中間套住戶的雜物和柜子。

02

引發(fā)不少鄰里矛盾

“連廊歸屬問(wèn)題導(dǎo)致了鄰里矛盾。”濱江社區(qū)網(wǎng)格員告訴記者，轄區(qū)蔚藍(lán)海岸、融創(chuàng)·曉郡花園、保集·外灘等小區(qū)都有連廊戶型，一旦居民對(duì)連廊歸屬問(wèn)題產(chǎn)生異議，極易引發(fā)鄰里矛盾。

該網(wǎng)格員表示，當(dāng)時(shí)邊套售價(jià)比中間套貴，購(gòu)房時(shí)銷售人員可能口頭承諾過(guò)連廊屬于邊套住戶，但實(shí)際上連廊的面積并未標(biāo)注在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上，其他住戶認(rèn)為連廊應(yīng)該屬于公共區(qū)域，不應(yīng)被個(gè)人占有。“前幾天，就有鄰里因?yàn)檫B廊歸屬問(wèn)題引發(fā)爭(zhēng)執(zhí)。”他說(shuō)，中間套住戶到連廊抽煙，雙方發(fā)生爭(zhēng)吵，隨后邊套住戶更換了防火門(mén)，封閉了連廊。之后又有住戶以被人“翻了柜子”為由，在走廊安裝監(jiān)控探頭，又引發(fā)了“隱私泄露”爭(zhēng)吵，最終導(dǎo)致一層四戶居民除了沒(méi)入住的一戶，都各自在走廊里安裝了監(jiān)控探頭，鄰里關(guān)系一度非常緊張。

占用公共區(qū)域堆放雜物、柜子的現(xiàn)象在小區(qū)也變得常見(jiàn)。“邊套住戶可以在連廊上堆放東西，那中間套住戶表示他們也能在門(mén)口堆放東西。”該網(wǎng)格員表示，在安全出口、公共樓道內(nèi)堆放雜物，存在安全隱患，社區(qū)沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，只能勸導(dǎo)。社區(qū)曾請(qǐng)相關(guān)部門(mén)到現(xiàn)場(chǎng)查看，可效果并不理想。

03

占用封閉連廊是否違法

連廊屬于公共區(qū)域嗎？占用、封閉連廊空間等行為違法嗎？

浙江凱大律師事務(wù)所主任金澤告訴記者，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十一條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬業(yè)主共有，屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第二百八十七條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請(qǐng)求其承擔(dān)民事責(zé)任。

金澤坦言，一般來(lái)說(shuō)，連廊屬于業(yè)主共有的公共區(qū)域，連廊在銷售和辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，其面積被分?jǐn)傊练謶舢a(chǎn)權(quán)的建筑面積中，可以理解為產(chǎn)權(quán)由各分戶業(yè)主共有，各業(yè)主均享有不排他的占有、使用權(quán)。從這個(gè)意義上看，可理解為各分戶業(yè)主對(duì)于空中連廊擁有產(chǎn)權(quán)（共有），由業(yè)主共同享有和共同管理。因此，在連廊未登記在自己個(gè)人產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的情況下，占用、封閉連廊空間的行為侵犯了相鄰業(yè)主的權(quán)益。未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審批，擅自改變公共區(qū)域原狀，也可能違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。而且，樓棟連廊的存在，主要用途是作為發(fā)生火災(zāi)時(shí)的安全疏散通道，如果單元發(fā)生了火災(zāi)，可以通過(guò)連廊快速疏散到另外一個(gè)單元，然后到達(dá)安全地帶。不隨意占用連廊，保持樓道通暢，消防連廊才能保安全。

來(lái)源：金彩云等綜合