房價還能漲回去嗎？好多人還在盼著再來一波暴漲，其實啊，把房地產單純當成資產，想法有點太簡單了。

首先買房的首付哪來的？不少都是父母攢了十幾年、二十年的錢，這可是家里的老底兒，也就是所謂的存量財富。那貸款呢？說白了，就是未來二三十年得拼命干活掙錢還，這不就是把往后的勞動力提前“預支”了嗎？你見過70歲還能從銀行貸到款的嗎？肯定不行啊，因為這時候已經沒多少勞動價值可以換錢了。

這么一算，首付拿走了前二三十年的積蓄，貸款又套牢了后二三十年的勞動，加起來差不多40年。人生能有幾個40年？最能掙錢、最有價值的不就是這幾十年嗎？等這些都被“拿走”了，房地產的歷史使命其實也就差不多完成了。

再看看現在的情況：20年下來，城鎮化率都到67%了，差不多家家都有房，96%的家庭都有住房，人均住房面積超過40平米。你說，還能怎么漲？房地產火了一二十年，哪有一直漲的道理？現在供需早就變了，房子已經供大于求了。

供應量越來越多，庫存堆成山，城鎮化也快到頭了，大家手里的錢也沒以前那么敢花了，這些問題誰也躲不開，都在影響買房的需求啊。

要是再暴漲一次，那房價和收入的差距就更大了。北上深這些地方，房價已經是普通人年收入的20多倍，成都平均也得10倍以上，好點的新房更是不止。到時候，買不起房的人越來越多，就算有人說“好房子本來就不是給普通人準備的”，可有錢人再多，也不能天天買房子玩吧？最后這些房子想賣都賣不出去，流通性差了，這房子還能值錢嗎？

還有人惦記著像以前那樣搞棚改拉動房價，其實現在是城市更新，以前是到處蓋新房“攤大餅”，現在改成往精了做，主要滿足有錢人的高端需求。普通商品房早就不缺了，存量太多了。

去年926開會就說了，要讓房地產止跌回穩，意思是別跌太猛，慢慢調整，穩住銷量就行，不是說要漲價。4月份市場有點回暖的苗頭，沒繼續“踩油門”反而“踩剎車”，就是這個道理。

所以啊，好多人理解錯了，去年到今年上半年還忙著搶房，結果交了“學費”。以后買房得換個思路：就當是買個消費品，而且盡量選好房子。