最近身邊好多朋友都在糾結賣房的事兒，這兩年賣房，那可真不是一般的難。比房子賣不掉更扎心的，是賣了還得虧一大筆錢。

我有個老家親戚，2019年的時候，咬著牙借了30萬，全款買了套90平的小房子。那時候他干汽修廠，一個月能賺兩三萬，尋思著兩年就能把錢還清，以后日子就能輕松點?？烧l能想到，疫情一來，生意直接就斷崖式下跌，店關了，債務壓得人喘不過氣來。

撐了半年，實在扛不住了，就想著把房子賣了回點本。結果一掛牌，傻眼了，房價從一萬一跌到了八千出頭，首付都打了水漂。最后房子是虧了幾十萬賣出去了，可親戚說：“虧是虧了，但早賣早安心，總比每天熬著等更慘?！彼氖聝嚎刹皇莻€例，現在好多人在賣房的時候，都面臨著這樣的難題。

咱來看看全國的房市到底有多“卷”。廣州二手房掛牌量超過13萬套，南京有15萬套，西安也有11萬套，就連上海都超過了8萬套。一邊是房子越掛越多，一邊是成交不斷下滑，市場冷得像冰窖，交易冷清得要命。

那現在賣房，到底是明智之舉，還是瞎折騰呢？其實市場行情不是決定賣不賣房的關鍵，你的“處境”才是。

萬科創始人王石在2018年就說過“活下去”，當時沒人當回事，現在看看，能活下來的開發商沒幾個。王石還明確指出，高房價不可持續，房地產必須轉型。這可不是反話，而是提前給我們透了底。

對于剛需人群來說，現在可是個好機會。首付降低了，利率也降了，公積金提高了，限購政策也松了，現在買房的門檻是近五年最低的。要是你本來就打算買房，是為了自己住，不是為了投機，那現在出手真的是個不錯的時機。別再盼著房價漲回去了，那不是咱剛需該考慮的事兒。咱不是炒房客，就是想有個安穩的家。

要是你是賣房的人，可千萬別沖動，先問問自己幾個問題。

你急不急著用錢？要是你現金流緊張，房貸壓得你喘不過氣，生意也困難，那就別猶豫了，及時止損最重要。有時候，賣房不是認輸，而是保命。就像我那個親戚，要是他不及時賣房，債務可能會越積越多，最后更難收場。

房子在哪兒，值不值得留？北上廣深核心地段的房子，抗跌能力強，未來保值的可能性大。要是你的房子地段好，資產優，那就別輕易賣。別動不動就把自己的底牌給賣了，好地段的房子，留著說不定以后還能給你帶來驚喜。

你對未來是悲觀還是樂觀？要是你看衰市場，賣了房子能讓你安心，那就賣。要是你相信城市會發展，政策會持續發力，那就再等一等，別在市場最低點的時候把房子賣了。

咱可不能光拿“房價跌了”當賣不賣房的唯一標準，得看看自己的實際情況和打算?，F在房產不再是萬能的“保值神器”了，持有成本上升，租售比普遍失衡，市場也進入了慢周期，二手房成交難成了常態。

不過咱也不能忽視機會，城中村改造、城市更新開始釋放紅利，核心城市的資源還是有很強的吸附效應，政策也在不斷加碼“托底”剛需和改善盤。

現在賣房，是精明還是糊涂，答案不在市場，而在你自己。你是剛需，還是投資客？你是被動止損，還是順勢騰挪？你賣的是“燙手山芋”，還是“優質資產”？不是所有的房子都該賣，也不是所有人都適合硬撐。

這年頭，房價不是一動不動的，但更關鍵的是你手里的決定。你得看清自己，也得看清手里那套房。別光盯著新聞、刷著數據，那些都是別人的，跟你的實際情況可能差得遠。

你現在會考慮賣房嗎？還是打算再等等？你覺得你所在城市的樓市趨勢咋樣？歡迎在評論區聊聊你的看法和判斷，說不定你的一個留言，就能給正在糾結賣不賣房的人指條明路！