“不僅掙一份收入，能教會來體驗的小朋友自己心里也特別滿足。”在珠海市斗門區(qū)斗門鎮(zhèn)下洲村，村民趙鳳求將細長的青皮竹篾穿梭纏繞，不一會兒就編織出精巧的果籃、燈罩，吸引游客駐足挑選。

年逾五旬的趙鳳求種了半輩子地，如今在家門口當起編織館的“掌柜”，改變源于一場共謀的鄉(xiāng)村實驗。

以盤活農(nóng)房為切口，下洲村組建珠海市斗門印跡鄉(xiāng)村旅游開發(fā)有限公司，將30余棟閑置民居改造為炸貨鋪、扎染坊、米餅店等熱門休閑去處，打造“斗門印象小鎮(zhèn)”。自2023年開業(yè)至今，累計實現(xiàn)營收近700萬元，帶動50多個村民就業(yè)創(chuàng)業(yè)。前不久，下洲村2025年第一期分紅大會上，37名“屋主”、21名經(jīng)營者共計分得22萬元。

一棟棟煥新的古村老屋，正是推進“百縣千鎮(zhèn)萬村高質(zhì)量發(fā)展工程”以來，斗門區(qū)創(chuàng)新農(nóng)房托管運營模式的縮影。下洲村共建共享的閑置農(nóng)房盤活機制，也在產(chǎn)生連鎖效應，輻射到蓮洲鎮(zhèn)石龍村、斗門鎮(zhèn)上洲村等地。

“田間就是課堂，農(nóng)房變身教室，農(nóng)民也是教師。”珠海藝術(shù)職業(yè)學院常務副校長陳傳毅指著墻上的一幅水彩畫介紹道，“學生們用畫筆留住石龍村的景色，村民也能來觀賞。”他提到，學校與村級閑置農(nóng)房托管運營中心簽訂協(xié)議，租賃占地5600平方米的閑置農(nóng)房，逐步打造“村校融合”的校外實訓基地。

石龍三灣村民余富元是即將簽約的屋主之一，他交由村托管的房屋建筑面積約200平方米，還有一個小庭院。余富元表示，“以前老房子空著沒用處，現(xiàn)在托管給村里‘搞藝術(shù)’，每年多一份收益，還會幫忙裝修、打理好。”

這場共贏里最動人的圖景，莫過于制度創(chuàng)新打破了多方之間的信息差。“2024年，全省首個村級閑置農(nóng)房托管運營中心在石龍村落地。村集體與村民在中心簽訂托管協(xié)議后，通過村企統(tǒng)一招商，將閑置農(nóng)房盤活。”石龍村黨委書記周棟梧告訴記者。

目前，斗門區(qū)組建了“一平臺（區(qū)級）+五中心（鎮(zhèn)級）+N站點（村級）”的“1+5+N”閑置農(nóng)房盤活機制，有效對接閑置農(nóng)房資源與社會需求，超300棟閑置農(nóng)房被激活，帶動村民增收360萬元，推進農(nóng)房托管運營初見成效。

“現(xiàn)在村民都主動來問，能不能把空房租給我們。有了機制保障，不用擔心盤出去后收不到租金。”蓮洲鎮(zhèn)農(nóng)房托管運營中心負責人、鄉(xiāng)村CEO羅彩虹表示，中心共計盤活7個村136棟閑置農(nóng)房，其中25套已經(jīng)投入使用，主要是餐飲、民宿等業(yè)態(tài)。

“以前這棵大榕樹下就是個舊水塘，隔壁農(nóng)房墻面都是發(fā)霉的。”提起蓮洲鎮(zhèn)石龍村的變化，返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的梁明星不免感慨。租下四處閑置的農(nóng)房和宅基地后，梁明星開始運營集合榕樹頭咖啡、團建小院、平安喜樂餐廳等主題區(qū)域的“蓮韻三灣小院”。“每月的營收能達到10萬元，還帶動了村民就業(yè)。”他欣喜地表示。

斗門鎮(zhèn)則走出了一條提前統(tǒng)籌的路徑。據(jù)斗門鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長周海軍介紹，斗門鎮(zhèn)農(nóng)房托管中心由國企和10個行政村集體共同經(jīng)營，全鎮(zhèn)盤點出一萬多宗閑置農(nóng)房，其中改造基礎(chǔ)較好的有兩千多宗。“對閑置農(nóng)房資源的情況心中有數(shù)，再去整體規(guī)劃招商，既能避免業(yè)態(tài)單一，也能更高效匹配屋主和經(jīng)營者。”

“村民心里更有底了，對我們來說溝通成本也降低許多。”斗門鎮(zhèn)下洲村半山渡民宿主理人閆慶海提到，開發(fā)民宿時，他通過鎮(zhèn)里的托管中心租下了30棟閑置農(nóng)房，“其實，村民最大的動力，是相信我們能夠用盤活的方式，保住他們的老屋。”

視頻/采寫：南方農(nóng)村報記者李艷 徐臻

統(tǒng)籌：謝曉莉 林伊晴

策劃：洪繼宇 蘇曉璇 肖婉琦