云南
913期《政風行風熱線·回音壁》
針對第913期《政風行風熱線》聽眾和網友關注的問題，《回音壁》專欄連線大理州自然資源和規劃局，就相關問題進行了回復。
問題回復
問題一：我家是巍山縣巍寶山鄉的，家中有10口人，現住在危房里，住房宅地基7年都未批下來，請求幫助處理。
針對該問題，大理州自然資源和規劃局會同巍寶山鄉人民政府及農業農村部門進行了實地核查，住戶所選擬批農村宅基地地塊為“永久基本農田”，根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地的相關規定，故不能審批。
巍山縣自然資源局作為巍山縣農村宅基地聯審聯批成員單位，主要負責對村莊規劃編制的指導，農村宅基地農用地轉用報件的審查等工作，針對該問題提出如下建議：
一是巍山縣巍寶山鄉建設村在編制村莊規劃過程中應合理預留出農村宅基地用地，切實保障農村村民建房需求。
二是建議住戶在位于巍山縣巍寶山鄉建設村村莊規劃范圍內，規劃用途為“農村宅基地用地”的地塊中重新選址后按程序申請并依法審批。
問題二：關平路綠玉廣場的住房交了3年的物管費用，但房產證還未辦下來，請問什么時候能辦理？
首先，不動產登記辦證與物管費是否繳納沒有直接關系。其次，經初步核查，您所反映問題屬回遷安置至關平路綠玉廣場的住房。目前，安置小區房地產開發商還未到大理市不動產中心申請辦理不動產首次登記。按照不動產登記相關規定，需經房地產開發商申請辦理首登后，才能辦理轉移登記至您名下。若急需辦理不動產權證，請您盡快向安置小區房地產開發商提出申請，并及時到大理市不動產中心咨詢具體辦理流程和相關要求（咨詢電話：0872-2350521）。
問題三：宅基地戶主去世了，是否需要更換新戶名？
宅基地戶主去世后，原依法辦理的宅基地權利人不能隨便更換。確需繼承辦理的，需持身份證明和有效證件到屬地不動產登記中心咨詢具體辦理流程和相關要求（咨詢電話：0872-8163706）。
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