英國房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站Rightmove近日發(fā)布報告，將2025年英國房價增長預(yù)期從4%下調(diào)至2%，這一調(diào)整反映了當前市場面臨的復(fù)雜局面。

報告顯示，盡管購房者活動依然活躍，但房源供應(yīng)量達到十年來的高位，對房價上漲構(gòu)成限制

數(shù)據(jù)還顯示，目前英國房價年增長率僅為0.1%，且上月房價出現(xiàn)下跌，這直接導(dǎo)致了Rightmove對未來房價增長的預(yù)期降溫。

盡管如此，Rightmove強調(diào)，市場上的購房者活躍度依然強勁，英格蘭銀行如果進一步降息，將降低抵押貸款成本，從而刺激更多需求。

Rightmove的房地產(chǎn)專家ColleenBabcock指出，今年上半年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)良好，尤其考慮到購房者可能為了避免4月份起增加的印花稅而提前購房。即使在印花稅截止日期之后，房屋銷售協(xié)議數(shù)量和進入市場的新潛在買家數(shù)量仍然高于去年同期。

大量房源供應(yīng)也帶來了一個“副作用”，那就是房價增長放緩。這也正是Rightmove下調(diào)對今年房價漲幅的預(yù)測的一個原因。

報告顯示，本月新上市房產(chǎn)價格下跌1.2%，平均價格降至373,709英鎊。倫敦是新房產(chǎn)要價下跌幅度最大的地區(qū)，其中倫敦內(nèi)城跌幅達到2.1%。這一跡象表明，英國房地產(chǎn)市場可能正在轉(zhuǎn)向買方市場。

Babcock分析指出，當前定價與市場活動水平之間存在有趣的動態(tài)關(guān)系。房屋銷售協(xié)議數(shù)量的增長表明市場上有積極的購房者，他們愿意為合適的房產(chǎn)達成交易。定價是促成銷售的關(guān)鍵因素。

Rightmove預(yù)測，2025年下半年，市場將迎來夏季假期和圣誕節(jié)等季節(jié)性淡季，但預(yù)計市場活動將保持韌性。

關(guān)鍵的是，購房者的負擔能力正在朝著正確的方向發(fā)展，2026年之前英格蘭銀行再降息兩次將對市場起到極大的提振作用。

此次Rightmove的報告提醒市場參與者，在做出買賣決策時需要更加謹慎，密切關(guān)注市場動態(tài)和利率變化。#英國房價#

我是Andy，一個關(guān)注海外置業(yè)與移民動態(tài)的10年老博主！