近日，東莞中原地產(chǎn)研究院發(fā)布《2025年半年度東莞樓市研報(bào)》。記者從報(bào)告獲悉，今年上半年，東莞一二手住宅整體成交規(guī)模為21826套，同比上漲21%。其中一手住宅成交6321套，同比下跌10%，二手成交量15505套，同比大漲41%。總體來(lái)看，二手房表現(xiàn)明顯好于一手房，二手住宅成交量比一手成交多9184套，二手住宅成交量是一手住宅成交量的2.5倍左右。

2017年-2025年上半年?yáng)|莞一二手住宅成交量走勢(shì)。圖源：“中原地產(chǎn)研究院”公眾號(hào)

中原地產(chǎn)研究院分析稱，上述情況主要是由于東莞二手房掛牌量持續(xù)高企，“筍盤(pán)”不斷涌現(xiàn)，購(gòu)房者選擇性增多，加上許多業(yè)主急于拋售，價(jià)格調(diào)整快、議價(jià)空間大，二手房?jī)r(jià)格更符合購(gòu)房者心理預(yù)期，二手住宅成交量企穩(wěn)回升。一手住宅雖持續(xù)以價(jià)換量，但由于供應(yīng)萎縮，成交受到抑制。

“今年以來(lái)東莞新房住宅供需縮量下行，均創(chuàng)2008年以來(lái)同期新低。”中原地產(chǎn)研究院指出，近兩年?yáng)|莞土拍市場(chǎng)低迷，供地成交少，直接影響今年?yáng)|莞新盤(pán)供應(yīng)，房企以消化庫(kù)存為主。在成交方面，受供應(yīng)大幅縮量、二手房市場(chǎng)分流、市場(chǎng)預(yù)期低觀望重等因素影響，上半年?yáng)|莞住宅成交量持續(xù)下滑，并創(chuàng)2008年以來(lái)同期新低；住宅成交均價(jià)2.4萬(wàn)元/㎡，同比下跌10%，量?jī)r(jià)下行造成市場(chǎng)整體大幅萎縮。

與此同時(shí)，今年上半年?yáng)|莞改善需求釋放放緩，但仍占主導(dǎo)地位；剛需釋放提升，消化周期有所縮短，剛改型產(chǎn)品和大平層豪宅去化周期有所拉長(zhǎng)。報(bào)告指出，今年上半年?yáng)|莞樓市建面約105㎡以上產(chǎn)品成交占比55%，成交占比同比下跌，改善需求釋放放緩，但仍占市場(chǎng)主導(dǎo)地位。另外，建面約105㎡以下剛需產(chǎn)品成交占比45%，成交占比同比上漲4個(gè)百分點(diǎn)。

東莞中心城區(qū)。南都資料圖

在二手房方面，今年上半年?yáng)|莞二手住宅掛牌量持續(xù)攀高突破7.1萬(wàn)套，創(chuàng)下新高。今年1-6月，每月一二手比均在0.4左右，一手住宅月均成交1040套，二手住宅月均成交2584套。東莞二手住宅成交量明顯高于一手住宅，尤其是在今年3、4月二手住宅網(wǎng)簽量高位運(yùn)行，隨后逐步降溫回落。

展望后市，中原地產(chǎn)研究院分析認(rèn)為，東莞土地市場(chǎng)將延續(xù)縮量提質(zhì)，成交或?qū)⒒嘏Ｍ瑫r(shí)，東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)交投預(yù)計(jì)在今年第四季度左右出現(xiàn)明顯回升，而豪宅市場(chǎng)或?qū)⒙氏然钴S起來(lái)。其還稱，東莞中心城區(qū)是今年下半年新房市場(chǎng)的熱點(diǎn)，其中新規(guī)產(chǎn)品將會(huì)受到熱捧。此外，東莞二手房拋壓將持續(xù)上升，成交持續(xù)放量，價(jià)格或繼續(xù)下探。

位于東莞中心城區(qū)的旗峰潤(rùn)府建面約122㎡新規(guī)戶型創(chuàng)意樣板間實(shí)拍圖。受訪者供圖

采寫(xiě)：南都N視頻記者 黃慧萍