2025上半年樓市趨穩：房價降幅收窄，核心城市去化加速藏機會

打開新聞說房價一個勁兒跌的消息少了，中介打電話催著買房的語氣也緩和了些，樓市的風向好像真的在悄悄變。

2025年剛過一半最新的樓市報告就出來了，里面的數據挺有意思，咱們就好好聊聊，現在房子到底是好買了還是更難了。

全國房地產開發投資比去年少了10.7%，單說5月就少了12%，比4月降得還厲害點，這說明開發商拿地蓋房的熱情確實降了。

新房供應也跟著收緊新建房子的面積少了22.8%，正在施工的少了9.6%，就連已經竣工的都少了17.3%。有人可能擔心供應少了以后買不到房，其實反過來想，市場上房子少了，之前積壓的庫存才能慢慢消化掉。

房價方面一線城市新房5月比去年同期降了1.7%，但降幅比之前收窄了0.4個百分點，二手房降幅收窄得更明顯，比上個月少了0.5個百分點；

二三線城市的二手房降幅也收窄了0.4到0.5個百分點。這些數字看著繞，其實意思就是房價還在降，但降得沒那么猛了，慢慢穩住了。

庫存方面全國商品房待售面積有77427萬平方米，雖然聽起來多，但比4月少了715萬平方米，其中住宅少了439萬平方米。

更關鍵的是去化周期降到了24.76個月，是2024年7月以來最低的，也就是說按現在的銷售速度，把庫存賣完需要的時間變短了。

像上海、杭州、成都這些地方房子賣得挺快，核心區的房子去化周期甚至不到8個月，熱門地段的好房子可能真得早點下手看。

土地市場也有變化杭州以來18塊地賣了都超過10億，其中14塊還比底價高了不少才成交，北京、上海的好地塊也引來了不少開發商爭搶。開發商敢花錢拿地，說明他們覺得這些地方的房子以后不愁賣。

政策方面利好不少國務院開會說要好好摸摸土地的底，讓政策更管用；借錢買房的成本也低了，5年期LPR降到3.1%，公積金貸款利率到了2.6%，是歷史最低。

有些地方首付比例降到15%，門檻低了不少；全國60多個城市推出了購房補貼，現金、房票啥形式都有，武漢那邊家里有兩個娃的補6萬，三個娃的補12萬，力度不小。

不過中指研究院提醒四季度出臺了不少政策，基數高了，下半年銷售數據的降幅可能會變大，就像考試，上次考30分這次考50分進步明顯，上次考80分這次想考90分就難了。

而且不同地方差別越來越大上海、杭州這些核心城市房子不愁賣，有些小城市房子還是堆著賣不出去，還有個新趨勢是綠色房地產越來越受重視，以后帶太陽能板、節能設備的房子可能更受歡迎。

要是你是剛需現在確實是機會，利率低、首付低，不妨多看看配套好的樓盤，比如學校近、交通方便的；想投資可以多關注核心城市。

像杭州這樣土地市場活躍的地方以后發展應該不錯，帶智能家居的房子可能是新方向。但復蘇不是一天兩天的事，得大家一起努力，政策再好也得老百姓有信心才行。

上半年樓市算是站穩了腳跟下半年有政策幫忙應該會慢慢好起來。不過買房終究是大事得看自己的經濟情況，別聽別人瞎忽悠，也別自己瞎琢磨，多看看多比比，總有適合自己的。

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