這三年，蘭州城和周邊鄉鎮的變化，連老住戶都說“認不出”。永登的山路鋪了柏油，皋蘭的村子開起農家樂，榆中的民宿掛起紅燈籠。

進城打工的人多了，返鄉種大棚、搞直播的也不少，村里的小賣部都添了快遞點。

可城里的樓市卻有點“悶”——城關區房價從1萬降到9600，安寧區8300跌到7500，七里河8700滑到8300。

跌是跌了，可不像前兩年猛，像被根繩子拽著，降得慢了。有人說，土拍少了，新房供應跟著少，庫存慢慢縮，房價跌得沒勁兒。也有人犯嘀咕：私企工資不高，買房的人心里沒底，誰愿意急著下手？

再看蘭州新區，18年機場擴建那會兒，房價不溫不火；20年機場三期帶起房租，房價小漲；23年中蘭客專通了，周邊人來置業，漲得更穩當。但和老城比，還是差一截兒——5841元的均價，擱城關能買半套房。不過到2028年，新區建設收尾，產業起來了，配套全了，說不定老城人也會往這兒搬。

畢竟老城地兒窄、堵車煩，新區寬敞，說不定能成“新熱土”。鄉鎮這邊，路通了、人回了、產業活了，可房價咋沒跟著熱？

有人說，農民掙的錢先顧著蓋房、供娃，買房還是“大事兒”，得攢好幾年。也有人盼著：要是鄉鎮企業多了，工資漲了，說不定能帶動周邊樓市。

房地產報告說，2025年市場規模要到XX億，2030年沖XX億，綠色建筑、智慧社區是趨勢。可老百姓更在意：房價穩不穩？

生活配套跟不跟得上？前兒跟榆中賣菜的老張嘮，他說：“村里路好走了，菜拉到城里快多了，掙得比以前多。

”又嘆口氣：“想在縣城給娃買套房，可房價雖降了，還是得攢好幾年。”這就是蘭州的矛盾——鄉鎮在變“活”，樓市在變“穩”，中間差的，是啥？

有人說是收入，有人說是預期，也有人說，得等產業再上一層樓。“三年一小變，五年一大變”，蘭州的鄉鎮和樓市，正處在這“小變”往“大變”走的坎兒上。未來咋走？

得看政策落得實不實，產業做得強不強，老百姓的錢袋子鼓不鼓。

具體哪些鄉鎮能最先冒頭？哪些區域的房價能穩中有升？

還得看接下來的動作。不管咋說，走在永登的新路上，聞著皋蘭農家樂的飯香，能覺著——日子，是往好里奔的。

想知道蘭州鄉鎮和樓市后續咋變？點個關注，咱們接著嘮。注：文中數據僅供參考，具體以實際情況為準。