“您好，請問您想看什么樣的房源?”周末上午，大盛地產通達街店的房產經紀人們已開啟了每周最忙的接待和帶看時段。“今年上半年，我們的帶看量和成交量均呈現增長趨勢，尤其是一季度，店里的經紀人們周末基本上都忙得顧不上吃午飯。”店長張磊介紹說。

哈市房地產經紀行業協會發布的統計數據顯示，上半年，哈爾濱存量房(二手房)成交31394套，同比去年呈上升趨勢。這其中，剛需成交占比約60%，改善型需求占比約35%，且全市二手房成交量呈現出明顯的區域分化特點。

二手房成交量穩中有升

線上帶看擴大客戶群體

“今年上半年，我們公司二手房成交量同比去年上漲16%左右。”大盛地產營銷總監郝景坤介紹，“今年二手房的成交周期明顯縮短，以往從掛牌到成交平均周期為20天至1個月，現在一般15天至20天左右。除了線下帶看外，一些客戶也會選擇通過線上全程帶看和簽約，這也在一定程度上促進了成交量。”

驕陽地產市場總監李冬介紹，今年上半年，該公司的成交量同比去年同期增長26.4%，較去年下半年環比增長20.1%。“南崗區、道外區、香坊區、道里區成交均有上升，以道外及南崗提升較為明顯，增幅分別達72%、31%。”

市房地產經紀行業協會發布的統計數據顯示，2025年上半年，哈市主城區存量房(二手房)交易呈現出一定的活躍度。其中，一季度二手房成交總量為13435套，同比上漲6%，迎來良好開局。進入二季度，4月共成交6769套，同比上漲3.47%；5月共成交5608套，同比微漲1.74%；6月成交5582套，同比上漲3.93%。整體來看，上半年二手房市場走勢較為平穩且呈上升趨勢。

剛需購房占比約60%

改善型購房增至35%

在驕陽地產宣化街店，來哈工作兩年多的90后欒女士，剛和家人選定了一套建筑面積45平方米的兩室房源。“我不買房子也需要租房子，在單位附近差不多的房子每月租金也得1000多元，現在這套房子總價才30多萬元，每月房租和月還貸額差不多，就決定出手買房了。”

李冬介紹，今年上半年，驕陽地產成交戶型以建筑面積70平方米以下小戶型為主，建筑面積在70—110平方米左右的輕度改善型增幅也較為明顯，分別同比去年同期上漲了36.9%和26%。

市房地產經紀行業協會負責人介紹，2025年上半年的二手房交易中，剛需需求占比約60%，改善型需求占比約35%。“剛需群體以年輕購房者為主，多為首次置業，購房目的主要是解決自住需求，對房屋面積、總價較為敏感，更傾向于購買中小戶型、價格相對較低的房源。香坊區、道外區等區域的低總價房源受到剛需群體的青睞。”該負責人介紹說，“改善型需求群體則主要關注房屋品質、居住環境、配套設施等方面，他們希望通過換房提升居住質量，對大戶型、高品質房源有較高需求。南崗區哈西地區、道里區群力地區的優質房源，配備完善物業管理、良好小區環境的樓盤，成為改善型購房者的首選。”

政策紅利逐漸顯現

文旅“出圈”吸引省外客群

“哈市文旅火爆出圈長尾效應顯現。今年上半年，仍有不少省外客群選擇在哈置業。”郝景坤告訴記者，該公司今年上半年線上成交客群，大多數都有到哈旅游經歷或是有旅哈親朋的介紹。“其中一位客戶自己購買一套房產，還向身邊的親戚朋友進行了推薦，已先后購買了6套房子，多為建筑面積30—40平方米、總價為20萬元左右的房產。”這些購房者看好哈爾濱的文旅前景，除自住旅居外，也計劃向外出租以獲得收益。

對此，市房地產經紀行業協會負責人表示，“與過往幾年同期數據對比，盡管市場面臨諸如新房市場競爭等壓力，但房貸利率、首付比例下調及契稅優惠、商轉公、政府補貼等一系列政策利好不斷出臺，以及市場自我調節，二手房交易在穩定市場、滿足居民住房需求方面發揮著重要作用。”與2024年上半年相比，二手房市場保持了穩中有升的態勢;同時，周邊縣市的成交量也基本保持平穩態勢。

“從整體趨勢來看，受新房降價擠壓、部分區域庫存壓力大等因素影響，市場競爭加劇，導致二手房價格面臨下行壓力。但核心區域憑借其優質的教育、商業配套和文旅等資源，價格相對穩定，如南崗區、道里區的部分地段，價格波動較小，這體現出房產價值與區域配套的緊密關聯性。”該負責人表示，“目前市場上除了剛需和改善型需求，對特色房源如學區房、地鐵房、民宿等需求持續存在。各房地產經紀機構將針對不同需求，提供個性化服務，拓展業務領域，如開展特色房源專項服務，滿足市場多元化需求。”

來源：哈爾濱新聞網

記者：劉述波 文/攝

編輯：馬云鵬