買二手房，房齡真的太關鍵了！

二手房雖說地段不錯，價格也便宜，但房齡要是超了一定年限，往后的麻煩事兒可多著呢，建議不要碰。

有個朋友買了套20年房齡的房子，裝修時問題一大堆，填不完的坑。

最近，各地一二線大城市二手房的交易量蹭蹭上漲，政策暖風一吹，很多人腦子一熱就想沖。

且慢，房齡超20年的房子別買！

為什么房齡超20年的房子不建議買？

居住體驗差

20年以上的房子，住過就知道，居住體驗相當差。

不管建筑外墻有多光鮮亮麗，也藏不住骨子里的毛病。

電路，水道問題，總電閘那里最大32a，這個問題重做電路可以解決。

下水問題就很大了，廁所鑄鐵排污管銹蝕，會滲樓上排下的屎尿水，這個很難解決，不可能整棟樓一起修的。

自來水的鐵水管也全部銹蝕，水龍頭出水全是淡黃的顏色，裝簡單的濾棉也沒法解決，也不全是屋內水路的問題，和小區進水管路也有很大關系，且無法解決。

洗衣洗澡湊合用，只是不知道用這樣的水沖洗蔬菜瓜果，鍋碗瓢盆有沒有問題。

還有承重墻里的鋼筋也早就銹得不成樣子，燃氣管網超期服役，隨時會漏，危險性大，樓體結構也跟不上新的抗震標準。

這些問題就像是隱形炸彈，讓人不安。

戶型不好

以前的老房子根本就沒有設計，衛生間和廚房小的轉不開身，各種奇葩結構，跟現在的新房比起來，憋屈的很，問題是后面改造都無從下手，住久了人心里會堵得慌。

還有采光，一般這種老房子采光都差，想把所有窗戶都換成通透的落地窗，但結構卡在這兒，承重墻的位置、房間的朝向這些改不了，通風，視野都被擋。

小區硬件差

房齡超期20年的舊小區，排水系統跟不上，一下暴雨就被淹。

舊小區與新小區在排水系統上有很大區別。

首先，老小區都是鑄鐵管道，生銹后內壁容易掛住雜物導致堵塞，現在新小區用的PVC管，內壁光滑不掛壁，排水更順暢。

老小區未做雨污分流，雨水和污水共用管道。現在新小區都按照規范要求，采用雨污分流設計，雨水和污水分別通過不同管道排放。

老小區多為單根排水管道，沒有專門的排氣管，容易產生氣壓導致反水。

而新小區通常有兩根下水管，一根排水，一根排氣，可有效解決氣壓問題，減少反水現象。

所以，只要一下暴雨，就能看出老小區的問題，排水瞬間癱瘓，路面上都是積水。

物業差、停車難

老小區很多物業都是 “甩手掌柜” 式的，被水淹了應急能力差就算了，平日里垃圾桶滿到溢出來了也不清運，很遠就能聞到一股餿臭味。

樓道的灰塵積得能寫字，小區里的綠化帶無人管狀態，健身器材銹得掉漆，老鼠和蟲子也經常出現。

最煩的是停車位不夠，小區里面有一些停車位置經常被人無條件占用（鎖一個自行車占位置），有時候車亂停亂放，把路都堵死，每天被這些糟心事攪得沒了心氣。

總有人辦喪事

小區里面老年人居多，寬敞一點的道路上每天都有很多老年人聚在一起開會，從早上6點就開始，晚上經常要9-10點才消停。

還三天兩頭就有人辦喪事，吹吹打打擺靈堂，放音樂吹嗩吶巨大聲一連好幾天，路口放炮，真的很煩人。

想轉手沒人當接盤俠

你買這房子房齡就超20年了，住幾年再想賣？房齡直奔30年了，賣給誰？

市場鄙視鏈底端，中介都懶得推，投資客不會買，年輕人看不上，誰會愿意接盤，換做是你，買新房不好？買個30年的老房子不得掂量掂量？到時候妥妥砸手里！

等拆遷也難

要是抱著博拆遷的想法，勸你趁早醒醒。

現在，不是一拆就能暴富的棚改時代了，都是舊改了，就是給房子外墻刷刷漆，換個水管，外面看上去新了，里面還是一樣破破爛爛。

開發商寧愿去郊區開新盤，也不想碰市區拆遷這種爛攤子。所以，要是指望這心思，大概率是竹籃打水一場空。

文末總結：

當下環境，買房需謹慎，房子老到一定歲數，不是“改造”能救的。

20年以上的房子，質量差、居住受罪、轉手無門、升值無望，千萬別碰，否則徹底成為不動產。