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震驚，贛州蓉江新區龍湖天境新房曾賣1萬+/㎡，二手房普遍六千多每平成交，如今法拍房單價4837元/㎡成交，一起來看看具體情況。

這套房源位于蓉江新區江宸南苑（龍湖天境）12#樓，是洋房產品，戶型建筑面積約142.64㎡，起拍價60萬元，起拍單價4206元/㎡。

在拍賣期間，共吸引7人報名，經過16次出價，最終由競買號V5353以總價69萬元成功競得，成交單價4837元/㎡。

近日熱點

該房源為建筑面積約142.64㎡洋房產品，位于第二層（共12層），室內為毛坯交付。

于2023年12月底交房，大門較為氣派，小區內部道路較為寬敞，配套設施完善，帶有架空層、兒童娛樂設施等，整體品質還可以。

贛州龍湖天境項目占地面積約4.84萬㎡，容積率為2.0，綠地率為35%，一期由11棟洋房、小高層組成，目前已交房；

戶型涵蓋建筑面積約105-198㎡三至四房，改善戶型偏多。于2021年11月首開，首次開盤高層均價為10800元/㎡，洋房均價為12000元/㎡。

二期由3棟洋房、小高層組成，目前1#樓已于2025年4月30日進行交付，2#樓、3#樓、地下室由于開發商資金短缺，暫時處于停工狀態。

一期實景圖

二期實景圖，攝于 2025年3月31日

目前二手房掛牌價10109元/㎡，正在出售20套房源，近90天暫無成交，近30天帶看104次，掛牌房源量并不高，有一定帶看熱度。

在這些掛牌房源中，戶型涵蓋建筑面積約104.73-198㎡三至四房，掛牌單價6898-13536元/㎡，掛牌總價90-268萬元。

值得一提的是，該小區最低掛牌單價為6898元/㎡，與文中開頭成交的法拍房源（單價4837元/㎡）相差兩千一平，形成鮮明對比。

歷史共成交3套房源，為建筑面積約142.64-143.26㎡四房兩廳，成交單價6520-6841元/㎡，成交總價93-98萬元，普遍在六千多一平成交，與新房銷售時的價格相比，二手房成交價接近腰斬。

贛州龍湖天境位于蓉江新區管委會板塊，蓉江大道與文軒路交匯處，目前該板塊正在建設和發展階段，配套完善需要一定的時間等待。

項目周邊一路之隔臨近丁香路小學，正在建設中；臨近天行陽明高級中學，為民辦高級中學。正在建設中的白鷺湖公園也在小區附近。

根據2025年學區劃分得知，龍湖天境小學學區為飛揚路小學、初中學區為贛州市第十五中學，距離較遠。

等周邊丁香路小學投入使用之后，龍湖天境的小學學區或許會有變動。

你認為單價4837元/㎡拿下贛州龍湖天境次新小區二樓房源，是撿漏還是踩坑呢？歡迎評論區留言討論！

小編提醒：法拍房有風險，購買需謹慎。

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