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關(guān)注地產(chǎn)觀點(diǎn)，并設(shè)為“星標(biāo)”，不錯(cuò)過(guò)樓市的重要信息和觀點(diǎn)。

過(guò)去幾年，房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌，使得很多人對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法出現(xiàn)很大的轉(zhuǎn)變，一些人過(guò)去認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)“只漲不跌”一百八十度轉(zhuǎn)彎開(kāi)始認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)跌跌不休。

之所以市場(chǎng)上總會(huì)有一部人對(duì)房?jī)r(jià)的漲跌容易從一個(gè)極端走向另一個(gè)極端，很重要的原因就是過(guò)去的樓市成熟度不夠，房?jī)r(jià)的走勢(shì)呈現(xiàn)出的是單邊上漲和單邊下跌的行情。

然而，經(jīng)歷完整上漲周期和下跌周期后的樓市，將會(huì)變得越來(lái)越成熟了。市場(chǎng)的走勢(shì)也并不會(huì)只是單邊行情，雖然當(dāng)下整體房?jī)r(jià)還處于下跌之中，但大概率是不會(huì)繼續(xù)跌跌不休的，接下來(lái)呈現(xiàn)出震蕩走勢(shì)的概率更大，且不同城市的樓市走勢(shì)也會(huì)出現(xiàn)分化。

房地產(chǎn)市場(chǎng)本就是一個(gè)周期性行情，只是其周期性比較長(zhǎng)，會(huì)使得很多人會(huì)忽略這個(gè)周期，具有周期性的行業(yè)就不可能是一直漲也不可能是一直跌。在此，我們不妨回顧一下近20年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況。

起步階段（大概是1998年-2008年），在這個(gè)階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展剛起步不久，受政策變化的影響比較大，市場(chǎng)制度建設(shè)也不太完善，因此波動(dòng)也不小。但整體來(lái)說(shuō)，樓市還是在發(fā)展的，房?jī)r(jià)也有所上漲，但是上漲的幅度相對(duì)于不是特別大。

高速增長(zhǎng)階段（大概是2009年-2019年），在這個(gè)階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了前所未有的利好，在經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)、流動(dòng)性寬松、城鎮(zhèn)化進(jìn)程等共振下，房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了爆發(fā)式的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)也是迎來(lái)了大漲周期。這個(gè)階段算是典型的量?jī)r(jià)齊漲牛市周期。

下行調(diào)整階段（大概是2020年-2024年），最近幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況，想必大家感受更為深刻，畢竟是剛發(fā)生不久的。在這個(gè)階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行激烈的下行調(diào)整，樓市成交量和房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了較大幅度的下跌。

然而，隨著樓市下行調(diào)整的加深，樓市的政策走向已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)向，開(kāi)始出臺(tái)了一系列的支持措施來(lái)支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)。與此同時(shí)，樓市在經(jīng)歷5年左右的調(diào)整之后，自身也開(kāi)始發(fā)生變化了。

一般來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)經(jīng)歷了起步階段、上漲周期和下行調(diào)整周期后，市場(chǎng)的成熟度會(huì)越來(lái)越高，普漲和普跌行情就再難再出現(xiàn)了。所以，對(duì)于未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)的樓市走勢(shì)，整體市場(chǎng)大概率會(huì)呈現(xiàn)出震蕩行情。正如上文分析的一樣，不同城市的樓市也會(huì)因城市基本面的樓市供求情況走出差異化的行情。

總之，樓市的形勢(shì)已經(jīng)發(fā)生變化了，不要再企盼了房?jī)r(jià)還有普漲行情，但也沒(méi)必要就認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)普跌下去。

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