沈北新區作為沈陽都市圈北向發展的重要支點，正以"產城共融"的智慧實踐重塑城市格局。本期《棟察·新知》對話沈北新區房產局局長楊雪林，解碼回暖背后的發展邏輯，探訪好房子標準下的品質進階之路。

市場發出信號

李棟：作為沈陽北部的置業熱點，沈北樓市2025年的發展態勢備受關注。您如何評價當前市場表現？

楊雪林：2025年的沈北新區房地產市場，在諸多積極因素的協同作用下，已然展現出穩健向好的發展態勢。經過對市場數據的深入分析和對行業動態的持續跟蹤，我們有充分的理由相信，沈北樓市已經走出了此前的低谷，成功止跌回穩，并邁向了新的發展階段。

從關鍵指標來看，我區房地產銷售一直穩居全市前三，2025年以來沈北新區新建商品房備案均價有小幅提升，為正增長，穩住了價格底線，市場活力顯著提升。按照目前區內剩余庫存，供需關系趨于平衡，這意味著市場消化庫存的速度加快，供需兩端進入良性互動階段。與此同時，新的開發建設意向和項目不斷涌現。2025年，沈北新區共有16家房地產企業有開發建設意向，新建項目8個，包括融創金地御景、明發等優質項目。續建項目8個，如中金樾府、中金壹號院等，為市場持續注入活力。

綜合這些關鍵指標與項目動態，我們有足夠的信心判斷，沈北新區的房地產市場已經止跌回穩，并且正在朝著量價趨穩、品質驅動的新階段穩步邁進。未來，我們將繼續強化供需適配性，嚴控交付風險，推動好房子標準全域覆蓋，確保市場長期穩健發展，為沈北新區的居民提供更加優質、可靠的居住選擇。

產城融合新范式

李棟：沈北新區如何將產業勢能轉化為樓市發展動力？

楊雪林：產業興盛是沈北新區的重要優勢，區內產業集聚效應顯著，涵蓋了先進裝備制造、信息技術、生物醫藥等多個高端產業領域，吸引了大量企業入駐，為人才提供了廣闊的就業機會和發展空間，形成"產業鏈-人才鏈-住房鏈"的深度咬合。

以產城融合、宜居宜業為核心理念，沈北新區通過“政策+產業+生態”三重賦能，構建起人才引進、產業升級與房地產發展的良性循環。產業集聚帶來就業人口增長，人才的流入又為產業注入創新活力，推動產業升級，而房地產市場的發展則為人才提供安居之所，滿足他們的居住需求，三者相互作用、相輔相成，共同推動沈北新區向著更加繁榮、更具活力的方向邁進。

品質革命進行時

李棟：面對"產品力時代"，沈北新區的房企是否也在向高品質住房轉型？政府將如何引導房企提升產品力？

楊雪林：2025年沈陽樓市確實迎來了“產品力時代”，市場愈發注重產品的質量和品質。從沈北新區的情況來看，區內房企已經敏銳地察覺到這一趨勢，并積極向高品質住房轉型。

從沈北新區2025年入市的新項目中金壹號院、榮信森林之境呈現，我們可以清晰地看到這種轉型的決心和成果。中金壹號院新項目 3.1 米的層高，其產品設計理念與好房子新規不謀而合。

從政府層面而言，我們將充分發揮引導作用，通過多種措施推動房企提升產品力。一方面，我們將加強對規劃和設計的引導，鼓勵房企引入先進的設計理念和技術，打造具有前瞻性的高品質住宅。同時，在建設過程中，強化質量監督和監管力度，確保房屋質量達到高標準。此外，我們還會通過政策扶持和激勵措施，鼓勵房企在科技應用、綠色節能等方面加大投入，提升產品附加值。通過這些舉措，引導房企不斷提升產品力，促進沈北新區房地產市場的健康發展，讓沈北新區的居民能夠享受到更加優質、舒適的居住體驗。

改善型住區新標桿

李棟：哪些板塊最能代表沈北改善型住宅發展方向？

楊雪林：回顧沈北新區北上、東拓、西晉的發展趨勢，整個道義板塊多個方向的發展面貌已經呈現在大家面前，品牌房企、成熟配套、優越地理位置、生態環境等因素成就了沈北高品質居住的發展需求。

以道義板塊蒲河路沿線為例，其位于沈北新區的北部核心位置，交通網絡發達，緊鄰地鐵線路和多條城市主干道，無論是前往市區還是周邊區域都極為便捷。區域內商業配套豐富，大型購物中心、超市、餐飲娛樂場所一應俱全，這片區域內，匯置尚島可以說是沈北改善住宅的標桿項目之一，如今現房銷售備受歡迎。

另外道義板塊沈北路沿線區域，這里同樣展現出改善住宅板塊的高品質特質。沈北路作為沈北新區的重要交通干道，沿線交通便利，多條公交線路交織，地鐵站點也近在咫尺，方便居民日常出行。商業配套全面，購物消費十分便捷。教育資源豐富。板塊內的中金壹號院項目，更是目前沈北樓市改善住宅的佼佼者。

沈北新區通過"產業筑基、品質鑄魂、生態塑形"的三重奏，正在譜寫"北國金廊"的時代新篇。正如楊雪林在采訪尾聲所言："當住房回歸居住本質，城市才能綻放持久魅力。"這片涌動著創新基因的熱土，正以"產城人"深度融合的實踐，為東北振興提供著鮮活的城市樣本。