前些年，房子絕對是大家最關(guān)心的事。那時(shí)候，所有人都在搶房子。不管你是干什么的，大家見面說不了幾句話，肯定就要說到房價(jià)。

大家心里都在想：房價(jià)會一直漲，現(xiàn)在不買以后更買不起。所以，就算銀行借錢買房的利息漲到6%以上，好地方的售樓處照樣擠滿了人，排隊(duì)搖號跟中彩票似的。買房子，成了很多家庭最重要的事，甚至像人生必須做的事。

這股買房熱，讓很多根本不會蓋房子的公司也忍不住跑來蓋房賺錢。看起來，好像只要跟房子沾邊，就能發(fā)大財(cái)。

就在大家最瘋狂的時(shí)候，馬云說了一句很多人覺得是瘋話的話：未來房子會像蔥一樣便宜。那時(shí)候房價(jià)天天漲，漲得人心慌，誰信他啊？都覺得是胡說八道。可現(xiàn)在到了2025年，回頭看看，市場的變化，還真有點(diǎn)朝他說的方向走。至少，房價(jià)只漲不跌這個(gè)說法，徹底沒人信了。

市場的變化，其實(shí)挺清楚的，大概從2021年下半年就開始了。這不是一兩個(gè)城市的事，是整個(gè)行業(yè)的風(fēng)向變了。最明顯的是什么？好地方的房價(jià)開始跌了。拿北京、上海來說，以前中心位置動不動十萬多一平米的房子，現(xiàn)在普遍掉到七萬左右，有些著急賣的，甚至不到六萬五了。這個(gè)跌法，比很多干這行的人之前想的還要狠。

以前大家搶著買的好東西——頂級學(xué)區(qū)房、黃金地段的房子，也沒那么吃香了。最大的不同是：房子不好賣了。以前房子掛出去，可能幾天就賣掉了；現(xiàn)在呢？好地段的房子，掛上半年沒人問也是常有的事。市場，是真的冷了。

在這個(gè)變化里，最難受的可能是那些在房價(jià)最高時(shí)硬著頭皮買房子的普通家庭。很多人是掏空了夫妻倆和兩邊父母的錢包（六個(gè)錢包），再加上二三十年的高利息貸款買的房。當(dāng)時(shí)他們非常相信：房價(jià)只會漲，買房是最穩(wěn)當(dāng)?shù)耐顿Y。結(jié)果市場變了，房子不僅沒像他們想的那樣變得更值錢，反而成了家里財(cái)務(wù)上的大包袱，每個(gè)月還貸款的壓力非常大。

市場變冷不是沒原因的，主要是想買房子的人和能賣的房子數(shù)量變了。過去二十年房子好賣，一個(gè)重要原因是不斷有年輕人到大城市來。但現(xiàn)在，這個(gè)人群在變小。2023年的數(shù)字看得很清楚：全國總?cè)丝陂_始減少了，來城里的人變少了，生孩子的人也少了。以后想買房子的主力人群，人少了。

而且現(xiàn)在的年輕人，面對的是高房價(jià)、工作難找、工資漲得慢這些問題。買房子的首付錢很高，每個(gè)月還貸款也很多，還要擔(dān)心以后的事情（比如工作穩(wěn)不穩(wěn)定、養(yǎng)孩子貴不貴），很多人對買房子變得很小心，甚至選擇先租房子看看。大家買房的意愿和能力都下降了。

另一方面，很多中老年人為了住得更好、準(zhǔn)備養(yǎng)老或者調(diào)整手里的資產(chǎn)，開始把多余的房子（比如以前買的第二套、給孩子準(zhǔn)備的婚房等）拿出來賣掉。

這些房子，特別是位置還不錯(cuò)的二手房，讓市場上能賣的房子變多了。光是2023年，全國統(tǒng)計(jì)的等著賣的新房子面積就超過了7.5億平方米。這還沒算上多得多的二手房，還有那些蓋好了但沒拿到證的新樓盤。

問題在那些人口不斷流出的三四線城市最嚴(yán)重。這些地方以前蓋了很多房子，以為會有人來買，結(jié)果沒人來，導(dǎo)致很多房子空著沒人住，鬼城、空城不少見。開發(fā)商在這些地方欠了很多錢，日子很難過。

除了買的人少、賣的人多，大環(huán)境也不太好。這幾年，經(jīng)歷了疫情、復(fù)雜的國際環(huán)境、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)調(diào)整，很多家庭和個(gè)人覺得掙錢沒那么容易了，對以后想得比較多，不太敢花錢了。大家更愿意把錢存起來，像買房子這種要花光積蓄、背上幾十年債的大事，自然更小心了。房子賣不動，跟著蓋房子、做建材、搞裝修這些行業(yè)也都不好做了。

開發(fā)商（特別是私人老板的）是這波調(diào)整里最著急的。公開的數(shù)字說，排名前一百的開發(fā)商在2023年欠的錢加起來快3萬億人民幣了。房子賣不動，錢收不回來，但欠的錢又急著要還，手頭的錢非常緊張。為了活下去、還債，很多開發(fā)商只能割肉降價(jià)賣房。可是在大家都沒信心的時(shí)候，你越降價(jià)，買房的人越覺得房價(jià)還要跌，越不敢買，這就有點(diǎn)惡性循環(huán)了，讓市場更不穩(wěn)定。

還有一個(gè)不能忽略的事是房產(chǎn)稅。雖然試點(diǎn)了很多年，全國怎么收還沒最后定，但它就像一把懸在頭上的劍。對于手里有多套房子的人來說，這意味著以后拿著這些房子，每年要交的錢會變多。光是想想到這個(gè)，就夠讓一部分人開始考慮賣掉一些不那么重要的、或者自己不住的投資房了，這又給市場增加了一些往下走的壓力。

現(xiàn)在的市場情況，給以前拼命買房和投資的人好好上了一課。它明明白白地告訴大家：房子閉著眼睛買都能賺錢的時(shí)候，已經(jīng)過去了。

對咱普通老百姓來說，房子首先是用來住的。買之前一定要想清楚：是不是真的需要？是為了自己住得舒服，還是為了孩子上學(xué)？別再抱著買了就能賺大錢的想法沖進(jìn)去。一定要仔細(xì)算算自己家里的錢夠不夠。每個(gè)月還貸款的錢，別超過家里收入的一半（最好比一半少很多），要保證萬一工資少了或者利息漲了，不會還不起貸款，影響基本生活。別讓房子把生活捆住了。房價(jià)會變，也可能跌。買了房不等于就保險(xiǎn)了，心里要有這個(gè)準(zhǔn)備。

對年輕人來說，也許該把主要的心思，從怎么快點(diǎn)買房轉(zhuǎn)到怎么提高自己，多掙錢上來。現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候，個(gè)人的工作能力、專業(yè)本事和不斷學(xué)習(xí)的能力，才是最靠得住、更長久的賺錢本事。專心把自己的本事練好，路子走寬，努力多掙錢，給未來多點(diǎn)可能，這比在忽上忽下的樓市里找機(jī)會實(shí)在多了，風(fēng)險(xiǎn)也小多了。賺錢的路子有很多，房子只是其中一條，而且它以前那種讓人暴富的作用，已經(jīng)小了很多。

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