昨天一早，朋友給我發過來了一則新聞，隨后這則新聞瞬間在朋友圈被刷爆了！大阪擬暫停發放特區民宿牌照，引發行業地震。

業內人士表示，這種不受180天限制的超級牌照曾催生"民宿狂潮"，如今卻因擾民問題遭居民強烈抗議。大阪政府開始出手整頓，東京或效仿，日本民宿野蠻生長時代或將終結。

7月25日，日媒的這則報道，讓整個日本的“民宿江湖”瞬間炸鍋——大阪市政府正在認真考慮“暫停發放特區民宿牌照”！

什么叫特區民宿？

簡單來說，大阪作為可以申請“特區民宿”的城市之一，有異常寬松的民宿制度：

? 一年365天都可以營業；

? 不限用途區域，只有面積要求；

? 幾乎不限建筑結構；

? 只需要申請一個“特區民宿”營業許可，就能長期經營。

正因如此，再加上大阪是傳統的旅游城市，全日本95%的特區民宿都集中在大阪，這不是夸張，而是日本統計出來的真實數據。

為什么突然要“暫停申請”？

根據大阪府知事的表述，是因為這幾年特區民宿集中爆發出三類很嚴重的問題：

1. 噪音、亂丟垃圾的擾民行為不斷增加，大量住戶抱怨“生活質量大幅下降”；

2. 大量不自營、轉包經營情況泛濫，不少房主拿到牌照后，直接甩給管理公司運營；

3. 中間商趁機炒作，且多數人缺乏獨立判斷力。大量破房子被大肆買走，做一點簡單的偽裝修、加上牌照后高價賣給外國人，造成部分地區的房價畸形上漲（比如大阪西成區 ），形成惡性循環。

說白了，這套原本是為了“提升城市接待能力”的措施，變成了一條灰色的套利通道。

尤其這兩三年，不少經營管理簽證的人，直接靠“買民宿+外包”來維持公司運營，甚至連辦公地址都違規放在民宿里，名義上是民宿公司，實則完全沒有經營任何東西。

你說這種玩法怎么能不出問題呢？

這種“特權”從2016年開始就在大阪橫行無阻，靠著外國游客爆發式增長的紅利，如今大阪一個城市就有6194家特區民宿、1萬7000多個房間！全國超過九成的特區民宿，全都集中在大阪——換句話說，這簡直就是一場“民宿狂潮”。

但瘋狂的后果也終于顯現。

比如我家附近，就有一棟一戶建改成的民宿，離我家不過十幾米。

那里的住客換得非常頻繁，常常晚上十一二點還有人在門口大聲聊天，有時候甚至聚集四五個人嘰里咕嚕的說一些聽不懂的話，周圍鄰居已經頗有微詞了。

可問題是：這類一戶建民宿，門對門、墻對墻，噪音根本沒法隔離，最后對方只給你一句“我們會提醒住客”，輕描淡寫的就糊弄過去了，剩下的就只能忍著。

而這類特區民宿，大多數是“非自營+低監管”，根本不會去管周邊人的生活，一般面對鄰居的意見都是冷處理+不理睬。

這次大阪市是玩真的了。大阪正式開啟“整頓特區民宿”的第一槍。不僅要全面摸清實情，還直接叫停新申請！也就是說，從現在開始，想在大阪開民宿？你可能連申請入口都找不到了。

這并不是“嚇嚇你”，連大阪府知事吉村洋文都在記者會上親口表態：“我認為應該暫停新申請。”

更要命的是——東京可能也要跟上了。

這場“停牌潮”，究竟是短期剎車，還是徹底收緊？

特區民宿的黃金時代，是否就此落幕？

東京，會不會成為下一個“大阪”？

近期展會

1、

2、

版權說明：尊重知識產權，版權歸屬原創作者，文章源于授權作家或網絡，網絡其他素材無從查證作者，如有侵權，原創作者煩請聯系我們予以公示或刪除處理。 微信：xinshuo20122015