常州有小區，物業主動“炒”了業主！

近期，根據位于新北區的吟楓苑小區業委會官方公眾號顯示，小區的中海物業發布了 關于退出新北區吟楓苑項目的函。

其中顯示目前物業服務期限截止至2025年7月31日，到期之后將會推出吟楓苑小區的物業服務。

更早之前的2024年11月，天寧區乾盛蘭庭的高正物業向業委會發函，表示要在今年2月10日提前撤場，結束物業服務合同。

物業主動退出早已不是個案。

以南京為例， 2025年5月6日，南京棲霞建設物業服務股份有限公司向東方城小區業委會致《關于退出東方城小區物業服務的函》：即將退出小區。

6月，南京知名大盤天潤城十二街區，正式向蘇寧物業下發《關于進行物業服務工作交接準備及退場的通知函》。

該文件由小區業委會發布。據了解，業委會前期依據相關規定，組織召開了天潤城十二街區2025年第一次臨時業主大會，就“是否同意續聘蘇寧物業”事項進行表決。經表決，業主大會已作出“不同意續聘蘇寧物業”的決議。

文件表示，業委會后期將依據相關規定，開展物業服務企業的公開選聘工作，預計將于2025年12月31日前完成選聘工作，并與新物業服務企業簽訂新的物業服務合同。

7月，南京江北核心區熱盤江與城的物業——怡置物業公司貼出公告最晚將在今年底（12月30日24點前）退出小區物業服務。

公告聲稱：因本小區物業服務費單價低、管理成本高、部分業主長期拖欠物業費等原因，導致物業服務費收入不足以支持物業的持續運營。因此，我司計劃不晚于2025年12月30日24時退出本小區的物業服務工作。

長期以來，物業公司在和業主的博弈當中，一直處于強勢地位，大部分小區的業主對于物業公司的收費價格和管理模式，并沒有太大的話語權。即使對物業公司不滿意，也很難將其炒掉。

但是，隨著物業公司越來越過剩，行業競爭日趨激烈，越來越多的物業公司不得不放下身段，通過提升服務和降低價格來打動業主，避免在競爭中被淘汰出局。

比如最早在2025年的新年伊始，重慶、江西、江蘇、武漢等多地小區就迎來了物業費“降價潮”。

重慶“風花樹”小區住宅物業費從過去的1.80元/平/月降低為1.30元/平/月。經過調整之后，該小區的物業費降低了0.5元/平米/月，以100平房源為例，每年將節省600元。

至于調整的原因，源于本小區20%業主聯名同道提出降低物業費標準。

江西南昌西站瑞都小區也宣布新年正式下調物業費，從2.8元/平/月調整至2元/平/月，停車服務費從80元/月調整至60元/月。

物業解釋主動下調的原因，經濟環境不佳，物業費收繳困難，小區投入不上去，現場品質無法得以保障。

除了降低物業費，空置房物業費打7折也緊隨而來！

2025年年初，江蘇鎮江發布了一條與物業費相關的房產新規。通俗來講：房子連續空置達6個月，空置期間物業費打7折。

有網友認為：這可是實實在在的省錢，不是什么電子產品消費補貼，需要先消費才行！

也有網友認為：空置房業主連房子都沒住過，那么自然也沒有享受過物業服務，更別談交物業費了。

此外，也有物業因為過大的經營成本直接退出，主動放棄了小區的物業服務。

2025年7月，江蘇省官方發布《江蘇省物業服務質量提升行動實施方案》，針對物業費收取、住宅維修基金、公共收益收支等相關重點問題，做出明確規定。

重點內容包括：

①文件提出，江蘇將推進實施12項舉措，提升物業服務質量

具體包括：公開物業服務及收費信息、公開公共收益收支情況、提升業主自治組織組建率、提升老舊小區物業服務覆蓋率、提升物業從業人員業務能力、暢通住宅專項維修資金應急申請使用綠色通道等等。

②探索開展新的收費模式：由業委會收取物業費

文件提出：突出試點先行，各地選取一些具備條件的住宅小區，探索開展由業主委員會收取物業費、采取包干制以外的物業收費方式。

③公開公共收益收支情況、物業服務及收費信息

文件提出：建立健全公共收益公開制度，督促物業服務企業、業委會（物管會）按照相關規定或合同約定，定期如實全面公示公共收益來源、支出去向、結余等情況。

④規范住宅專項維修基金使用

暢通住宅專項維修資金應急申請使用綠色通道。建立健全相關制度，進一步細化住宅專項維修資金應急使用條件。

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