黨建領航聚合力

總結復盤再出發

為深化黨建引領，提升物業治理效能，7月24日下午，奉賢區房管局召開2025年上半年度奉賢區黨建引領物業治理工作會，區房管局分管領導，局物業科、物管中心、各街鎮房管機構負責人參加會議。

會議肯定了上半年度各項重點工作取得的進展，全面剖析目前存在的問題，系統部署下半年度的任務，共商共議、攻堅克難，確保下半年工作有序高效進行。

會議強調重點強調以下五項核心任務，為下半年工作計劃重點、明路徑：

以黨建引領為核心，筑牢治理根基

依托黨建引領多格合一，協同配合區委組織部完善《奉賢區黨建引領物業治理攻堅方案》和三年行動計劃；完善區、街鎮、居民區黨建引領物業治理聯席會議機制。強化黨建統領、多元共治、協調聯動、法治保障、科技支撐，推動解決住宅小區內跨領域、綜合性、復雜性管理問題。

以業主自治為抓手，激活基層動力

進一步推動符合條件的業委會啟動組建、屆滿換屆，做到應建盡建，應換屆盡換屆。指導督促各街鎮啟動業委會規范化評價工作，并建議納入業主大會議事規則。加大推行“交叉任職”“代為履職”“執行秘書”等黨建引領物業治理措施，進一步厘清“三駕馬車”職能和關系，推動三方協同發力。

以行業監管為支撐，提升服務效能

完善“紅黑榜”區、街鎮兩級物業服務綜合評價機制，對評價結果不達標的住宅小區，全面實施重點監管，推動將評價結果納入物業聘用協議。試點推行《奉賢區住宅小區維修資金使用年度計劃》，破解小區維修資金使用缺乏規劃、征詢困難、物業維修不及時等問題。深化物業熱線“減量增效”行動，推廣“賢城智管家”小程序、物業服務“便民聯系卡”，實現群眾訴求扁平化高效處置。持續推進物業服務“五亮”工程，公示業主委員會年度審計報告、維修資金年度使用計劃、物業服務月度情況等。

以專項檢查為手段，規范行業生態

持續深化物業服務專項檢查行動。圍繞整治服務履約不到位、侵占公共收益問題，對照服務、資金、安全、合同、監管、機制六類核心問題進行查擺，形成“問題、線索、整改、督辦、制度（成果）”五張清單，明確責任主體，限期責令整改，強化問題整改閉環管理。選樹推廣正反面典型，帶動形成全區物業行業清風正氣，切實維護小區業主合法權益。

以結果運用為導向，強化實效轉化

強化結果運用，將區、街鎮兩級“紅黑榜”評價結果、宜居社區建設成果、“百家企業幫千家暖萬心”活動與招投標管理、精準審計監督、激勵性評價等掛鉤。選樹優秀典型案例，通過區級媒體平臺、區房管局和街鎮公眾號、小區微信群等，加大宣傳力度，擴大物業管理影響力。

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來源：奉賢房管

上觀號作者：房可圓