近日，成都市金牛區保利兩河森林小區的業主委員會辦公室內人頭攢動，不少業主排隊登記信息，等待領取一筆特殊的“紅包”。

不久前，該小區業主委員會發布通知，決定向全體業主返還累計7年半的物業費結余941.9萬元。這筆資金來自小區自2017年交房至2024年底的物業費滾動結余，是成都近年來規模較大的業主集體收益返還案例之一。

940余萬元結余款從何而來？

“這筆錢不是‘意外之財’，而是業主應得的共有收益。”該小區業主委員會負責人趙高偉介紹，941.9萬元的結余款源于小區物業費未使用完的部分，這筆資金此前由物業代持，其歸屬本就為全體業主，業主委員會成立后，經過與物業公司多番協商溝通，最終推動返還方案落地。

目前，我國物業管理企業收取物業管理服務費的方式，主要有“包干制”和“酬金制”兩種。保利兩河森林小區采取的就是“酬金制”。根據該模式，按約定比例或者約定數額，提取酬金支付給物業企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或不足均由業主享有或者承擔，年度結余則滾動計入下一年度。

而“包干制”則是業主向物業企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由物業企業享有或者承擔，因此不存在結余這一情況。

據介紹，自2017年交房后，該小區物業費與車位管理費年收入接近1000萬元。由于初期入住率不高，物資消耗較少和人員配置成本相對較低，同時，資金管控策略得當，歷年累計形成了這筆結余。

結余年年有，為何現在發？記者采訪了解到，成都推行的“雙曬”制度（曬收支、曬服務）是資金透明化的關鍵。該制度專為解決物業服務信息不對稱、收費不公開、質價不符等問題而設。業委會正是憑借“雙曬”的支撐，要求物業全面公開收支明細，并逐項核對歷年賬目，最終鎖定了這筆高達941.9萬元的結余資金。

物業費是否定價過高？

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