這個熱門二手樓盤榜單上很多都是老面孔了：網(wǎng)紅盤、或片區(qū)內(nèi)的低價次新（學(xué)區(qū)房）。

這些樓盤的共同點，就是供應(yīng)量很大。

每一個上榜的樓盤都有150套以上的二手房在售（排名第4的約克郡北區(qū)除外）。

比如榜單第一名：萬達(dá)文旅城御林。

御林組團(tuán)980套在售房，以一當(dāng)十，能不拿第一嗎？

沒有規(guī)模，就沒有熱度。

殺出一匹黑馬

約克郡北區(qū)（壹號湖畔）僅有80來套二手房在售。

對比之下，它的房源并不算多，卻能殺出重圍成為一匹黑馬，肯定有它的過人之處。

約克郡北區(qū)正是因為學(xué)區(qū)而發(fā)燒。

它是香港置地修建的所有樓盤里，離兩江新區(qū)人民小學(xué)最近的一個。

約克郡北區(qū)和兩江人小的距離僅200米，就隔了一條街。

兩江人小即將私轉(zhuǎn)公

兩江人小目前是一所私立小學(xué)。

香港置地當(dāng)初承建兩江人小的條件是：2023年無償移交給政府。

兩江人小預(yù)計在2023年私轉(zhuǎn)公。

私立學(xué)校到時轉(zhuǎn)為公立學(xué)校，那肯定就會劃片。

約克郡北區(qū)是將來最有可能劃到兩江人小的樓盤。

說它百分之百可以劃片成功是夸張了，但應(yīng)該也是三只手指捏田螺—十拿九穩(wěn)。

約克郡北區(qū)為何提前發(fā)燒

既然兩江人小2023年才開始劃片，為什么這個樓盤現(xiàn)在就熱起來了呢？

家長們等到劃片出來再買房不是更穩(wěn)妥嗎，就這么急？

蔚藍(lán)認(rèn)為有以下幾個原因：

第一：提前布局成本更低

樓盤一旦成為學(xué)區(qū)房，都要漲價，現(xiàn)在購入成本更低。

有利益還未兌現(xiàn)的地方，總會有人會提前買入房產(chǎn)，坐等升值。

就像當(dāng)初的西大附中金州校區(qū)對口樓盤一樣。

第二：為了攢落戶時間

2023年后，約克郡還有些房子有兩江人小指標(biāo)。

到時肯定要保證這些指標(biāo)房業(yè)主子女優(yōu)先入讀，那么學(xué)位可能就會緊張。

學(xué)位緊張會怎樣？限制落戶時間。

根據(jù)學(xué)位緊張情況，落戶時間限制至少1年起步，1年不夠2年…

提前落戶，可以攢落戶時間。

第三：總價不夸張

約克郡北區(qū)95平三房成交價181萬左右。

北大資源博雅二期類似面積的三房成交價和約克郡北區(qū)差不了多少。

但約克郡北區(qū)有學(xué)區(qū)預(yù)期，并且約克郡北區(qū)的品質(zhì)比北大資源博雅等周邊樓盤的品質(zhì)要更勝一籌。

這一對比，居然比出了性價比。

第四：擁有學(xué)區(qū)兜底

約克郡北區(qū)目前的劃片是博雅小學(xué)+西大附中金州校區(qū)。

萬一2023年兩江新區(qū)人小不能按時劃片，約克郡北區(qū)也有現(xiàn)成的學(xué)區(qū)作為保底，安全墊比較厚。

一旦約克郡北區(qū)劃入兩江人小，中學(xué)大概率也是讀西大附中金州校區(qū)。

到時它就會成為雙學(xué)區(qū)房。

兩江人小含金量

看到這里，肯定有家長想問，兩江人小的教學(xué)質(zhì)量到底怎么樣？

人小本部的師資已經(jīng)撤離了不少，兩江人小新老師多，教學(xué)質(zhì)量肯定不如人小本部。

嚴(yán)格說起來，它是掛牌學(xué)校，但掛牌總勝過無牌。

這個學(xué)校的名氣比較大，在北區(qū)，還是有很多家長看得起兩江人小這個牌子。

如果家長工作地點不在人小本部附近，又無法全職陪讀。

那么就算人小本部再牛x，買學(xué)區(qū)房還不是只能擇近而買。

重要提示

約克郡北區(qū)是一個改善型大盤，小區(qū)內(nèi)同時擁有小高層、洋房和別墅。

小高層全部都在外圈，挨著馬路。

200萬以內(nèi)的三房，基本都是朝北朝馬路的小高層。

朝向和景觀不是很好，戶型也不甚優(yōu)質(zhì)。

預(yù)算200萬依然買不到什么好房子，這個漏，恐怕不好撿。