買房最重要的是要有地鐵？學區？還是商業配套？

以上全錯！

買房最重要的是樓盤周邊要有產業支撐。

很少人買房時會去關注產業。

但是，產業的檔次決定了周邊樓盤，現在和未來房價的上限。

產業周邊樓盤房價

以融景城舉個栗子，融景城為什么這么貴？

很多人第一反應就是融景城的房價是炒作起來的，實際不值。

然而真是如此么？人為爆炒的區域，房價一定會迎來快速回落。

比如曾經的溫州，以及鬼城鄂爾多斯，1年內房價完成大起大落，就是人為爆炒的結果。

但融景城的房價一直很穩。

融景城房價高最根本的原因是：它在五里店。

五里店成熟片區，交通發達，離江北嘴非常近，承接了江北嘴員工居住需求的外溢。

同時融景城到觀音橋和解放碑也很近。

這些地方能夠提供大量的高薪工作崗位，可以強力支撐起融景城的房價。

融景城還是五里店唯一一個稍微像點樣子的次新盤，稀缺成就價值。

什么樣的產業值錢

表里是重慶本土各行業從業人員年度平均收入。

可以看出來收入最高的行業是金融從業者，其次是網絡科技類從業人員。

從事高薪產業的員工一般傾向于在工作地點附近或者沿線買房。

所以，高薪產業周邊的房價一定不便宜。

重慶高薪產業分部情況

重慶金融機構和網絡科技類機構的代表：

江北嘴CBD、解放碑CBD、光電園。

江北嘴和解放碑有很多金融機構入駐，而光電園屬于網絡類科技產業園。

所以，這3個地方周邊的次新盤不可能便宜。

大城市的房價與產業

并不只有重慶的房價是這樣的規律，其它大城市一樣也是如此。

①上海張江科技園

張江科技園的碼農，撐起了張江房價一片天。

不僅如此，張江碼農們的孩子還把菜小硬生生讀成了學區房。

因為碼農收入高，學歷高，對教育足夠重視。

②杭州西溪

2013年，阿里巴巴總部搬遷到西溪園區。

阿里巴巴有上萬名員工，這些員工在附近有居住需求居住，導致西溪區域房價一路飆升。

③北京西二旗

西二旗是碼農聚集地，云集了百度、網易騰訊新浪等大公司。

西二旗附近的上地，是碼農第一個居住聚集地，房價也不便宜，也出現過渣小讀成學區房的故事。

碼農遷移到哪，哪里房價就飆漲。

碼農遷走的地方，房價也會出現回落，這是產業遷移的必然結局。

產業一迭代，房價就洗牌

再以深圳舉例。

曾經福田的房價最高，因為早年大名鼎鼎的華強北電子市場就在福田。

電子產品的高光時刻早已遠去。

現在深圳房價最高區域是南山。

南山房價因產業而崛起：

南山聚集了騰訊、華為、中興、大疆等知名高科技公司。

石橋鋪的隕落

還記得石橋鋪曾經的“富人區”南方花園嗎？

南方花園的沒落，就是九龍坡產業衰退的縮影。

如果說僅僅是因為南方花園產品落后了，那周圍的次新樓盤應該會很貴才對。

然而通用晶城什么價？

石橋鋪衰退的原因是：

石橋鋪數碼賣場的沒落，以及工業產業（各類xx廠）搬遷。

印江州曾經被迫降價降配賣房，地王更是命運多舛。

為什么九龍坡的很多新盤稍貴一點就賣不動？

其實就是產業衰退了，區域內有錢人少了，接不起那么多貴盤。

石橋鋪比嘉州弱在哪里

比如另外一個曾經的“富人區”加州城市花園。

加州城市花園是沒落了，但嘉州周邊還有不少高薪崗位。

通用晶城pk北城陽光尚線

加州城市花園附近的樓盤北城陽光尚線：

開放式小區、無重點學區，到地鐵站步行16分鐘。

石橋鋪周邊的通用晶城：

封閉式小區、到地鐵站7分鐘，且還可以讀市重點外國語學校森林小學本部。

通用晶城無論是交通、教育還是小區品質，完全碾壓北城陽光尚線。

然而這么多優勢，房價卻和北城陽光尚線接近打平。

通用晶城就是弱在產業配套。

蔚藍認為，收入決定房價。

樓盤周邊有沒有拿得出手的產業，才是房價能否保值升值的硬指標。