大多數人選擇資產運用的主要目的是讓錢增值，雖然想法有了，但“還沒有開始”、“不知道從何開始”的情況也不少見。這次對“日本房產投資入門”相關內容進行整理，希望有需求人士可以做個參考，找到適合自己的資產運用方式，掌握實際行動能力。

一、“日本不動產投資”到底是指什么？

說到不動產，土地、公寓、一戶建、停車場自然都在范疇之內（包括自住的房屋），顧名思義，就是無法移動的財產。“日本不動產投資”是指投資者購買單間公寓、整棟公寓、寫字樓等不動產，獲得租金收益，或者出售獲得買賣收益。和股票、債券相比具有長期、穩定等特點。

二、“日本不動產投資很專業，而且初期費用很高。”

確實，不少人因為這種先入為主的觀念和過高的門檻而對實際投資望而卻步。但是，日本房地產投資具有“租金收入”這種穩定的回報，是其他金融產品做不到的資產形成手段（更具魅力）。因此，如果運用得當，就能獲得穩定而合理的利益，達成投資目標。

三、日本房地產投資的一般資金流向是怎樣的？

在合理的情況下向金融機構貸款，以少量的自有資金購買對象房地產。投資者從對象房地產的入住者那里獲得房租收入。從房租收入中，支付向金融機構借入的本金和利息、包括裝修在內的不動產的維護和修繕、請管理公司作為入住者的聯絡窗口等各種成本。總收入減去支出，得到的就是房屋持有期間的利潤。可以參考日本購房步驟與投資步驟。

四、日本房地產投資，購買房屋時的各項費用是怎樣的？

關于投資者非常在意的成本方面，通過房地產投資進行資產運用的情況下，在購買時、持有時分別會產生各項費用（詳細可參考日本房屋費用）。

01 購買時主要為各項稅費。

包括中介手續費、印花稅、登記費、不動產取得稅等主要費用。成本全部合算，一般相對于物業價格10%左右。因此，即使有合理的日本身份可以做到全額貸款，購買時的各種費用也需要一定自有資金。

02 持有時的支出部分。

包含貸款償還、管理與修繕費、租賃委托管理費、固定資產稅與都市計劃稅、其他各項費用，一般整體花費在房租收入的10-30%左右。其中，租賃委托管理費是指為募集入住者、收取房租、催繳滯納者、應對入住者的要求等“租賃管理”而向日本房產管理公司支付的費用。

順便一提，公寓管理費是為了管理整個公寓而向公寓管理組合交納的，而租賃委托管理費則是為了管理入住者而由業主自己與管理公司簽訂合同后交納的。

與其認為日本房地產投資需要超多的知識基礎，倒不如說，在眾多的資產運用中，這是最古老且規范的方法。在今后的幾十年里，想要通過穩定的運用來積累資產的人更適合這種資產運用方式。