最近在日本網(wǎng)站上有這樣一個(gè)房產(chǎn)投資相關(guān)貼，分享給大家作為參考。

提問者：“現(xiàn)在正在考慮投資一棟公寓。公寓一共四層，沒有電梯。想問下，這類公寓和有半地下類的公寓是否有租住需求？租金合理就行嗎？我是不是可以向街上的房產(chǎn)中介打聽一下該地區(qū)的租賃需求？”

回帖者A：比起沒有電梯的四層公寓，我覺得地下房屋更難招租。四層雖然沒電梯，但起碼還有眺望景色好等優(yōu)點(diǎn)。地下室沒有陽光，沒有眺望，反而還有濕度和霉菌的問題。如果想購買地下類房屋，不如作成隔音室，因?yàn)楦粢舻姆孔邮窍∪钡模杂行枨蟆．?dāng)然可以向房屋中介打聽一下，通常房租行情會(huì)給出相當(dāng)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)幕卮稹?/p>

回帖者B：對(duì)于五層以上的，如果沒有電梯會(huì)很辛苦，但四層只要布局合理就還好。只要知道是否有租賃需求，就可以根據(jù)租金設(shè)定入住。雖然不能預(yù)測20年后會(huì)怎么樣，但很多業(yè)界人士認(rèn)為，只要不以老年人為對(duì)象，就可以戰(zhàn)斗下去。關(guān)于咨詢，只要是致力于租賃行業(yè)的公司，不論大小，問個(gè)兩三家結(jié)果也就出來了。

回帖者C：這兩類房產(chǎn)我都沒有。如果是一般情況的話（我認(rèn)為根據(jù)不同的選址會(huì)有很大的不同），沒有電梯的四層，如果選址好，客流量應(yīng)該不會(huì)太擔(dān)心。有電梯的房子如果房間數(shù)量不多的話，電梯的維護(hù)管理經(jīng)費(fèi)和大規(guī)模修繕的經(jīng)費(fèi)就會(huì)花很多。地下室比較擔(dān)心的就是洪水，特別是有暴雨的地方，排水對(duì)策很重要，再加上濕氣重，很多人都會(huì)敬而遠(yuǎn)之，但這也取決于選址。

簡單的總結(jié)一下。

一、低層公寓可以靠位置取勝

如果房屋整體位置佳，即便是公寓四層也會(huì)有租客遞交入住申請(qǐng)（畢竟四層還不算很高）。

二、最好避開地下室

事實(shí)上，很多日本房屋是不帶地下室的，但如果確實(shí)想要地下室也可以花錢自己建造，這就涉及到挖土、處理土、采用鋼筋混凝土材料等等事宜，一般需要花費(fèi)上百萬日元。此外，地下室的濕氣普遍比較重，需要設(shè)置換氣與除濕設(shè)備。整體成本較高，再加上考慮到浸水問題，倘若沒有特殊優(yōu)勢，租客也會(huì)敬而遠(yuǎn)之。