樓市波詭云譎，總有意想不到的事情發生……

　　2021年上半年深圳樓市發生的事情，猝不及防！

　　開發商、中介、買家、賣家各自心里路程有多跌宕起伏，大家還是瞧一瞧這半年來樓市相關數據，你就略懂其中一二了！

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　　月度成交跌破3千套

　　打新降溫

　　回顧2021年上半年深圳新房市場，打新門檻升級，但仍然阻擋不了購房者買房熱情。

　　譬如，3月末，光明的宏發萬悅山在入圍登記時，設置工資收入證明、結婚證戶口本信息有差等多重關卡，被購房者調侃“深圳史上最嚴打新盤”。

　　最終該盤有1070人入圍，搶367套住宅，中簽率約34.3%，開盤約3小時售罄。

　　可好景不長，這股打新熱潮持續到5月，降溫明顯。從2021年半年數據，我們也能發現，從1月一手住宅成交8356套，到3月的5305套，再到5月已經跌破3千套，6月亦是如此。

　　隨著買房熱情逐漸減退，開發商也忍不住明碼標價打折促銷起來。

　　值得關注的是，佳兆業壹都匯6月23日開盤，打響深圳新盤打折促銷第一槍，開盤折扣力度最高88.6%。

　　整體而言，深圳新房成交走勢以“跌”字貫穿。

　　（圖片來源：文君言制表）

　　雖說2021年深圳上半年新房市場處于“降溫”階段，但這半年賣房的套數在2013年-2020年上半年數據史上，還是可觀的。

　　2021年深圳一手住宅總共成交26140套，同比去年大漲約56.3%，與2013年、2015年樓市水平有的一拼。

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　　二手房同比下跌約35.4%

　　“寒冬”來臨

　　再來看看，深圳2021年上半年二手房成交情況。

　　梳理2021年1月-6月的數據，成交最好的1月賣掉7008套二手房，從4月開始下跌，6月直接跌破3千套。

　　（圖片來源：文君言制表）

　　對比1月的成交數據，6月二手房成交跌了一半以上，跌幅約63.3%。

　　在價格方面，深圳二手房從2019年7月以來連續23個月房價上漲，5月價格首次出現下調。

　　文君認為，深圳二手房整體降溫，與深圳二手房調控不斷加碼有直接關聯。從“2.08”發布二手房官方參考價格開始，3月深圳信貸政策不斷收緊，打擊了之前不斷上漲的趨勢，制約了市場炒作投資氛圍。

　　然而，對比2018年-2020年上半年深圳二手房成交數據，今年上半年二手房成交跌相慘敗。

　　2020年上半年深圳成交44000套二手房，2021年上半年成交28442套，同比下跌約35.4%。

　　從數據上我們可以直觀發現，深圳二手房市場迎來“寒冬”時刻，更加考驗買房人的眼光和認知，為了賣套好房子，還是謹慎挑選為上。

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　　樓市進入買方市場

　　過去的6月，開盤日光的新盤只有坪山的萬樾府和星河榮御，其他樓盤戰績差強人意。

　　寶安的萬科都會四季，羅湖的縉山府，開盤去化率約70%左右棄選的人有不少。

　　出現這種現象，文君覺得，購房者買房越來越理性，雖說新房要靠積分規則入圍打新，搖號命中率得看天意，也不急于一時了。

　　隨著新房供應漸漸上來，可挑的樓盤多了，而且新房價格被限價，等等同片區的樓盤，也是可以的。

　　新房尚且如此，二手房交易更是進入買方市場。今年2月份以來，深圳二手房門檻提高，購買力相應減少，買家之間的競爭削弱不少。

　　買家可能更多的心思花在“打新”上面，但是打新不成功，還是會回流到二手市場，但此時買房心態是不急不慢，對比之前的“快準狠”，來了個180度大轉彎。

　　賣家的掛牌量在調控政策影響下有一定程度的減少，因為換房成本越來越高，在如今嚴峻的樓市環境下，須得好好思量房子到底啥時出手最佳。

　　“買家不急買，賣家不急賣，中介干著急。”這是目前深圳二手房交易市場真實寫照。

　　不過，文君還是要提醒想買房的粉絲朋友們，最近，市面上會有不少急售的房源釋放出來 ，筍盤易出，撿漏機會大，購房者可以多多關注。