“鹿溪·鄉居”是由成都天府新區農業投資有限公司打造的鄉村閑置資源租賃平臺。該平臺通過持續探索鄉村閑置低效宅基地盤活與利用機制，初步建起了AOW資源盤活模式，逐步構建起了一套鄉村閑置資源再利用的“天府經驗”。

探索AOW資源盤活模式，“以需定建”盤活鄉村閑置住房

南新村是天府新區一個典型的農業社區——集中居住率達75%，近70%的耕地已流轉。據南新村經濟聯合社2021年初統計，僅中心村南苑小區就有75套毛坯住房閑置。
如何把閑置房屋利用起來？2021年3月，天投農業公司將南苑小區閑置毛坯房確定為“鹿溪·鄉居”鄉村閑置資源平臺的首個試點項目，按照“以需定建，高效投入，迅速變現”的原則，迅速啟動建設。
經過調研分析，南新村將目標租客精準定位為周圍村鎮需要安置過渡的村民，并開展租客招募工作，首批確定了31套房源出租。根據需求，天投農業公司依照基礎版“水電氣全通”和進階版“配備基本家具家電”兩個標準進行裝修改造。目前首批房源已全部裝修完成，并移交給村集體；同時繼續拓展招租渠道，第二批14套房源也被租客鎖定，隨后將啟動裝修改造。
據天投農業公司相關負責人介紹，“鹿溪·鄉居”通過在南新村的試點，以“村集體先行招募目標租客—按需裝修房源—上線招租再次拓展客源”為實施路徑，初步建起了AOW（激活Activation、運營Operation、共贏Win-Win）資源盤活模式，推動閑置住房實現快速變現和持續盈利。

探索多元化運營，可持續利用閑置資源助力鄉村振興

“鹿溪·鄉居”還在探索多元化運營之路。結合南新村重點發展的樂學、研學、康養等產業，南苑東路44棟的三座閑置小樓被裝修改造成青年旅社—鹿溪?青客舍。在保持村莊整體風貌與建筑個性的基礎上，以年輕人的住宿社交空間為定位，挖掘在地生活趣味，創造多元快活體驗，培育特色民宿、文化體驗等鄉村經濟新業態。
目前，鹿溪·青客舍裝修已完成，接下來會移交給南新村經濟聯合社，由其運營管理。之后根據需求，天投農業公司還可推薦第三方機構提供咨詢和代運營等服務。

此外，“鹿溪·鄉居”還計劃在正興街道官塘村，面向駐扎的科研院所員工設計高配版公寓；在煎茶街道依托華西天府醫院，開發面向醫院職工、陪護等人員的居住空間。在多元化運營模式成熟后，“鹿溪·鄉居”將適時升級為鄉村閑置資源的綜合交易平臺——閑置住房、閑置農業用地、閑置宅基地等資源都可以在平臺上發布、租賃和多元化運營。

明確“三步走”發展路徑，打造鄉村閑置資源租賃第一品牌

據調查，目前市場上暫無和“鹿溪·鄉居”功能相似的競品平臺，“鹿溪·鄉居”將按“三步走”的發展路徑，搶占賽道，打造鄉村閑置資源租賃第一品牌。
2021年-2024年項目起步，以南新村為試點區域，線上發布房源，線下由村集體招募租客，按需統一設計裝修，樹立品牌；
2025年-2027年項目發展，復制南新村合作模式，持續擴大閑置房屋的收集和裝修，同時開發線上平臺，面向全網引流推廣；
2028年-2030年項目成熟，線上平臺增設精細化用戶管理服務，實現智能化管理，讓“鄉村閑置資源租賃第一品牌”蜚聲業內。
“鹿溪·鄉居”的發展路徑深度契合天府新區“打造公園城市鄉村表達典范和高質量發展樣板”的目標。通過持續優化品牌發展體系，切實完善AOW資源盤活模式，“鹿溪·鄉居”將激活更多鄉村閑置資源，充分激發資源要素源動能，推動更多新區集體經濟組織在運營合作中發展壯大。“鹿溪·鄉居”也將由此成為天府新區乃至成都市在鄉村振興實踐中的創新典范。