再來回顧一下上一篇文章中，蔚藍對6大IP的價值排序：

產業IP＞品質IP＞交通IP＞學區IP＞景觀IP＞大型商業IP。

蔚藍給出的這個排序邏輯，在于這個IP滿足的是購房者的高頻需求還是低頻需求。

NO.1:產業IP

大眾對產業的需求不僅是高頻需求，它是一切的基礎。

沒工作生計都成問題，更別提買房了。

這個不再贅述，前文已經詳細解釋過原因。

NO.2:品質IP

購房者對樓盤品質的需求，也是高頻需求。

現在的購房主流人群是90后。

90后和中老年人的購房需求不一樣。

在預算有限前提下，90后更崇尚小而美，小而精。

這種理念體現在買房上就是：

寧要面積小、小區品質好、裝修好的房子，也不愿意買小區品質差、面積大、裝修差，但交通更便捷房子。

為了品質，他們是可以犧牲面積的，甚至對交通需求也可以適度退讓。

舒適度擺在第一位，實用度是第二位。

這一點，可以參考蔚藍之前的文章：。

NO.3:交通IP

出行是典型的高頻需求。

不管上班、上學還是其它，都會涉及到出行。

交通不便的樓盤，房價就是不容易漲。

因為這類樓盤對高頻需求造成了困擾。

生活中任何給高頻需求帶來困擾的樓盤，價值都要大打折扣。

上班、上學帶來的每日出行之痛，是一種變相凌遲。

出門買個菜都要動車，又有多少人能忍受？

NO.4:學區IP

讀書也是高頻需求。

隨著大學擴招，大學生已經不再稀缺，找工作越來越難。

提升文憑含金量，考上重點本科成了很多家長的共同追求。

大多人對下一代的教育投資，是不惜成本的，這是學區房值錢的根本原因。

蔚藍說話直接：

沒有準備學區房的有娃普通家庭，無一例外是因為沒錢。

既然學區需求度這么大，那為什么蔚藍把它排第4？

因為教改，因為雙減政策。

萬一學區未來有變動，失去學區，一沒品質二無交通的房子價值會大打折扣。

投資房產，首先應該想到的就是：規避風險。

NO.5:景觀IP

景觀IP可以看做人們對品質的衍生需求。

景觀需求比品質需求更高一層次。

一定是先有品質需求，后有景觀需求。

我們可以發現，很多江景老破大都賣不上價，漲幅甚至還不如周邊的無江景次新盤。

因為江景老破大沒有品質。

江景老破大這種產品，放到現在已經產生錯配。

在品質沒有滿足的情況下，談江景，就相當于人餓著肚子賞美景。

一個人只有在先吃飽的前提下，才會去追求吃好。

NO.6:大型商業IP

大型商業IP排最后，它與交通、學區和樓盤品質與景觀這些高頻需求不一樣。

逛商場是中低頻需求，很多人可以好幾個月甚至一年都不逛商場。

以此類推，醫療IP對樓盤的升值作用也不大。

即使是樓盤附近引進了一家三甲醫院，對房價也不會有特別明顯的拉升作用。

因為看病也屬于低頻需求。

普通人不會天天生病要跑醫院的。

醫院如果離樓盤太近，反而會削弱樓盤價值。

擁抱高頻需求

對高頻需求的追求，本質是對效率的追求。

購房者買房時愿意花費更多金錢來為效率付費。

因此更高效=更高價值

舉個簡單的例子：

高鐵票價＞特快火車票價＞普通火車票價。

好房的本質：

就是房子同時覆蓋了多種高頻需求。