壹

在小紅書搜索“奈爾寶”，有超過1萬篇打卡筆記。

這家親子室內樂園處處都透著和傳統樂園不一樣的網紅風格：

馬卡龍色系的引入，別具匠心的燈光設計、富有美學風格的陳設，乃至服務人員時髦的著裝和貼心的服務規范；

這就是它的流量秘訣——全方位滿足這一代年輕父母的打卡、社交需求。

當Z世代初為父母，他們的親子時光，除了要滿足孩子的娛樂需求之外，還應該讓他們自己感到愉悅、獲得審美價值。

時尚、潮流、文藝、審美……已經成為打動當下消費主力的核心關鍵詞。

它們，是消費趨勢，是生產力，更是財富密碼。

從終端消費倒推不動產投資，如何把握Z世代偏好帶來的機會？

在天津海河邊，一片時尚的建筑群進入我們的視野。

這里原本是天津第一熱電廠老廠房，擁有147年歷史的伍茲貝格建筑事務所親自操刀改造，將其打造成集寫字樓高端商務、網紅商業、萬平米公園、三軌交匯為一體的16萬㎡的一站式TOD綜合體。

它就是海河沿線乃至全天津的潮流生活新地標——海河金茂廣場；

天津首座、約2500㎡的室內迪士尼奈爾寶，就落位于其商業部分、主打“新興家庭一站式生活方式的文化購物公園”的金茂匯。

從親子游樂園，到博覽館、網紅餐廳、創意市集，這里將老廠房的文化傳承與現代商業有機結合，打造出與眾不同的消費體驗；

這里有多元的風味料理，創新餐飲空間，品味格調風情；

這里還有潮流時尚生活，潮流零售與多元文創相結合，營造文藝美學生活場景；

在金茂匯的入口，設計團隊以玻璃盒子，讓新舊建筑有機結合，同時大大保持了兩段商業的獨立性。

玻璃盒子的內部空間，則是一個近1000平米的中庭。

超高采光玻璃穹頂，在高挑藝術中庭中，煤斗流沙、光影夢幻。

在這里，隨便一個場景，都是霸屏朋友圈的出片圣地。

貳

海河金茂廣場是當下市場罕見的“年輕力”資產。

什么是“年輕力”資產？

首先是城市發展的“年輕力”。

海河金茂廣場的整體設計靈感來源于倫敦泰晤士河畔的巴特西老電站。

作為一座已經退役的火力發電站，位于泰晤士河南岸的巴特西老電站在2012年迎來新生。

在這個復興構想里，老電站化身成為一個集住宅、商店、咖啡館、辦公室和公共公園于一體的大型城市綜合體，成為倫敦最大的辦公、零售、休閑和文化區之一，未來將超過25000人居住和工作于此。

而在天津，同樣的城市復興故事也在上演。

同樣始建于上世紀30年代，同樣建造于城市明信片的河流沿岸，同樣的紅磚外沿建筑風格，同樣的城市綜合體設計理念，同樣的未來城市文娛中心定位，同樣的歷史不可復制性，天津第一熱電廠的改造，也將復制這一經典城市更新案例。

這座見證了天津工業文明發展史的紅磚建筑，將在完整保留的前提下，修繕改造，更新升級。

煤斗、吊車梁等等都被融入商場室內設計中，它像是時光穿梭機，將歷史與現代完美的連接在一起。

城市發展的“年輕力”，就是在尊重歷史文脈基礎上的煥然一新，它代表了這個城市最篤定的未來。

其次，“年輕力”資產還需要引領最新的消費趨勢。

除了前述明星親子樂園奈爾寶之外，天津海河金茂匯后期還會引入多個國內外潮流時尚品牌的進駐，讓這里成為天津消費引領能力的所在。

作為“年輕力資產”，它還需要有著明確的資產價值內核。

海河，是天津當之無愧的城市標簽；金茂，是中國高端不動產領域的一面旗幟。

這兩個符號的疊加，構成了海河金茂廣場的價值內核。

作為TOD城市綜合體，海河金茂廣場周邊將擁有兩橫一縱的地鐵密網，是城市交通最便捷的項目；

它是中國金茂進駐天津后打造的第一個城市量級的綜合體項目；

也是保留最完整的文保建筑翻新改造而成的商業；

還是海河沿線業態最為豐富的綜合體、擁有LEED金+綠建二星級寫字樓和千億業主圈層的項目；

它還擁有近萬方景觀廣場；

“世界頂級設計團隊”、“一公里的國際街區”、“不可復制的文保建筑”、“獨攬一線海河景觀”、“隔河相望小白樓CBD”、“體驗式消費&沉浸式廣場”、“金茂商業+自持運營”、“火車站級交通樞紐”、“n+1個網紅打卡圣地”、“海河畔的三里屯”……

這些關鍵詞，構成了——

一公里理想城市。

這個“理想城市”，成為年輕人分享城市未來發展紅利的極佳機會。

叁

城市核心資產、尤其是具有“年輕力”的核心資產，其實往往不屬于年輕人。

原因很簡單，這樣的資產一般門檻極高，比如，有海河景觀的高端項目，基本上總價500萬起步。

但海河金茂廣場卻給出了一個機會。

它門檻很低：單價2萬元/平米，總價僅需96萬起。

它有著很好的出租前景，北側是金茂自持甲級寫字樓。辦公人群、金茂匯商家、八緯路音樂學院師生以及小白樓CBD商圈內的公司高管及金領員工，共同構成了項目未來龐大的租客基礎。

整個南塔，可售產品僅520套左右，可以說是海河沿岸極其稀缺的高價值資產。

在這里辦公、生活，可以輕松享受電梯直達地鐵、步行暢購金茂匯商業廣場簽到網紅打卡圣地、靜坐海河東畔輕撫和風、順達公司到崗工作的自如切換。

當年巴特西推出首期住宅項目，一周內即售出約75%，一個月后幾乎全部搶售一空，刷新了英國記錄；

海河金茂廣場，在海河金茂府之后也迎來了同樣的現象級熱銷。

作為金茂的產品，服務也是重要的價值亮點。

項目將金茂物業“品質筑就美好生活”貫徹到每一個服務細節中，未來會為業主提供專屬的一站式歸家大堂服務。

這個源自高端酒店的服務標準，包含了17大業主專享特權及5大增值服務體系。

年輕人入手第一套金茂房產是什么感覺？

"一站式歸家大堂服務"獨有的尊享體驗會給出答案。