今天我們針對小產權房

給大家分析一下

一、認識各類房產證

一般情況下，小產權房是由村集體組織或者開發商建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的。按照嚴格的法律來講，小產權是沒有產權的，因為這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證的，購房合同也不可能在房管局備案。所以購房者是拿不到合法合規，有效的房產證。

表1：產權類別一覽表

綠本：

豬肝本：

村委或開發商印發產權證明材料：

歷史違建回執：

兩證一書：

前段時間，深圳小產權站在了風口浪尖。

央視報道之后，各方媒體跟進，前幾天龍華住建局還出了一則禁止小產權銷售的通知。在各類報道下的留言中有人支持小產權房買賣，有人則認為小產權房一文不值。

很明確的一點是：沒有小產權房，深圳就不再是深圳。

它解決了近一半深圳人居住問題，更像是野生“安居房”。

40多年歷史的小產權，成就今天的深圳

1979年3月，國務院批復同意廣東省寶安縣改設為深圳市。

隨著深圳投資建設的外商和外來人口越來越多，這時候問題出現了：

房子不夠住。

據深圳史料統計，從1980年到1985年外來人口高達40多萬。

激增的人口，旺盛的住房需求，所有人都看到了商機，紛紛買地大肆建房出租。

海量小產權房拔地而起。分布在深圳各區、或地段繁華，或偏安一隅，建筑品質有好也有壞。

違規搭建的小產權不斷蠶食深圳的國有土地資源。

但真正終結小產權野蠻生長的，是2012年出臺的《深圳市查處違法用地和違法建筑工作共同責任考核辦法（試行）》。

經過那么多年的野蠻生長，現在深圳小產權的量有多龐大？

截至2020年初，深圳共有1082多萬套住房，其中商品房約189萬套，保障房51多萬套，而村民自建房高達507萬套，占比高達47%。

就是這507萬套房，讓深圳得以飛速發展。

總價幾十萬的小產權房，為低收入人群融入深圳提供了緩沖地帶。

沒看過深圳小產權的人大概不知道，很多小產權不論是體量、設計樣式還是社區園林，都和商品房不相上下。

毫不夸張的說，深圳小產權解決了深圳70%的居住需求。

曾展開調查，68.9%的受訪者租住在城中村，其中，25.8%的人租在原關內，43.1%的人租在原關外。

因為租金低，深漂們住在離繁華一墻之隔的城中村。

這些房子槽點滿滿，戶型不合理、采光通風差、布局雜亂無章......

但也是它，以一個極其包容的姿態，迎接每一個獨自來深打拼的人。

“如果深圳城中村消失，你會選擇離開深圳嗎？”

在數據調查中，有51.1%的受訪者表示，住不起將會離開深圳。

當深漂們的可支配收入降低，倒逼企業漲薪，結果就是大量企業搬遷，關內搬關外，關外搬惠州東莞等地。

有時候，深圳應該感謝這些小產權的存在。它在替整個城市提供“廉租住房”的基本服務。

它讓無數奉獻青春在奮斗的新深圳人，有了個不很是理想但很實用的家。

沒有小產權房，就沒有深圳

雖然深圳官方一直明令禁止不能進行買賣，但說實話很難杜絕，灰色交易不斷。

不管你承不承認，凡存在者，自有其理。

現在最難的是，若是一竿子打翻必然激起民憤，因為其中牽涉利益太多。

未來，小產權要以什么樣的方式獲得新生，深圳還有一段很長的路要走。

本團隊從事深圳小產權房舊改行業多年，對此深有研究，小產權房不像商品房那么公開透明，各大平臺虛假房源眾多，對此筆者創立了一個公眾號，深圳東莞資源齊全，真實靠譜，政策分析，期待你的關注：公眾號搜索（szxcqfy）期待您的關注